萬元地重現！大戶型、疊墅盛行，揚州有錢人又要買買買？

近期的揚州樓市熱鬧異常，土地市場、新房市場、拆遷等讓人看的眼花繚亂，樓市格局恐怕要開始新一輪改變。

1、東南新城GZ449商住地塊成交樓面價10508元/㎡，成為東南新城第5幅、揚州第21幅萬元地塊，古運河、老城區土地價值再次被發掘；

2、中海翠語江南、新能源云殿、天璟融園、信泰中心、綠投映瀾等新項目先后公開，墅級產品頻繁亮相，大面積、高總價，揚州有錢人開始行動；

(相關資料圖)

3、拆遷消息不斷，涉及多個重點區域，新一批手握巨款的樓市生力軍來了。

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萬元地重出江湖，古運河邊價值依舊被看好。

問：上一次揚州土拍樓面價破萬是什么時候？

仔細翻看，這得追溯到2022年6月29日，老飛機場GZ353和GZ356地塊。

時隔近一年，萬元地終于再次現身：

東南新城GZ449商住地塊，被新能源摘得，成交樓面價10508元/㎡。

這幅地塊不僅是東南新城第5幅萬元地，也是揚州第21幅萬元地！

與此同時，GZ449地塊案名同步曝光——上河殿。

先有云殿，后有上河殿，新能源新的產品系呼之欲出。

GZ449地塊位于590西地塊內，東側緊靠GZ401、GZ402和GZ412地塊，西側緊靠古運河，南側是城南快速路。

沿著古運河，從主城到東南新城，無論是已交付的金灣壹號，還是在售的鳳鳴雲廬，或是待售的鳳鳴隱廬，都體現出極高的價值。

鳳鳴隱廬備案價3萬+/㎡，鳳鳴雲廬備案價近3萬/㎡，金灣壹號二手房價近3萬/㎡。

可見古運河沿線的土地價值一直都未被忽略，無論是在開發商還是買房人心中，這里依舊是值得入手之地。

丨金灣一號二手掛牌均價，來源于房天下

大戶型、疊墅橫行，揚州有錢人還在買買買？

土地市場萬元地重現，新房市場動靜也不小。

中海翠語江南、天璟融園、新能源云殿、信泰中心、綠投映瀾等新項目輪番公開，其中透露出不一樣的氣息：

大戶型、疊墅產品越來越多。

中海翠語江南、天璟融園、新能源云殿、信泰中心、綠投映瀾等純新盤都有疊墅產品，誓要將“墅居”進行到底。

例如中海翠語江南，打造宋風六層疊墅。

例如綠投映瀾，打造古運河邊四層疊墅。

新能源云殿更是夸張，帶來了雙拼和聯排產品。

“不執著于打造小高層和高層”，這屆開發商著實有點奇怪。

當前揚州市場，云殿這樣的產品還是少數，限墅令之下，疊墅、大平層開始成為豪宅的首選，價格不斷上漲、配套不斷加碼，開發商越來越熱衷于這種模式。

“樓層越來越低、戶型越來越大”。

蝶湖院最大戶型約185㎡，綠投映瀾最大戶型約207㎡，天璟融園最大戶型約215㎡，新能源云殿最大戶型約334㎡....

“戶型越來越大，價格越來越高”。

大面積意味著高總價，但開發商們似乎不怕沒有買家，就怕買家覺得戶型不夠大。

隨著城市的發展，土地資源日益緊張，加上“限墅令”，墅質產品在市面上越來越少，別墅越發稀缺。

不少買房人認為：“再大的普通住宅，只是一套房子，而疊墅擁有的，卻是一片天地”。

大量“額外”的空間，使得疊墅提供的生活要大于普通住宅。

從揚州樓市來看，疊墅的興起是房企對有限土地更好的創新。

拆遷不斷，樓盤生力軍來了。

新房越來越多，買新房的生力軍同樣不少。

最近一段時間， 揚州各個地方都傳來拆遷消息，其中不乏揚州城區的優質地段。

1）西湖街道經圩村。

3月28日，邗江區政府發布三條公告，包括西湖街道經圩村張莊城中村改造項目選擇征收服務機構報名的通知、選擇拆除公司報名的通知、房地產價格評估機構報名的通知。

這意味著，西湖街道經圩村張莊城中村拆遷已提上日程。

論起來，東張莊算是揚州最低調的“城中村”之一：

位于蜀岡萬達商圈和京華城商圈的雙輻射區，購物需求直接被滿足；

坐擁揚州最繁華的文昌西路，又緊挨潤揚快速路，公共及自駕出行都非常便利，交通路網直接覆蓋到了揚州的四面八方；

周邊別墅區、高端住宅區環繞，直接享受相應配套。

2）雙橋街道改造。

這片改造區域位于西區與主城之間，面積很大，囊括的老小區很多，周邊配套豐富，到老城區、瘦西湖非常近，不折不扣的核芯區域。

這片區域大多是老小區，周邊新樓盤并不多，目前有天璟融園、老飛機場剩余地塊。

其中天璟融園售樓處已經公開，作為老飛機場地塊的開山之作，背負了太多期待。

關于未來售價，置業顧問說，肯定不會低于2萬/㎡。

此外，東南新城、西區新城、頭橋鎮等均有征拆計劃。

丨東南新城成片開發范圍，以最終批復為準

新盤+舊人口，或許是未來這些城區項目的搭配模式。

土地、市場、拆遷，三者之間無論如何變化，最終落到買房人身上。

如今，揚州樓市現行的各大政策基本都在施行，樓盤優惠依然有談判空間，買房人可以根據自己實際需求，抓緊時間上車。

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