來源:互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺(tái)
近日,一則關(guān)于杭州樓市政策的消息在網(wǎng)上引發(fā)議論。該消息稱,杭州5月1日起施行樓市新政,購(gòu)買第二套房的購(gòu)房者無需在杭州落戶滿5年,以及購(gòu)買房屋滿2年后出售的房產(chǎn),將免征增值稅。記者向杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局求證確認(rèn),這是一則假消息。
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杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)王進(jìn)表示,目前,杭州10個(gè)市轄區(qū),除臨安區(qū)不限購(gòu)?fù)猓渌?個(gè)區(qū)均為限購(gòu)區(qū)。其中,限購(gòu)區(qū)政策又分為核心限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)放寬區(qū)域和差異化購(gòu)房區(qū)域三種。在上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)等核心限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第二套住房,依然需要落戶滿5年,其中符合條件的三孩家庭,限購(gòu)住房套數(shù)增加1套。“杭州積極因區(qū)施策,促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放,加大力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”王進(jìn)說。
為進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)作用,2022年5月,杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知規(guī)定,在杭州限購(gòu)范圍內(nèi),個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房增值稅免征年限由5年調(diào)整到2年;個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的,增值稅免征年限仍為5年。
目前,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分化格局明顯。2022年9月,富陽區(qū)率先放寬限購(gòu),對(duì)于已落戶杭州市的戶籍家庭或在杭州有城鎮(zhèn)社保(或個(gè)人所得稅)繳納記錄的非杭戶籍家庭,可在富陽區(qū)購(gòu)買住房(含新建商品住房和二手住房);符合條件的杭州市戶籍家庭在富陽區(qū)購(gòu)買第二套住房,不受落戶滿5年限制。
“聚焦剛性和改善性住房需求,應(yīng)進(jìn)一步提升房地產(chǎn)調(diào)控政策精準(zhǔn)度。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,必須堅(jiān)持系統(tǒng)思維,因城施策、因地制宜,鼓勵(lì)各地從實(shí)際情況出發(fā)完善政策。充分考慮到不同社會(huì)群體的不同情況,有針對(duì)性地滿足居民剛性和改善性需求,把尊重市場(chǎng)規(guī)律和滿足居民需求有機(jī)結(jié)合好。
繼富陽區(qū)之后,杭州多個(gè)市轄區(qū)陸續(xù)放寬限購(gòu)政策。目前,錢塘區(qū)、臨平區(qū)全域限購(gòu)放寬,外地戶籍只需1個(gè)月社保即可購(gòu)買新房或二手房,本地戶籍無需社保,購(gòu)買二套房不再受落戶滿5年限制,各類家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變。
除了放寬限購(gòu),杭州還積極探索職住平衡,制定特定區(qū)域的差別化購(gòu)房政策,進(jìn)一步緩解住房供求矛盾。2022年11月,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州城西科創(chuàng)大走廊管委會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于城西科創(chuàng)大走廊實(shí)施差異化購(gòu)房的通知》,明確在城西科創(chuàng)大走廊范圍內(nèi)實(shí)施差異化購(gòu)房政策。通知要求,自政策發(fā)布之日起,實(shí)施范圍內(nèi)領(lǐng)取預(yù)售證的新建商品住房項(xiàng)目,應(yīng)提供不少于準(zhǔn)售房源總套數(shù)50%的房源,定向供應(yīng)給在實(shí)施范圍內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)或落戶滿一定年限的“人才無房家庭”“其他無房家庭”和“其他家庭”三類購(gòu)房家庭。
隨著政策優(yōu)化調(diào)整,杭州樓市呈現(xiàn)成交量增多、價(jià)格企穩(wěn)的回暖跡象。今年一季度,杭州市區(qū)共出讓28宗涉宅地塊,金額416.6億元,位列一季度全國(guó)城市市本級(jí)涉宅用地出讓金第一位;平均樓面價(jià)18286元/㎡,平均溢價(jià)率9.95%,各項(xiàng)指標(biāo)居全國(guó)前列;二手房市場(chǎng)回暖明顯,杭州市區(qū)(不含富陽、臨安)共計(jì)成交二手住宅16634套,環(huán)比上漲57.3%,同比上漲95.0%。
“杭州將持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施,積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。同時(shí)將進(jìn)一步改善預(yù)期,擴(kuò)大有效需求,發(fā)揮好金融支持作用,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”王進(jìn)說。
來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)(記者 柳文)
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