昨日至今,共有2宗地塊成交。
其中位于杜陵板塊的1宗39.569畝的商服用地,由中大置業摘得,其地塊周邊千萬級豪宅群聚。
【資料圖】
另外,在長安成交的地塊,樓面價在約6692元/㎡,后續或將成為區域內強有力的性價比盤!
1、QJ7-7-48-2:位于曲江新區雁翔路以東、五典坡路以南。
凈用地面積26379.34㎡(折合39.569畝)。土地用途為商服用地,容積率不大于1.0,建筑密度不大于35%,綠地率不小于35%。
地上建筑面積不大于26379㎡(文旅康養產業用房);地下建筑面積不小于27060㎡(其中地下康體活動12000㎡,地下停車14060㎡,地下設備用房1000㎡)。土地使用期限為40年。
該地塊由西安曲江中大置業有限公司摘得,可以說是毫不意外。畢竟緊鄰著中大國際和中大國際醫院。
成交土地總價25730萬,土地單價650萬/畝,樓面價9754元/㎡。
該地塊最大的亮點在于,可以補充杜陵板塊內商業不足的遺憾。
目前,地塊周邊的在售項目較少,僅有曲江流光云谷、九曲松間2盤,東側曲江第一學校、西安曲江德宏學校,南側即為中大國際玖玖康養健康城。
因此來說,在聚集了生態和教育2大優勢之后,在杜陵國家遺址公園北側的三兆村已經拆遷。
可以說目前的杜陵板塊,正是西安的豪宅聚集區,相應的目前在杜陵板塊,對于商業的需求較為急迫,進而這也是該宗地塊成交備受矚目的原因。
而除了這一宗商地,在本月月底,屆時還會有一宗樓面價超過2萬/㎡的地塊即將出讓,為QJ7-3-21。
該地塊僅有1.0的容積,和2萬/㎡+的起始樓面價,就已經注定了該地塊后續開發產品的定位。
該地塊將于5月25日16時整截止掛牌,屆時具體的成交情況我們將第一時間為大家帶來!
另外,在昨日還有長安一宗百畝地塊成交:
2、CA6-25-17:位于長安區郭杜街辦,北至西大路、南至規劃路、東至規劃路、西至同輝路。
容積率不大于2.5,建筑密度不大于20%,綠地率不小于35%。
地上總建筑面積186800㎡,其中住宅建筑面積179900㎡,配套公建建筑面積6900㎡。
地塊由由陜西禾潤易實業有限公司摘得,成交土地總價125000萬,土地單價1115萬/畝,樓面價在約6692元/㎡。
根據官方宗地關聯信息可以獲知,該宗地區位條件較優。
地塊周邊有西北大學長安校區、西安外國語大學長安校區、大居安小學、美侖天成幼兒園、智慧文化公園等。
宗地周圍配套設施基本齊全,教育資源較豐富,路網配套完善。
另外,該地塊分別在南側規劃有約100畝、北側約30畝住宅用地未出讓。
從配套和位置上看,整體配套情況相對一般,教育、生態資源豐富。
地塊周邊新房/二手房情況上看,西側臨近融創江山宸院,在售二手房有:中海長安府(1.97萬/㎡)、萬景荔知灣(1.63萬/㎡)、海亮德文郡一期(2.15萬/㎡)、萬科城潤園(1.98萬/㎡)、長安金茂府(2.82萬/㎡)。
整體看來,周邊二手房價差較大,結合地塊樓面價約6692元/㎡,或許會是未來長安區又一性價比產品。
而在近期,想在長安區置業的購房者,可以參考以下樓盤信息:
純新盤可關注位于長安公園附近的泰發祥江山雅境、萬景荔知灣二期、綠城·清水灣、絲路錦禮、保利閱云臺、融創南長安街壹號等;
其中保利閱云臺,預計推售戶型面積約94-128㎡之間;融創南長安街壹號預計在約82-129㎡。
大學城板塊則可以重點關注新興熙園(約138-167㎡)、雅居樂宏府翰林山(約117-183㎡)和翠景臺(約183-256㎡)等。
西部大道板塊有中糧大悅未來城(約140-220㎡)和星光賞(約93-148㎡)等。
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