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時光流逝，2023年已經進入5月，回顧2023年沈陽樓市動態，雖然購房政策變化較大，首付、利率等正值歷史最低點，但是市場上新項目的更新速度卻十分緩慢。
截至目前，2023年沈陽樓市僅有一個全新項目入市銷售，但存在幾個項目的新一期產品換了個新名字重新亮相的，此外還有一宗2022年出讓的居住地塊發布最新動態。
今年3月，沈北新區方特東板塊的居住用地進步回遷-1地塊新項目正式亮相，成為2023年度沈陽首個全新入市項目，該項目產品在戶型方面相比市場上的多數在售產品有很大的升級；5月，一宗2022年交易的大東區虎石臺大街東地塊傳來最新動態，該項目宣布由在大東深耕多年的品牌房企代管代建，并發布項目規劃鳥瞰圖。
(資料圖片僅供參考)
由此來看，沈陽房地產市場真的很久沒有上新了！
2023年的土拍遲遲未登場
都知道土地市場是樓市走向的風向標，也是市場新品能夠上新的信號。
在面臨重大變革，全國房地產市場大環境不明朗的情況下，房企拿地開始謹慎，有實力拿地的房企也在縮小范圍。
從2023年前4個月全國土地市場情況來看，部分熱點城市出現了地塊頂價成交或是多家房企爭搶的現象，但大多數城市的土地市場表現冷淡，今年沈陽的土地拍賣就遲遲還未登場。
但是在4月初期，沈陽公布了2023年沈陽供地清單，其中包括熱度很高的北陵農場地塊以及東藥南場地塊等，今年的土地市場雖然遲到，但還是值得期待。
2021-2022沈陽存量住宅用供地后未動工項目（不含已公布案名項目）
2021-2022 未動工地塊
雖然2023年沈陽土地拍賣滯后，但是從當前沈陽存量住宅用地供地后開發利用情況來看，2021年-2022年有23宗地塊住宅用地還未動工，其中和平區1宗、沈河區4宗、大東區2宗、皇姑區2宗、渾南區4宗、鐵西區8宗、沈北新區1宗、于洪區1宗。
這23宗地塊也是未來沈陽樓市潛在的新住宅項目，其中不乏一些黃金地塊項目，比如市委黨校、興遠東等地塊。
另外2022年的兩次集中供地大多是沈陽地方平臺公司拿地，未來上新大概率需要尋求合作共同開發的模式，這也加大了地塊開發利用的難度。
從近兩年的土地集中出讓我們深刻的體會到了冰火兩重天的的市場變化，直至目前，房地產市場發展局勢仍在新的環境下不斷探索改變，2023年的土地拍賣也仍需等待。
從今年1-4月的新建商品住宅成交情況來看，206萬平的成交量同比去年大增61%，在沈陽樓市上新速度緩慢的情況下，庫存得到大量去化。接下來樓市上新情況以及土地市場供應情況或將成為沈陽樓市的重要發展信號。
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