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周蓬安：“降低中介費用”政策過于保守，“歸零”才是正道
#官方：合理降低買房和租房中介費用#一個過于保守的新政策，因為完全可以通過交易流程再造，讓中介費“歸零”。
今天，住房和城鄉建設部和市場監督管理總局聯合下發的《關于規范房地產經紀服務的意見》，其中“要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用#”雖然贏來了普遍贊譽聲。但在筆者看來，這種大而化之的規定沒有什么意義，而且在信息化時代，房地產這種經紀服務根本就不需要。以下是新聞內容：
財聯社5月8日電，住房和城鄉建設部印發通知，就二手房中介費過高、操作收費等問題提出具體意見：①全面在市縣推行經紀從業人員實名登記；②要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按成交價格越高、服務費率越低原則分檔定價；③未經同意，房地產經紀機構及從業人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發送商業性短信息或撥打商業性電話。
去年我提交的政協提案《關于建立蕪湖房地產自助交易平臺的建議》，完全可以在國家層面推行。近期，我準備將這個建議上報安徽省政協和民盟中央，并希望能被全國政協信息采用，讓住建部領導能看到我的這個“金點子”。
該平臺建立后，因為買賣直接見面，直接網簽合同，目前買賣雙方按照交易額2%的中介費就可以完全省略了，房地產經紀人就別想拿這個錢了，只能改行當置業顧問。該平臺因為由政府建立，可以輕松解決“帶押過戶”難題，不但節省交易者的“資金過橋費用”。
我的這個平臺本質上就是房地產交易各環節業務流程再造。涉及“帶押過戶”環節，就是買房人將房款及承擔的稅費轉入平臺托管賬戶，平臺托管賬戶向銀行轉交按揭余款、賣房人承擔的稅費后，余款打進賣房人的賬戶。
該平臺因為主要甚至全程在網上運進行，不但節省購房戶“蓋公章”的時間，還能節約大量的行政成本。因為這個平臺系政府所建、所管，而且實行閉環管理，資金因此沒有任何風險。
該平臺還有另一個優勢，那就是買房人可以在平臺上通過“模糊搜索”，選擇地理位置、小區名稱、樓層、價格、面積還有學區、學位等等，甚至可以看到小區實景，實現足不出戶即可“看房”的目的。
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