全球熱議:萬科9665.49萬元入股上海合科置業(yè) 參與開發(fā)上海嘉定新城項(xiàng)目

【資料圖】

近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，上海合科置業(yè)有限公司成功引入投資方上海嘉萬城置業(yè)有限公司，其將出資9665.49萬元，持股49%。據(jù)查上海嘉萬城置業(yè)有限公司由萬科全資持有。

披露信息顯示，上海合科置業(yè)成立于2022年4月26日，法定代表人為溫標(biāo)，注冊(cè)資本1億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理。增資前，標(biāo)的公司由中建二局全資持有，隸屬于中國(guó)建筑。

增資完成后，標(biāo)的企業(yè)由原股東中建二局持股51%，新增投資方萬科持股49%。本次募集資金主要用于充實(shí)公司資金實(shí)力，滿足公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，提高公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提高公司競(jìng)爭(zhēng)力。

據(jù)悉，在2022年上海第三批集中供地中，上海合科置業(yè)以64.3607億元競(jìng)得上海市嘉定區(qū)嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊，成交樓板價(jià)17484元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50400元/平方米。

該地塊位于嘉定新城核心位置，地塊東至依葉路、南至雙單路、西至云谷路、北至丁單路，地塊面積141581.2平方米（折合約212畝），用地性質(zhì)是商業(yè)、辦公、住宅用地，規(guī)劃建筑面積368617.89平方米。地塊距離11號(hào)線嘉定新城站直線僅約200米，緊鄰萬達(dá)廣場(chǎng)，北側(cè)是瑞金醫(yī)院北院。

此外，2022年9月28日，中國(guó)建筑發(fā)布公告顯示，項(xiàng)目共包含6宗土地，總投資約117.34億元，開發(fā)周期預(yù)計(jì)為4年。

地塊出讓文件顯示，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)159026.89平方米以上（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

按照嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局公布的《嘉定區(qū)嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊（2022YS001JD01）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)方案比選情況公示》，得分排名第一的設(shè)計(jì)方案為“嘉定未來城市理想單元概念方案”。按照設(shè)計(jì)方案，“未來城市理想單元是似曾相識(shí)的未來，高度復(fù)合多元的、低碳綠色的、智慧便利的可持續(xù)化綠色社區(qū)。”

另據(jù)“上海嘉定”微信公眾號(hào)發(fā)布的《上海市嘉定新城中心區(qū)JDC1-1901單元控制性詳細(xì)規(guī)劃E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊局部調(diào)整》，該地塊公共服務(wù)設(shè)施為打造“15分鐘社區(qū)生活圈”，規(guī)劃社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施較原規(guī)劃建筑面積新增4400平方米，總建筑面積不少于4545平方米。

值得注意的是，規(guī)劃范圍內(nèi)E19A-1、E19B-1、E20A-3地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商辦住宅混合用地；E20B-1地塊用地性質(zhì)為商業(yè)住宅混合用地；E20C-1、E20D-3地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地；E20D-2地塊用地性質(zhì)為基礎(chǔ)教育設(shè)施用地。規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施地下空間整體開發(fā)策略，于E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊之間設(shè)置地下連通道，形成一體化的開發(fā)。

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