大快人心,?終于拿中介行業開刀了

    來源: 樓市諸葛2023-05-09 10:50:13
      

    房產中介行業,正在經歷一場前所未有的考驗。


    【資料圖】

    01

    昨天下午,兩部門聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》,就二手房中介費、操縱經紀服務收費等問題,提出了具體監管要求。

    原文一共提及到了10條意見,核心要點有三:

    1、全面在市縣推行經紀從業人員實名登記

    這個制度的最大好處就是,有利于規范中介人員的行為,繼而提高行業的服務素質。

    因為一旦中介人員有什么歪心思,房東、買家和租客轉身可能就會對其進行實名舉報,有了這個壓力與約束,想必大家都不敢有什么歪心思,規規矩矩地做好服務。

    2、合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用,鼓勵按成交價格越高、服務費率越低原則分檔定價。

    關于這點,呼聲是最高的。在不少購房者看來,中介費太高了,是時候該降降了。

    意見里明確提出,不僅買賣住房的費用要適當地降一降,租賃經紀服務費用也要降。

    至于分檔定價,這個是非常合理的,也是目前不少城市正在實施的政策。

    以深圳為例,深圳房產中介費的規定是3%,但都是可以談價的,實際上都會低于3%,畢竟200萬的房子和2000萬的房子,如果按照同一個點來計算傭金,那就相差了10倍,顯然太夸張了。

    早在去年,就有傳聞說要降低中介費,不管最終降多少,利好的都是購房者,尤其是豪宅買家,能省下一筆小費用。

    3、未經當事人同意,房地產經紀機構及從業人員不得收集個人信息和房屋狀況信息,不得發送或撥打商業性電話。

    身為買房人,都有過這樣的苦惱,買完房后就被各種電話騷擾,個人信息沒有得到保護,對于這一點,意見里明確說了,要加強保護個人信息。

    只有當這個行業越來越規范,購房者的服務質量才得以保障。

    02

    值得思考的是,高層為什么要在這個時間節點,拿中介行業來開刀?

    除了這個行業水太深,優化房產中介模式之外,最重要的原因是:促成交。

    所有的放松調控政策,都是降低購房成本,而不是降低房價,實際上是以通過降低購房成本來促進交易,促使更多人去買房,這是放松調控的本質。例如:降首付成數,降稅費,降利率等等。

    所有的收緊調控政策,都是提高購房成本。通過提高購房成本來限制交易,從而抑制更多人的買房需求,這是收緊調控政策的本質。例如:提高首付成數,提高稅費,提高利率等等。

    最近幾天,有一則新聞,昆山開發商降價7折賣房,結果被處罰了,說是擅自大幅度降價銷售,擾亂了房地產市場正常秩序。

    為什么不是人們想象中的降房價去庫存?

    因為大幅度降房價,只會導致庫存更多,而不能實現去庫存的目的。

    想要實現去庫存的目標,那只能通過漲價去庫存。因為買漲不買跌,追漲又殺跌,這是人性使然。

    去年深圳房價整體跌了兩三成,很多剛需一夜消失,真相是什么,難道真的是人們沒有購房需求了嗎?

    真相是——

    世上本沒有剛需,房價上漲剛需就多了,房價下跌剛需就少了。買房本不是剛需,賺錢才是真正的剛需。

    03

    回到拿房產中介開刀這事,未來中介行業會不會消失?

    答案是不會。

    從古至今,房產經紀人一直就存在,不管時代怎么發展,只要人們還有購房需求,中介行業都會有市場,只是每個時期所體現的模式不一樣,但不可能會消失。

    上周盛傳的“Q房網倒閉事件”,最終被辟謠倒閉是假消息,但是深圳所有的直營店,確實已經關閉。

    作為深圳本土龍頭中介,Q房網成立至今超過20年,一個時代落幕的背后是樓市不景氣。

    據統計,深圳房產中介在高峰期的時候有6萬多人,而去年深圳二手房成交量僅2萬出頭。

    這個成交量,根本不足以養活這么多中介。

    雖然,都知道春天遲早會到來,但很多人可能已經等不到春天了。

    就像馬云說過的那句經典名言:

    今天很殘酷,明天更殘酷,后天會很美好,但是絕大部分人都死在明天晚上,看不到后天的太陽。

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    責任編輯:sdnew003

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