前段時間我們說過,近期一些利好政策會不斷出臺。
這句話如今正在持續應驗。
【資料圖】
就在5月4日,蘇州樓市迎來一枚“重磅炸彈”——存量房貸可以進行“商轉公”辦理!并且蘇州市區/園區也能適用!
這當中傳達的信號,相當重要!
要知道,這次之前,江蘇13市只有徐州、南京和蘇州,沒有執行“商轉公”政策。今蘇州突然出擊商轉公,也似乎讓徐州的“高利率”買房人嗅到了一絲希望......
01
5月4日,蘇州多家媒體和市公積金管理中心確認,蘇州正式執行“商轉公”政策!
具體要求如下:
1、原商業貸款,所購住房是為借款申請人及其家庭成員在蘇州市行政區內唯一;
2、原來的商貸未結清的;
3、原來的商貸當前沒有處于逾期狀態,近兩年無連續三期或者累計6期的逾期記錄;
4、原來的商業貸款有不動產權證;
5、商業銀行同意將原來的商貸提前結清的;
6、原來商業貸款所購住房抵押權人均為原商貸銀行,且無其他抵押查封,未設立居住權等權利限制情形;
7、借款申請人和共同借款申請人之前沒有做過公積金貸款;
8、不存在公積金中心認定不符合貸款條件或存在貸款風險的情形。
對于前兩年高利率“站崗”的買房人來說,“商轉公”的出臺自然就像是及時雨。
畢竟相比之下,公積金的貸款利率很低,如果正在還貸的家庭能夠進行“商轉公”,也會省下一大筆費用,減輕不小的壓力。
不過我們也能看到,蘇州的“商轉公”也是有不少條件限制的,比如“原商業貸款所購住房是為借款申請人及其家庭成員在蘇州市行政區內唯一”,本質上還是幫助那些以居住為目的的買房人減輕壓力。
除此之外,5月4日蘇州還同步上調了公積金額度!
根據政策從本月開始,在蘇州用公積金買房的:
如果是首次使用公積金貸款的,可按公積金余額15倍計算(原來是10倍);第二次使用,按公積金余額10倍計算(原來是6倍);
首次使用公積金貸款,家庭最高貸90萬、個人最高貸60萬;第二次使用,家庭最高貸50萬,個人最高貸30萬的限額不變;
家庭首套房,有兩個及以上子女,公積金貸款上限可上浮30%,即首次使用家庭最高貸117萬,個人最高貸78萬;第二次使用,家庭最高貸65萬,個人最高貸39萬。
目前,蘇州除了園區外,其余幾個區都按照此公積金最新政策執行。
不過園區方面的表態也很有意思,工作人員表示,最快5月中旬跟進相關政策。
所以這波利好性政策,還是蠻給力的。
02
其實,這也不是近期第一次“商轉公”了。
過去一年時間,很多城市都在跟進“商轉公”政策。
比如最近一次,長沙發布新文件,進一步貸款業務,實行“商轉公”直管!
即商轉公貸款,職工無需自籌全部資金結清原商業銀行住房貸款后再轉住房公積金貸款。
而據不完統計,2022年以來,全國已經有超40城推出過“商轉公”政策,包括北京、上海、深圳、重慶、武漢、東莞、長沙、廈門、石家莊、烏魯木齊、蘭州、太原、鄭州、福州、南昌、貴陽、昆明、樂山、大慶、泰安、無錫、常州、衢州、漢中、咸陽、榆林、安康、銅川、寶雞、商洛、延安等。
江蘇省內無錫、常州、連云港、宿遷、南通、鹽城、淮安、揚州、泰州、鎮江城市,以及這次的蘇州,也都相繼宣布執行“商轉公”政策。
“商轉公”的好處,到底有多大?
我們一起來算下賬:
假設貸款金額100萬,貸款時間30年。
按照當下5年期以上LPR4.3%來算,利息總額將高達111.23萬,每月還款5867.53元;
若調整為公積金商業組合貸款,利息總額僅有67.88萬,每月還款降為4663.44元。
這一來一去,將給買房人省下不小的還貸壓力!
03
那么,2022年8月1日起便已暫停商轉公的徐州,有希望恢復嗎?
近日,徐州市公積金回復了網友關于徐州恢復商轉公的問題。
|來自人民網留言板
網友:領導,由于買房時候無法使用公積金貸款,現在產證拿到了卻被告知無法進行商轉公貸款業務,公積金是很好的普惠政策,無法使用卻失去的了本身的意義。買房時候利率過高,現在利率政策調整,但是上浮的部分是固定的,能享受到的優惠很少?,F在收入越來越少,生活成本越來越高。希望領導能理解我們的生活不易,能像江蘇其他城市一樣早日恢復商轉公業務減少生活壓力。
市公積金中心:我市公積金資金運用率持續上升,經報請市管委會批準,適時調整公積金使用政策,參照省內大多數城市做法,暫停商轉公貸款業務。中心將積極進行政策調研,結合本市實際情況,在“房住不炒”的前提下,持續關注資金使用情況,待具備恢復條件時,及時在官網公布。
網友:各位領導好,我是在21年在銅山區購買的一套商品房,當時不能使用公積金,在交通銀行進行的商業貸款,目前貸款利率5.35%,利息很高,我自己一人在徐州打拼,壓力很大,馬上要上房還要繳納各種契稅,物業費等,房子還是毛坯房,還要裝修,處處需要用錢,想問下徐州什么時候可以商轉公,讓我們這批在徐州的年輕人,減少還款壓力,省錢裝修、結婚啥的,希望,領導理解一下!
市住房公積金管理中心:您好!目前商轉公業務,還沒有恢復計劃。
在這次之前,整個江蘇13市,只有徐州、南京和蘇州,沒有執行“商轉公”政策。
但是這次,蘇州也正式加入,徐州又還會維持多久?
當然,能否執行“商轉公”,還和存貸比、個貸比等數據有關。
說白了就是,如果現有的公積金額度都無法滿足現有的公積金貸款需求,那么自然騰不出空間來承接“存量商貸轉公積金貸款”。
3月30日,徐州市公積金管理中心在答網友提問時回復說:徐州目前的公積金資金使用率較高,不適合開辦商轉公業務。
但從市場需求端來看,徐州買房人對于“商轉公”的出臺還是很急迫的。
徐州作為全國GDP前30的城市,也是房地產前景一直被高度看好的城市,前兩年樓市大熱的時候買房人不計其數,大都是高利率進場。
除了少部分資金充足的買房人,很多人都是掏空家庭“錢包”買房,甚至狠加杠桿,再加上近兩年收入波動比較大,不少買房人的處境都非常艱難。
目前,存量房貸利率打折希望不大,提前還款也不是每個人都有能力做到,所以一定程度上來看“商轉公”是一個不錯的減輕買房人還貸壓力的途徑。
你認為,徐州最終會恢復商轉公嗎?
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