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黃埔又一個巨無霸舊改項目來了！
日前，黃埔區正式公布了楓下舊村改造實施方案。
(資料圖)
作為一個用地面積122.46萬㎡，建面386.39萬㎡的“巨無霸”舊村改造項目，楓下村舊改項目的亮相讓吃瓜群眾們好奇不已。
那么，它會怎么改造？又會帶來怎樣的驚喜？
楓下村舊改規劃方案出爐！
楓下村位于知識城北片區，北連九龍工業園區，南靠九太路，西鄰尋嶺和石欖山，東接大尾和山塘。
其緊靠地鐵14號線支線楓下站，規劃黃埔有軌電車10號線、11號線以及新白廣城軌九佛站等，區位、交通優勢十分明顯。
作為黃埔九佛街中面積最大、人口最多的村，楓下村戶籍人口約8700人，約4000戶。
方案顯示，楓下村舊改規劃用地122.45萬㎡。
·融資住宅由8塊地組成，分布在九龍大道東西兩側，總用地面積26.9萬㎡（含政策性住宅3.9萬㎡、商品房住宅用地約23萬㎡），總建筑面積125.45萬㎡，平均容積率4.7，預計提供約1.2萬套商品房。
·復建住宅由7塊地組成，全部分布在九龍大道西側，總用地面積25.86萬㎡，總建筑面積114.12萬㎡，平均容積率4.4，預計提供約1.1萬套回遷房。
除了體量龐大以外，讓人驚喜的是這里規劃的配套簡直“逆天”了！
滿滿的兩張配套規劃圖，感受一下！
按照規劃，楓下村舊改計劃新建11所學校，涵蓋幼兒園到高中。
包括1所48班的高中、2所九年一貫制學校（36班小學+15班初中、54班小學+27班初中）、1所18班的初中、1所42班的小學、6所幼兒園（12班+18班+24班）。
除此之外，還有超市、餐飲店、電影院等常見的生活配套，以及共享會客廳、演講廳、日托中心，和3所公交首末站（半徑500米內） 、5所停車場，全面豐富社區居民的配套服務。
由于舊村改造范圍內還涉及到不少歷史文化古跡，或對開發商的改造提供了更高的要求。
根據規劃，楓下村未來將會被打造成集商業、辦公、科研、休閑、娛樂、教育于一體的宜居宜業都市綜合體。
△楓下村舊村改造項目效果圖
科學城集團操刀改造
其實早在2029年寶能就曾介入楓下村改造，后因債務危機問題主動退出。2021年9月初國企科學城集團接手，重啟后的楓下村舊改進入了快車道。
目前，楓下村舊改已納入2023年黃埔區城市更新計劃名單，也是黃埔區提出力爭今年完成批復的20個舊改項目之一。項目簽約率超93%，拆除率超90%。
今年3月29日，楓下村舊改展示中心正式落成啟用。
該中心總建筑面積近2300㎡，共分為5個展區，集黨建宣傳、項目展示、服務辦公等功能于一體，將為村民提供咨詢、洽談、簽約、樣板房參觀等服務。
根據規劃，楓下村舊改所在位置是知識城規劃打造的兩個區域副中心 （新龍片區中心、楓下片區中心） 之一。
未來，楓下將與科技創新產業合作開發，融入知識城創新產業鏈條，規劃建設信息技術總部、實驗室服務平臺、學校、醫療設施、高端商務公寓等，沿街布局體驗式商業、餐飲美食及創意集市，居住區配套大量公共設施。
△楓下副中心產業軸線效果圖
雖然目前知識城在售新盤不少，如升龍學府上城、知識城·悅辰壹號、山與墅等、時代印記（廣州）等，且產品選擇多樣化，涵蓋剛需和改善。
△ 知識城
但根據楓下村舊改項目的改造計劃來看，豐富的教育資源、龐大的改造體量，再加上產業的支持，或將為其在知識城新房市場中爭得一席之地。
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