資訊頻道
5月8日，住房和城鄉建設部網站公布
住房和城鄉建設部、市場監管總局
(相關資料圖)
近日聯合印發
《關于規范房地產經紀服務的意見》
要求房地產經紀機構要
合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。
鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則，
實行分檔定價。
引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。
《意見》就
合理確定經紀服務收費、
嚴格實行明碼標價、
嚴禁操縱經紀服務收費、
規范簽訂交易合同、
加強個人信息保護、
加大違法違規行為整治力度等
10個方面提出要求。
明碼標價，不得捆綁收費
《意見》指出，房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。經紀機構不得混合標價和捆綁收費。收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。
合同需網簽備案，加強個人信息保護
《意見》提出，規范簽訂交易合同，經紀機構促成房屋交易，應當辦理房屋買賣、租賃合同網簽備案。加強個人信息保護，經紀機構及從業人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。
杜絕不公平高價和壟斷行為
《意見》要求，具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯網平臺、相關行業組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監管部門依法開展反壟斷調查。
加強從業主體管理
《意見》明確提出，加強從業主體管理。嚴格落實經紀機構備案制度。全面推行經紀從業人員實名登記。經紀服務內容由基本服務和延伸服務組成。基本服務是促成房屋交易提供的一攬子必要服務，延伸服務是可單獨提供的額外服務。
3個核心點：
第一，登記造冊。
意味著只要做中介，就必須實名上網，相當于在監管部門留了“案底”，給不良中介上了緊箍咒，可能一次重大違規，永久除名。
第二，給“費率模式”制定方向。
鼓勵高成交、低費率，而不是現在的“按一定比例付費”。按廈門行業標準2.5%的中介費，總價300萬的房子是2.5%，600萬還是2.5%，兩者服務沒什么差距，但成本卻高出一倍 。
第三，不得發送商業性短信和撥打商業性電話，這簡直是全民普惠政策。
一直以來，地產中介備受詬病，一部分中介兩頭吃差價、發布假房源假新聞、制造房價上漲焦慮、謊騙購房者、電話騷擾……中介實名后一查一個準，這也就有了制約力了。
其實，無論是房東直售平臺，還是對中介機構定向監管，本質都是在破除壁壘，對“反壟斷”進行輪番炮擊。
最后的結果，會不斷倒逼中介行業進行修正，加速從業者“內卷”，卷服務卷品質，用血腥的革命，換得整個行業以及買房人的利益。
易居研究院研究總監嚴躍進表示：
政策最大的亮點在于要引導交易雙方承擔服務費用，體現了對購房者權益的保護。目前已有城市、公司在實行雙邊收費。基本服務是促成房屋交易提供的一攬子必要服務，延伸服務是可單獨提供的額外服務。該表述將利好中介行業探索服務的“新菜單”，尤其是延伸服務將是未來值得探索的新領域。
“今年二手房市場總體趨于活躍和步入復蘇階段，中介行業面臨新的發展機會。在此過程中，對于中介行業的規范，有助于鞏固今年以來的寬松政策成果，同時減少此類行業的運作風險，最終將促進中介行業的平穩健康發展。”嚴躍進表示。
來源：央視新聞、子木聊房、易居研究院等
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