刷新紀錄！港務區“地價”再次升值！樓面價約8250元/㎡

港務區的房價，分分鐘又要漲一波了。

(資料圖)

今天，港務區2宗土地（共約116.9畝）的成交結果已出，一宗成交樓面價約5005元/㎡，另一宗成交樓面價約8250元/㎡！

樓面價約8250元/㎡！可以說多少還是有些意外，不過因為這次樓面價約8250元/㎡，被很多人稱為港務區的“單價土地王”？？？

首先，時間撥回到去年，其實早在10月19日，當時一宗地塊轉搖號成交，就是港務區GW2-15-7地塊，搖號得主就是陸港愿景置業，最終成交價47340萬元，樓面價約7634元/㎡。

值得一提的是，這宗地如果剔除掉自持面積5%，畝單價3099萬，實際樓面地價已經遠超1萬/㎡！

所以也就是說，GW2-15-7地塊才是真正意義上的捅破港務區土地價格的“單價天花板”！

具體到今天的成交結果來看：

| GW1-21-9：地塊位于國際港務區港豐路以北，和悅路以東。

占地約34.029畝，容積率為2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地上總建筑面積不大于56715㎡，其中住宅建筑面積54020㎡，配套公建建筑面積2695㎡（含老年人日間照料中心350㎡）；地下總建筑面積不小于22645㎡。

由西安國際陸港愿景置業有限公司以土地總價4.679億元摘得！成交樓面價約8250元/㎡。

| GW1-13-24：地塊位于國際港務區秦漢大道以南、灞渭大道（原迎賓大道）以東。

總占地82.945畝（住宅79.968畝+商業2.977畝）容積率2.8。

由西安中頤尚信房地產有限公司以土地總價7.75億元摘得，成交樓面價約5005元/㎡。

從嚴格意義上講，雖然今天成交的地塊不是目前港務區土地單價最高的地塊，但是，還是希望大家可以重點思考港務區的地價為什么上升了新的高度？

要知道，截至目前為止港務區樓面價約7000元/㎡的地塊已經達到12宗！

從2021年開始突破約7000元/㎡再到2022年12月28日山東健康摘得的GW1-15-4地塊，樓面價約8175元/㎡，港務區的土地已經開始突破8000元/㎡的大關！

面對約8250元/㎡這個價格，或許有人擔心，這樣一來，港務區新房的價格會不會因此急劇上漲？

這個擔心不無道理。

因為在所有的理由中，地價高，是最直接的。港務區的土地，越來越不會便宜，而房價，自然水漲船高！

再看看開發商的質素。跟多個品牌房企、國企的入駐，以及高端產品形成主流供應分不開，目前來看，隨著越來越多的改善產品出現，已經為板塊當前的產品定了調，未來，只會更高不會更低！

不過，想在港務區置業的朋友，還有以下項目可以重點參考：

配套中心板塊，目前在售及待售項目可以關注金地玖峯悅、中鐵卓越城二期、綠地理想城、綠地國港新里城等。

政經中心板塊，以港務區管委會為中心，資源配套有一定基礎，有中糧奧體壹號、陜建雲玥府、奧城瓏樾、華潤港悅城、潤璽臺等，是港務區目前供應較多的板塊。

除此之外，還可以關注近期價格已經公示的，奧體核心的綠城全運村六期丹桂苑（約1.79萬/㎡）、西港瀾庭（高層毛坯1.67萬/㎡）楓林九溪二期（約1.9萬/㎡）等。

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