寧波：風(fēng)險(xiǎn)可控前提下支持放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求

5月4日，浙江省寧波市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行寧波市中心支行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)寧波監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)金融支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干措施的通知》，共計(jì)10項(xiàng)措施，執(zhí)行期限至2023年12月31日。

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其中提到，全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實(shí)差別化住房信貸政策，各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個(gè)人住房貸款額度，實(shí)施好個(gè)人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)新市民購(gòu)房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶”模式，為房產(chǎn)買賣雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求。

根據(jù)寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)5月5日發(fā)布的月報(bào)，4月，寧波全大市住宅樓盤共領(lǐng)取預(yù)售許可證21個(gè)，3月領(lǐng)取24個(gè)，環(huán)比下降12.5%；全大市新增商品住宅供應(yīng)4868套，3月新增5679套，環(huán)比下降14.28%。

4月，寧波全大市商品住宅共成交4086套，3月成交6496套，環(huán)比下降37.1%；其中市六區(qū)4月商品住宅共成交2501套，3月成交3926套，環(huán)比下降36.3%。全大市二手住宅共成交6779套，3月成交9904套，環(huán)比下降31.55%；其中市六區(qū)4月二手成交4467套，3月成交6768套，環(huán)比下降34%。

今年4月14日，央行一季度例會(huì)提出要有效防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)，做好保交樓工作。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。4月28日，中央政治局會(huì)議對(duì)樓市定調(diào)不變，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。

貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告指出，在防范風(fēng)險(xiǎn)前提下，預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。二三線城市政策出臺(tái)速度加快，放松限購(gòu)、公積金政策優(yōu)化、購(gòu)房補(bǔ)貼是重要舉措。

寧波此前針對(duì)引進(jìn)人才提高了公積金貸款額度。4月20日，寧波市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于對(duì)引進(jìn)人才等住房消費(fèi)加大住房公積金支持力度的通知》，對(duì)人才租房提取和購(gòu)房貸款提供住房公積金優(yōu)惠政策支持。

在租房提取優(yōu)惠政策方面，《通知》規(guī)定，2023年5月1日起，在寧波市就業(yè)并繳存住房公積金的全日制本科和全日制碩士畢業(yè)生，符合租房提取住房公積金條件的，可提取的月度限額分別提高至1800元、2000元；2023年6月1日起，符合租房提取住房公積金條件的繳存職工可按月辦理租房提取業(yè)務(wù)，也可累計(jì)多月提取，提取起始月份不超過(guò)上次租房提取時(shí)間且最長(zhǎng)提取期限不超過(guò)12個(gè)月。

在購(gòu)房貸款優(yōu)惠政策方面，《通知》規(guī)定，在寧波市就業(yè)并繳存住房公積金的全日制本科和碩士畢業(yè)生，從2023年5月1日起，在寧波市范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房且申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%。

《通知》提到，高級(jí)及以上層次人才仍享受高層次人才住房?jī)?yōu)惠支持政策。在寧波市范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額上浮50%；符合租房提取住房公積金條件的，可按租賃普通自住住房實(shí)際支付的房租提取本人及配偶的住房公積金。

《通知》明確，購(gòu)房時(shí)間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時(shí)間為準(zhǔn)。

按照寧波市于2022年5月31日發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》，職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶提高至100萬(wàn)元/戶。購(gòu)買改善型第二套自住住房等其他情形申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬(wàn)元/戶提高至80萬(wàn)元/戶。按國(guó)家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎(chǔ)上再上浮20%；職工個(gè)人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額的12倍調(diào)整至15倍。

另?yè)?jù)寧波3月20日發(fā)布的住房公積金2022年年報(bào)，2022年，寧波貸款職工中，30歲（含）以下占41.79%，30歲-40歲（含）占44.37%，40歲-50歲（含）占11.87%，50歲以上占1.97%；購(gòu)買首套住房申請(qǐng)貸款占74.5%，購(gòu)買二套及以上申請(qǐng)貸款占25.5%。

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