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近日，4月沈陽商品住宅銷量榜單出爐，不出意外的，保利發展位居房企銷售金額榜首，保利·天匯登頂單盤成交金額榜首，同時保利·云上、保利大都會、保利·和光嶼湖均躋身單盤TOP20。
銷量榜單，對于樓市來說，具有很鮮明的指導價值。在同樣的市場環境下，拋開數字看排名，孰強孰弱清晰可見。事先聲明，本篇不是廣告，主要還是討論，一個憑業績說話的企業，背后有哪些值得拆解的核心競爭力。
國央企霸榜，強者恒強格局再加劇
(資料圖)
4月房企排行榜中，國央企占據榜單TOP2，且數據優勢明顯，不僅如此，粗略計算一下，不難發現，全市銷售總額中的超半數，都是國央企項目貢獻的。
其實，原因很簡單，此前3年，整個樓市被“爆雷”、“爛尾”等不安情緒籠罩，以往大家關注的板塊潛力、區域配套等等，都遠不及房企的安全性。不僅住宅產品是這樣，商業配套、教育配套甚至城建項目，仿佛只有國央企才能讓人放心。
保利·云上效果圖
國央企項目安全系數極高的同時，價格還十分親民。
以保利為例，保利大都會、保利·云上等二環內產品，均價均在1.5萬/平左右，對比目前沈陽二環附近的新房房價，以不足1.5萬元/平的價格就可入住城市核心，享有地鐵、商業、醫療、教育等全維配套加持，無疑也是極具性價比的。
回歸居住屬性，產品力才是硬道理
對購房人而言，最看重的除了品牌，便是產品。近幾年，沈陽作為東三省最具影響力的城市之一，在各個方面都保持著高速發展。當然，這也是沈陽能夠吸引眾多開發企業進駐的重要原因。
但這里也是最苛刻與挑剔的城市，品牌房企的真刀真槍，都亮了出來，誰有幾番本領大家也都心知肚明，想要長久的保持熱度，往往要付出更多的努力，并且，要有拼得過的核心競爭力。
回顧沈陽商品住宅發展的20余年，不難發現，很多房企在沈陽主打一個“長期陪伴”，并且在產品力等方面，始終引領市場迭代，提升整體的人居體驗感。
舉個例子，保利花園、萬科柏翠園等房齡在20年左右項目，無論是建筑本身、還是居住體驗感都不輸在售的新房，同時，他們還擁有較高的二手房保值、溢價能力，這顯然為品牌收獲了大量的“忠粉”。
2023年，保利·天匯等一批國央企開發建生的項目迎來集中交付，不僅做到了“按時交付”，而且是很少見的高品質交付。不得不說，在保交付時代，國央企又走在了前列。
保利·天匯實景圖
當下，“閉眼漲”的時代一去不復返了，在謹慎中尋求希望，才是當下樓市的寫照。“霸屏”榜單的地產國央企雖然有著某些先天優勢，但也并不是“躺贏”。畢竟，任何一行都不乏一手好牌打爛者。行業競爭，歸根到底還得打鐵自身硬。
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