焦點(diǎn)訊息:簽約率僅65%!文華公園旁“老破小”拆遷或中止?

    來源: 佛山樓市發(fā)布2023-05-08 20:49:26
      

    前不久,樓市君剛報(bào)道大瀝新都會(huì)旁的,簽約率高達(dá)94%!

    作為城市中心老舊小區(qū),鴻業(yè)花園拆遷在即,引發(fā)全網(wǎng)羨慕。


    (資料圖)

    無獨(dú)有偶,有粉絲向樓市君爆料,禪城萬科廣場旁的動(dòng)遷工作接近尾聲,但簽約率并不理想。究竟怎么回事?

    來源:業(yè)主爆料

    簽約率僅65.67%

    禪城鴻福樓或?qū)和U魇?/strong>

    根據(jù)粉絲提供的線索,樓市君實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),鴻福樓小區(qū)就在禪城嶺南大道萬科廣場北側(cè)。

    據(jù)了解,鴻福樓小區(qū)是一個(gè)有70年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū),包含商鋪?zhàn)≌趦?nèi)共有67戶業(yè)主。為了進(jìn)一步推動(dòng)城市升級,改善 居住環(huán)境而 啟動(dòng)拆遷改造。

    該小區(qū)征拆項(xiàng)目于2022年2月啟動(dòng),時(shí)隔一年,業(yè)主的改造意愿如何呢?

    小區(qū)張貼的相關(guān)公告顯示,目前只有44戶簽訂了房屋征收補(bǔ)償安置合同,簽約率僅65.67%

    按規(guī)定,未簽約的業(yè)主要在5月20日前簽訂房屋征收補(bǔ)償安置合同。若逾期不能完成簽約,將暫停該樓的征收計(jì)劃,先行將項(xiàng)目周邊改造地塊進(jìn)行出讓。

    安置合同簽訂通知 佛山樓市發(fā)布攝

    據(jù)了解,鴻福樓小區(qū)是萬科廣場北側(cè)改造項(xiàng)目征收范圍之一。

    項(xiàng)目整體征收范圍為禪城區(qū)嶺南大道北西側(cè)、季華五路北側(cè)部分國有土地上房屋,征收范圍土地15.3畝。 (信息來源:《佛山市禪城區(qū)萬科廣場北側(cè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收范圍的公告》)

    來源:佛山市公共資源交易中心

    目前,除了鴻福樓小區(qū)外,征收范圍內(nèi)所涉及的原嶺南大酒店、佛山市城市規(guī)劃勘測研究院以及周邊商鋪等建筑已經(jīng)搬空。

    嶺南大酒店實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

    周邊搬遷商鋪實(shí)景圖 佛山樓市 發(fā) 布攝

    樓市君在現(xiàn)場實(shí)探發(fā)現(xiàn),鴻福樓住宅小區(qū)樓下僅剩銀行、車行、高端西服定制等幾家臨街商鋪還在營業(yè),靠內(nèi)的商鋪已經(jīng)閉店。

    有商鋪老板表示,小區(qū)拆遷的風(fēng)聲已經(jīng)傳了很久,但具體能不能拆、什么時(shí)候拆他們不得而知。只要這里一日未拆,他們便繼續(xù)營業(yè)。

    鴻福樓街鋪實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

    從鴻福樓外圍看,小區(qū)整體外立面還算新凈,其停車場、公區(qū)衛(wèi)生等還有工作人員打理。

    鴻福樓實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

    再走近看看,室內(nèi)光線較暗,一些線路已經(jīng)老化,墻體也有部分脫落,與對面萬科廣場小區(qū)形成鮮明對比。

    有鴻福樓小區(qū)租客告訴樓市君,目前小區(qū)大部分業(yè)主也已經(jīng)搬走,房子多數(shù)是旁邊萬科工地的工人在租。至于房子能租到什么時(shí)候,他們也不得而知。

    鴻福樓 實(shí)景圖 佛山樓 市發(fā)布攝

    現(xiàn)金補(bǔ)償14320元/平

    安置房原址回遷,按建面1:1調(diào)換

    萬科廣場北側(cè)項(xiàng)目自啟動(dòng)以來已有一年多時(shí)間,安置補(bǔ)償、工程招標(biāo)等信息也已陸續(xù)公示。

    早在去年2月份,禪城區(qū)發(fā)布了項(xiàng)目房屋征收范圍公告,并在鴻福樓小區(qū)內(nèi)張貼公示。

    征收范圍公告 佛 山樓 市發(fā) 布攝

    公告顯示,住宅補(bǔ)償方式有三種:1、貨幣補(bǔ)償;2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;3、貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

