信息：二次土拍名單流出！百家湖、燕子磯成大熱門，人居森林涼了

五一假期結束，2023年度南京第二次土拍姍姍來遲。

據官方消息，南京第二批次土地集中供應，共推出11幅住宅用地，總用地面積約37.75公頃，起拍總價142.335億元，公告地塊將于5月10號上午9點30 分開始網上限時競拍！

(相關資料圖)

如今，距離南京本年度第二次土拍倒計時4天，報名房企名單流出！雖然不是最終名單，但整體應與最終結果出入不大！

據分析此次流出的房企報名名單，也是信息量滿滿！現在本平臺就淺淺給大家劃個重點：

1、百家湖、燕子磯、南部新城、雨核四幅地塊參與報名的房企均在10家以上，為本次土拍的熱門板塊，其中百家湖G16地塊更是焦點之戰！

2、房企拿地熱情高漲，除了依舊占據主導地位的國央企，龍湖、偉星等民企開始積極參與報名。

3、土地市場冷熱不均，人居森林、祿口、橋北高新三幅地塊遇冷，無房企競拍。

01.

此次土拍的焦點之戰，在百家湖！

據悉，此次土拍的地塊中，百家湖G16、燕子磯G20、南部新城G13、雨核G14四幅地塊最為搶手，參與競爭的房企均在10家以上。

其中，百家湖G16地塊更是吸引包括華潤、頤居、保利、萬科、招商在內的20家房企報名！人氣爆棚！

該幅地塊的基本信息如下：

地塊四至：東至利源路；南至勝太四路；西至勝太二路；北至秦淮路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：31104.63㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：121000萬元

最高限價：138000萬元

起拍樓面價：18524元/㎡

最高樓面限價：21127元/㎡

該幅地塊位于百家湖硅巷，周邊配套完善，地塊距離地鐵3號線勝太西路站僅幾百米的距離，出行交通便達。

商業方面，該地塊受到百家湖商圈的輻射，百家湖1912、景楓中心、江寧金鷹等醇熟商業盡享。

地塊南側規劃有小學、幼托用地，北側為秦淮新河，周邊還有紫金研創中心等企業，大量硅巷科研產業群體，高知人才聚集。

猶記得，今年首場土拍江寧科學園G08地塊，經過47輪競價觸頂最高限價，最終被招商拿下，成交總價為18.15億元，成交樓面價為17415元/㎡，成為該次土拍的最大黑馬。

如今，雖未正式開拍但據傳已有20家房企報名競爭的百家湖G16 地塊，有這樣的熱度符合預期。

目前，百家湖板塊除了有百家臻園、龍湖春江酈城等新盤在售。樓盤供應緊俏，且上半年百家湖計劃供應也僅百家湖G16一幅地塊，勢必成為各大房企競爭的焦點。

02.

燕子磯G20地塊，有包括華潤、萬科、頤居、招商、保利在內的14家房企參與報名。熱度不容小覷。

該幅地塊的基本信息如下：

地塊名稱：棲霞區燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊

地塊四至：東至燕春路，南至曉莊街，西至和燕路，北至宜春街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：53773.16㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤100米

掛牌起始價：279000萬元

最高限價：319000萬元

起拍樓面價：18530元/㎡

最高樓面限價：21187元/㎡

燕子磯G20地塊所位于的燕子磯新城，是近幾年新興的熱點板塊，南京各大新城中的“養成系之光”。

去年年底1號線北延、7號線北段以及和燕路過江通道等四大工程同步通車，燕子磯迎來史詩級利好。

同時板塊內在建的燕子磯新城綜合醫院、體育公園和今年年底將開業的萬象綜合體，為區域的配套提檔升級。

該地塊緊鄰曉莊國際廣場，同時緊鄰地鐵7號線曉莊站，交通便達。項目200米范圍內有仙林外校燕子磯校區等，地塊北側即為保利燕璟和頌。

保利燕璟和頌自首開以來，熱銷佳績不斷，在樓市引起不小的震動。

如今，燕子磯再出新貨，各大房企勢必盯緊。

03.

雨核G14地塊，共有中海、招商、保利在內的13家房企參與報名。

該幅地塊的基本信息如下：

地塊名稱：雨花臺區西善橋街道數字大道以北、守正路以西地塊

地塊四至：東至守正路；南至數字大道；西至霖梅路；北至規劃緯二路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36575.88㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

掛牌起始價：251500萬元

最高限價：288500萬元

起拍樓面價：24558元/㎡

最高樓面限價：28170元/㎡

該地塊位于雨花核心區，連接河西新城與南部新城的紐帶之上。周邊中華中學、省婦幼保健院等配套較為醇熟。

值得一提的是，周邊除了金基嘉玥、華潤云上潤府的樓盤在售，還緊鄰萬科G05地塊。

在今年首次土拍中，雨核G05地塊經過多輪競價，觸頂搖號，由萬科競得，成交總價為27.2億元，成交樓面價為28177元/㎡。晉升為該板塊的新地王！

如今，雨核G14地塊即將出讓，必定引起全新市場風浪！

04.

南部新城G13地塊，共吸引華發、建發、華潤、頤居、招商等在內的10家房企報名

該幅地塊的基本信息如下：

地塊名稱：秦淮區南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊

地塊四至：東至祥天路；南至匯景南路；西至特色街巷；北至匯秀路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28037.35㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：217000萬元

最高限價：248000萬元

起拍樓面價：30959元/㎡

最高樓面限價：35381元/㎡

南部新城一直位居樓市的話題中央。主城最后一塊可供大規模開發的地塊，高起點，高規劃。20多家樓盤內卷競爭，知名房企爭相涌入……

該地塊東側緊鄰南京外國語學校，西南側規劃有初中、小學各1所，可充分滿足片區教育配套需求。

周邊在售樓盤有華潤潤鴻府、金地大成匯文府、金陵華夏中心的樓盤在售。

除此之外，江浦G18、興智G19、幕府G21三幅地塊分別有4家、3家、3家房企報名。

而人居森林、祿口、橋北高新三幅地塊，慘遭遇冷，無一家房企報名！、

住南快評：

土拍結果在一定程度上反應樓市冷熱，是樓市的溫度計！此次土拍結果很可能為南京下半年的新房市場定局，倒計時4天，一起期待！

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