環(huán)球今日報丨兩部門發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站5月8日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。《意見》就加強經(jīng)紀(jì)從業(yè)主體管理、合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費、嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價、加強個人信息保護等10個方面提出要求。

《意見》提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

(資料圖)

專家表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是房屋成交的重要角色之一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的規(guī)范化管理對整體房地產(chǎn)市場的正常運行起著舉足輕重的作用。《意見》的出臺有利于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費

《意見》要求，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

“優(yōu)化服務(wù)費率的定價方式對購房者來說是重大利好。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說，交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用有利于降低購房成本，體現(xiàn)了對購房者權(quán)益的保護。另外，鼓勵分檔定價模式，成交價格越高，中介費率越低，這對總價高的房屋產(chǎn)品的交易有一定促進作用。

同時，《意見》要求，嚴(yán)格實行明碼標(biāo)價。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收費前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費清單，列明收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額，由當(dāng)事人簽字確認。

嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費

《意見》提出，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費。具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自主決定收費標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。

“此次政策對于中介機構(gòu)優(yōu)化業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展有較好的啟發(fā)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，今年二手房市場總體趨于活躍，中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機會。在此過程中，對于中介行業(yè)的規(guī)范，有助于鞏固今年以來的政策成果，同時減少此類行業(yè)的運作風(fēng)險，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，除了嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費，應(yīng)明確最低服務(wù)費用及標(biāo)準(zhǔn)。“特別是在交易流程長、鏈條多、法律風(fēng)險隱患大的背景下，對經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的專業(yè)性要求較強。如果沒有最低服務(wù)費用，很難吸引專業(yè)人員長期從事這一事業(yè)。”李宇嘉說。

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