《商業(yè)觀察》記者侯偉勝河南報道
2023年春節(jié)過后,河南尤其是省會鄭州市的房地產市場在一系列利好政策的加持下,久違的迎來了一波小陽春,新房及二手房市場均明顯出現了成交回升的態(tài)勢。這是一個新的開始?還是下跌途中的一次反彈?這是業(yè)界在欣喜之余,共同關心并思考的一個問題。
(資料圖)
4月26日,河南省統(tǒng)計局官網公布了該省2023年1-3月份全省房地產開發(fā)和銷售情況的一系列數據,預示著河南省、鄭州市房地產市場的復蘇或許不會一帆風順。
“真是沒想到,春節(jié)過后房地產市場突然就火起來了。有些時候,大家忙的甚至連飯都顧不上吃。”鄭州房產經紀人魏軍(化名)談及春節(jié)后當地房地產市場的變化,不由得喜上眉梢。
河南省統(tǒng)計局4月26日公布的數據,印證了魏軍所言不虛。據統(tǒng)計,今年1-3月份,河南省商品房銷售面積達到了2364萬平方米,同比增長了4.2%,其中,住宅銷售面積增長了5.9%;商品房銷售額達到了1458億元,增長6.4%,其中,住宅銷售額增長10.1%。
值得注意的是,作為河南樓市的中堅力量,鄭州區(qū)域的房地產市場也在這次樓市“小陽春”中交出了一份不錯的成績單:新房市場方面,3月份成交面積繼續(xù)維持高位,約為124萬平方米,與2月成交量相當。值得一提的是,2023年2月、3月鄭州新房的成交量非常接近該市2022年的峰值;二手房市場方面,3月鄭州市場成交套數突破9500套,達到該市近7年來的最高水平。
作為樓市小陽春的直接受益者,該省房企也在開年伊始迎來了不錯的銷售業(yè)績。億翰智庫發(fā)布的《2023年1-3月河南省典型房企銷售業(yè)績研究報告》顯示,2023年1-3月,河南省房企銷售前三分別為建業(yè)集團、碧桂園和萬科地產。其中,建業(yè)集團和碧桂園的領先優(yōu)勢十分明顯,銷售額均超過50億元,房企銷售TOP10的門檻值也基本達到了15億元。
業(yè)界普遍將此次樓市小陽春歸功于當地房地產政策的加持。近日,河南省人民政府印發(fā)關于進一步促進消費若干政策措施的通知。其中通知提到,鼓勵各地持續(xù)舉辦房產推介會、展銷會,營造促進住房消費市場氛圍。因城施策,通過發(fā)放購房補貼、契稅補貼等方式支持剛性和改善性住房需求。同時,繼續(xù)支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯等自住住房改造。提高住房公積金提取額度和頻次,重點支持新市民、青年人提取住房公積金用于解決住房問題。加快住房公積金個人住房貸款業(yè)務辦理,壓縮貸款辦理時限。對貸款申請資料齊全的,審核、不動產登記抵押、發(fā)放貸款時限由25個工作日壓縮至20個工作日以內。鄭州市4月初則宣布調整限購和限售,具體為二環(huán)外取消限購,限售起算日由獲得不動產證日提前至合同簽約日。
展望后市,多位業(yè)內人士分析認為河南房地產市場很可能會有所回落。一方面是因為房地產市場企穩(wěn)回升的基礎還不牢固,積壓需求釋放后可能乏力;另一方面是鄭州市場的庫存水平仍然較高,這始終會制約市場的走勢。
《商業(yè)觀察》記者注意到,河南省統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數據顯示,河南房地產市場的復蘇依舊任重而道遠。據統(tǒng)計,今年1-3月份,該省房地產開發(fā)投資1322.87億元,同比下降5.1%;其中,住宅投資1116.91億元,下降4.6%。
1-3月份,該省房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積49113.83萬平方米,同比下降4.1%,其中,住宅施工面積38336.83萬平方米,下降3.5%;房屋新開工面積1924.93萬平方米,下降28.6%,其中,住宅新開工面積1609.00萬平方米,下降26.7%;房屋竣工面積844.80萬平方米,下降8.6%,其中,住宅竣工面積699.41萬平方米,下降10.3%。
而房地產開發(fā)企業(yè)的資金到位情況依舊不容樂觀。1-3月份,房地產開發(fā)企業(yè)實際到位資金1398.07億元,同比下降7.4%。其中,國內貸款92.81億元,下降28.3%;自籌資金762.78億元,下降12.9%;定金及預收款312.64億元,增長10.5%;個人按揭貸款211.59億元,增長6.7%。
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯(lián)系。