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出品｜達摩財經
京城地產與體育“雙料大佬”周金輝遇到麻煩了。
(資料圖片僅供參考)
京東拍賣頁面顯示，中國信達資管北京分公司對北京赫華恒瑞房地產開發有限公司的不良債權在5月6日上架，債權金額46.95億元，其中債券本金37.5億元。中赫集團為共同債務人，周金輝則是中赫集團的實際控制人。????????
赫華恒瑞名下唯一開發和銷售的樓盤，正是號稱“北京樓市天花板”的萬柳書院。
萬柳書院即北京海淀萬柳華府北街9號院，是中赫集團在2012年拿地后開發的知名高端住宅項目，2015年開盤時均價14-15萬/平米，可謂京城頂尖豪宅。目前，萬柳書院二手房單價在20萬以上，去年更有萬柳書院一套房被拍出了36萬一平的高價、總價值上億，轟動一時。
債權拍賣信息顯示，上述不良債權的抵押物包括赫華恒瑞名下的萬柳書院住宅、商業服務用房及車位。目前萬柳書院共有75套房未售，即掛在赫華恒瑞名下。萬柳書院共有300來套房，這75套房究竟是已售未網簽還是完全未售，目前尚不得而知。
工商資料顯示，赫華恒瑞曾經是中赫集團下屬企業。2019年4月后赫華恒瑞的100%股權由中國金谷信托持有，金谷信托則是中國信達的子公司。類似股權變更通常意味著信托融資。????????????
信達在拍賣資料中表示，該債權項目到期日為2025年3月，但債務人曾存在逾期等違約情形。
公開信息顯示，中赫集團及下屬的中赫置地均已是失信被執行人，中赫集團多條公開被執行信息的金額合計超過11億元。自2022年起，中赫系公司的股權頻頻被凍結，暴露出中赫遭遇的困難。
2023年1月，周金輝在中赫集團“董事長新春賀詞”中承認，中赫“面臨著前所未有的壓力和挑戰”。???
中赫集團由周金輝于2005年在北京成立，經營涉及地產開發及商業運營、體育文化、文旅等產業。中赫集團開發項目主要是高端住宅，包括北京的釣魚臺7號院、萬柳書院、北緯40度、誠盈中心，以及南京的桃花源、蘇州的玫瑰園等。達摩財經注意到，北京房地產協會在2017年出具的一份證明中稱，中赫在北京“單價12萬以上高端住宅市場”占有率第一。
總體來說，周金輝是比較神秘低調的房企老板。寥寥的資料稱他是河北人，早年在唐山做地產開發掘得第一桶金，30歲左右來到北京創辦中赫集團。年紀輕輕、聲名不顯的周金輝，入京甫出手就拿下玉淵潭旁邊的釣魚臺7號院地塊，惹來不少非議。幾年后再拿下萬柳書院“地王”，更讓人對其關系背景猜測。
中赫集團開發豪宅風光時，周金輝曾一度介入礦業乃至互聯網，包括投資成立了團購網站千品網，野心勃勃要打造“深具產業根基的國際化投資集團”，但在產業投資上中赫并沒有掀起什么水花。
2014年之后，中赫重新提出要做“專注于高端地產的開發和持有運營商”，不過除了少數合作開發項目如在南京與綠城開發桃花源別墅之外，中赫基本淡出了住宅市場。
中赫再度引人關注，是2016年底出資35.5億元拿下北京國安俱樂部64%股權，彼時正值體育投資高峰，以及地產與足球的蜜月期，周金輝從此也貼上“足球大佬”的標簽。
除了這兩年牽頭改造新工體、并獲得新工體蔚來40年運營權之外，中赫近年來最重要的項目是崇禮太子城冰雪小鎮。2018年，中赫集團作為主投資方拿下這個冬奧重點配套項目，該項目總投資預計超過200億元。
中赫集團在2019年拿萬柳書院資產融資37.5億元，正是打造崇禮太子城冰雪小鎮的關鍵階段。
受各種因素影響，崇禮太子城冰雪小鎮開發歷時近四年，超出預期。此外，按照地產商開發冰雪小鎮文旅項目的常規做法，一般會用配套住宅來平衡現金流，但崇禮太子城冰雪小鎮的配套住宅是放在二期建設，這對中赫的現金流更是嚴峻考驗。
中赫集團投入不菲的國安俱樂部近幾年也是經營狀況不佳。2021年中信集團向中赫集團轉讓國安俱樂部另外36%股權時，國安俱樂部一年虧損12億、總負債逾30億元。這兩年隨著“金元足球”退潮，國內足球市場陷入低谷，國安俱樂部的虧損和運營壓力可想而知。
此外，中赫集團還在2019年通過山東國際信托獲得20億元信托貸款，該信托貸款是以向國安俱樂部增資的名義，疑似“借新還舊”周轉現金流，這筆20億債權最終在2022年被山東國際信托作為“不良金融資產”折價出售。
現在，中赫集團的窘境隨著萬柳書院債權拍賣進一步放大。47億信托融資未償還，75套萬柳書院豪宅面臨被打包進不良債權拍賣，周金輝如何度過難關？
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