資訊頻道
最近蘇州房貸又出新政
(資料圖片)
涉及“商轉公”
公積金貸款額度調整
有買房打算的小伙伴一定要
仔細看下去~
NO.1
重磅利好！
蘇州房貸又出新政
小編咨詢蘇州市公積金管理中心
了解到目前不僅可以“商轉公”
而且公積金貸款額度
也有不小變化
房貸商轉公最新信息
01
商轉公的要求
1、商業貸款的那套房子一定要是借款人及其家庭成員的在蘇州范圍內的唯一自住住房，家庭成員范圍只包括配偶及未成年子女；
2、商業貸款必須是純商貸，且沒有結清原商業貸款；
3、當前商業貸款沒有逾期狀態，近兩年沒有連續三期或累計六期的逾期記錄；
4、辦理商業貸款的住房已取得不動產權證或者房屋所有權證和國有土地使用證；
5、辦理前，必須征得原來商業銀行的同意，商業貸款需全部提前結清；
6、原來的商業貸款沒有其他抵押的形式貸款，且沒有查封、未設立居住權等形式的這種限制；
7、借款人和共同借款人是第一次使用公積金貸款，即從未使用過公積金貸款，且不存在公積金中心認定的不符合貸款條件的其他貸款風險；
8、如果是結清商貸的話，需要借款人自己先籌集資金把商貸結清，且必須在次月18日之前要解除還貸委提業務。
*僅供參考，具體細則以官方正式發布為準
02
材料準備
1.借款申請人及配偶的有效身份證、結婚證、戶口薄等；
2.借款申請人及配偶的個人征信報告原件(近兩年沒有連續三期或累計六期的逾期記錄)；
3.原商業貸款銀行所提供的“商業貸款剩余本金證明”；
4.該房產不動產證或房產證和土地證及相關的權屬證明即“登記薄查詢記錄”(除原來的商業貸款外沒有其他的抵押的形式貸款，且沒有查封、未設立居住權等形式的這種限制)；
5.借款人及家庭成員(范圍包括配偶及未成年子女)唯一住房證明，其中2、3、4、5項自出具之日起1個月內有效。
*僅供參考，具體細則以官方正式發布為準
03
審核及流程
1.客戶帶好上述材料至公積金中心辦理商轉公的申請審核；
2.審核通過后按正常的公積金《組合)貸款流程辦理，但貸款暫時不放款；
3.待客戶商業貸款全部還清后，帶好還清證明，先到公積金貸款的銀行和擔保公司領取辦理房屋抵押的材料，將該房屋的他項權利登記在本司名下凡為唯一，沒有其他的抵押的形式貸款，且沒有查封.未設立居住權等形式的這種限制，并提供相應的“登記薄查詢記錄”；
4.擔保公司收到該房屋的權屬證明和相應的“登記薄查詢記錄”后再出具“放款通知單”通知公積金中心及銀行放款。
*僅供參考，具體細則以官方正式發布為準
公積金貸款額度調整
蘇州市公積金貸款目前也有調整
首次公積金貸款額度
由10倍調整至15倍
二次公積金貸款額度
由6倍調整至10倍
具體政策調整
1.首次公積金貸款，可貸賬戶余額15倍。個人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬。
2.二次使用公積金貸款，可貸賬戶余額10倍。個人最高可貸30萬，家庭最高可貸50萬。
3.如有兩個及以上子女（其中有一未成年），上限可以上浮30%，個人首次使用最高可貸款78萬，家庭首次使用最高可貸款117萬。二次使用，個人最高可貸39萬，家庭最高可貸65萬。
注：需確認繳費基數、房屋年限等事項；該政策目前適用于蘇州除園區外所有區域，園區也即將執行，具體時間未定。以上所有信息均以官方發布為準。
NO.2
購買新房
這筆錢別忘了領！
根據財政部、稅務總局聯合印發《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2022年第30號），2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
退個稅需要滿足什么條件？
能退多少？怎么辦理？
小編都為你整理好了~
01
退稅要求
若要申請退稅，需要同時滿足3個條件：
一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現房出售后1年內在市場重新購買住房。
二、出售和購買的住房在同一城市范圍內，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。
三、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
02
金額計算
對于符合退稅條件的納稅人，退稅金額計算公式為：
一、新購住房金額≥現住房轉讓金額時，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
二、新購住房金額＜現住房轉讓金額時，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
提示：新購住房金額和現住房轉讓金額均不含增值稅。
03
如何申請
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向主管稅務機關提出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下資料：
（一）納稅人身份證件；
（二）現住房的房屋交易合同；
（三）新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；
（四）新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。
注意：納稅人享受居民換購住房個稅退稅政策，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。
04
常見問題解答
如何確定住房出售和重新購買的時間？
出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房如為二手房，以購房時契稅完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準；如為新房，以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。
如果出售的住房屬于多人共同持有，應該如何計算自己的退稅金額？
對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
如：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產權的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。
同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買了一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為150萬元，大于現住房轉讓金額，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅，即2萬元。
同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40%。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為200×50%=100萬元，新購住房金額為200×40%=80萬元，小于現住房轉讓金額，其退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅=80÷100×2=1.6萬元。(假設以上均為不含增值稅價格）
享受了居民換購住房個人所得稅政策后解除房屋交易合同，已經獲得的退稅應當如何處理？
納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。
向哪個主管稅務機關申請退稅？
納稅人享受居民換購住房個稅退稅政策，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。
來源：蘇州市公積金管理中心、財政部、國家稅務總局
關鍵詞：
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