    業(yè)主可自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償,而無證房屋只作貨幣補(bǔ)償。

    征收安置補(bǔ)償公告 佛山樓市發(fā)布攝

    如果選擇貨幣補(bǔ)償方式,住宅業(yè)主可獲得14320元/平的現(xiàn)金補(bǔ)償。

    而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按核定的房屋套內(nèi)建筑面積1:1的比例進(jìn)行調(diào)換,安置房 選址在萬科廣場北側(cè)項(xiàng)目改造地塊內(nèi) ,即原址回遷,以毛坯形式交付。

    安置房和被征收房屋的套內(nèi)建筑面積差異部分,按建筑面積(含公攤面積)進(jìn)行貨幣結(jié)算。

    征收安置補(bǔ)償公告 佛 山樓 市發(fā) 布攝

    此外,房屋移交后,每月按核定的建筑面積以22元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助。

    若安置房超過4年交付,對自行安排住處的業(yè)主每月臨時(shí)安置費(fèi)增加50%,對選擇周轉(zhuǎn)房的業(yè)主,每月另付50%的臨時(shí)安置費(fèi)。

    鴻福樓旁萬科廣場小區(qū) 佛山樓市發(fā)布攝

    至于拆遷事宜,去年6月,市公共資源交易中心發(fā)布拆除項(xiàng)目結(jié)果公告,由廣東新匯博建設(shè)工程有限公司中標(biāo),負(fù)責(zé)項(xiàng)目拆遷工作,成交金額194.3萬元

    另有附近居民透露,后期或由萬科接手參與項(xiàng)目建設(shè)。

    來源:佛山市公共資源交易中心

    地段優(yōu)越,周邊配套繁華

    二手次新房掛牌高達(dá)2萬/平

    鴻福樓小區(qū)地處禪城核心位置,緊挨萬科金融中心,與嶺南明珠體育館僅一路之隔。附近還有文華公園、印象城、禪城區(qū)政府等,配套十分成熟。

    萬科金融中心實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布 攝

    從地圖上看,小區(qū)臨近嶺南大道、季華五路等交通要道,與在建佛山地鐵4號線文化公園站相距僅約400米,準(zhǔn)地鐵房,出行方便。

    嶺南大道實(shí)景圖 佛山樓市 發(fā)布攝

    關(guān)于鴻福樓小區(qū)的樓齡,房產(chǎn)信息網(wǎng)上暫無相關(guān)信息。

    據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示,該小區(qū)近兩年房價(jià)趨勢穩(wěn)中有漲,小區(qū)單價(jià)約9000元/平,近期未有房源掛牌。

    來源:安居客

    另外,安居客二手網(wǎng)站顯示,鴻福樓小區(qū)周邊的二手小區(qū)有南浦新村、名雅花園、恒福花園等,樓齡20年左右,掛牌價(jià)約1.1萬/平,且掛牌房源較少。

    而鴻福樓小區(qū)周邊的二手次新房,如萬科廣場、嘉俊雅苑、越秀嶺南雋庭等小區(qū),樓齡10年左右,掛牌價(jià)普遍高達(dá)2萬/平

    鴻福樓小區(qū)周邊二手情況

    來源:安居客 制表:佛山樓市發(fā)布 時(shí)間:2023.5.8

    項(xiàng)目名

    掛牌均價(jià)

    (萬/平)

    建成時(shí)間

    放盤量

    (套)

    南浦新村

    1.2

    1998

    2

    名雅花園

    1.2

    2000

    4

    恒福花園

    1.1

    2000

    3

    萬科廣場

    2.5

    2014

    1

    嘉俊雅苑

    1.8

    2010

    1

    越秀嶺南雋庭

    2.1

    2021

    9

    總的來說,鴻福樓就是一個(gè)中規(guī)中矩的老舊小區(qū),類似的小區(qū)在佛山有很多,其真正的價(jià)值則在于它的位置。

    未來,老小區(qū)拆遷的情況將越來越少見,微改造才是發(fā)展趨勢。

    像這種地段好、配套全的老舊小區(qū),通過線路改造、加裝電梯、墻體重刷等改造后,市場競爭力也不低。

    鴻福樓實(shí)景圖 佛山樓市發(fā)布攝

    對于老舊小區(qū),你覺得直接拆舊換新好,還是覺得原地改造后住起來也不錯(cuò)呢?歡迎留言評論~

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    責(zé)任編輯:sdnew003

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