10.85公頃！朝陽(yáng)這地區(qū)改造規(guī)劃綜合實(shí)施方案已啟動(dòng)！

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各位親，2022年9月13日至2022年10月12日，北京規(guī)自委朝陽(yáng)分局對(duì)《北京市朝陽(yáng)區(qū)十里堡地區(qū)改造規(guī)劃綜合實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)施方案”）進(jìn)行了網(wǎng)上公示。

(資料圖片僅供參考)

朝陽(yáng)區(qū)十里堡地區(qū)改造規(guī)劃綜合實(shí)施方案范圍為北京住總實(shí)業(yè)投資控股有限公司自有用地范圍，北至十里堡北里一街，南至晨光一巷，西至石佛營(yíng)路，東至石佛營(yíng)東路，總用地規(guī)模約10.85公頃，地上總建筑規(guī)模約16.67萬(wàn)平方米。

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（已進(jìn)群的鄰居不用重復(fù)進(jìn)群）

公示期間收到公眾反饋意見(jiàn)117條（共16類(lèi)），經(jīng)與建設(shè)單位溝通，采信情況通告如下：

一、屬于我局職責(zé)范圍內(nèi)的各方意見(jiàn)

1、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于實(shí)施方案中實(shí)施范圍的意見(jiàn)建設(shè)單位意見(jiàn)：本次改造范圍為北京住總實(shí)業(yè)投資控股有限公司（同屬住總集團(tuán)下屬企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)住總實(shí)業(yè)公司）產(chǎn)權(quán)單位國(guó)土證范圍，不涉及炫特小區(qū)用地及周邊其他非地塊產(chǎn)權(quán)單位權(quán)屬用地范圍。目前地上物主要為住總實(shí)業(yè)公司閑置廠房出租經(jīng)營(yíng)辦公、超市、體育場(chǎng)館等，現(xiàn)狀規(guī)模約3.65萬(wàn)平方米，將隨項(xiàng)目實(shí)施拆除。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，雙方無(wú)重大分歧，均予以采信。

2、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于實(shí)施方案中用地性質(zhì)、業(yè)態(tài)的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次實(shí)施方案中住宅地塊用地性質(zhì)是按照原有規(guī)劃已審定方案進(jìn)一步落實(shí)和實(shí)施，屬已批復(fù)未實(shí)施的居住項(xiàng)目，不屬于新增住宅用地。同時(shí)，本次實(shí)施方案中相應(yīng)增加了配套服務(wù)設(shè)施。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。

3、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于實(shí)施方案中公共配套服務(wù)設(shè)施配置內(nèi)容的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次實(shí)施方案中配置的公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容已征求屬地及各主管部門(mén)意見(jiàn)，并參照街區(qū)指引相關(guān)情況，最大限度補(bǔ)充地區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短板。仍有不足部分，擬由屬地進(jìn)一步結(jié)合區(qū)域整體情況統(tǒng)籌考慮。

經(jīng)征求各相關(guān)主管部門(mén)意見(jiàn)后，本次規(guī)劃落實(shí)公共服務(wù)設(shè)施涉及小學(xué)教育用地面積1處，用地面積約1.81公頃，建筑規(guī)模約1.25萬(wàn)平方米；社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施1處，用地面積約0.18公頃，建筑規(guī)模約0.33萬(wàn)平方米，具體功能由街道統(tǒng)籌安排；規(guī)劃商業(yè)服務(wù)設(shè)施1處，用地面積約0.58公頃，建筑規(guī)模約1.4萬(wàn)平方米，其中包含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑規(guī)模約0.35萬(wàn)平方米和室內(nèi)體育設(shè)建筑規(guī)模0.15萬(wàn)平方米。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。

4、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于實(shí)施方案中住宅用地與周邊小區(qū)建筑過(guò)近、對(duì)影響周邊建筑日照的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次公示內(nèi)容僅為規(guī)劃指標(biāo)公示，不涉及具體建筑方案。后期方案中建筑間距離及日照需考慮對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀用地及建筑的影響，須滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)要求，具體以最終建筑方案為準(zhǔn)。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。

5、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于實(shí)施方案中新建建筑高度的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次公示內(nèi)容僅為規(guī)劃指標(biāo)公示，不涉及具體建筑方案。根據(jù)我司前期測(cè)算，項(xiàng)目建筑高度建議參照且不超周邊現(xiàn)有建筑高度，建議居住建筑高度以60米為主（局部80米）；商業(yè)建筑高度不超過(guò)30米；教育建筑高度不超過(guò)21米；社區(qū)綜合服務(wù)建筑高度不超過(guò)24米。最終設(shè)計(jì)方案中建筑高度應(yīng)考慮周邊現(xiàn)狀建筑高度及距離，并須符合國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)要求；具體以最終建筑方案為準(zhǔn)。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，雙方無(wú)重大分歧，予以采信。

6、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于現(xiàn)狀道路取消及居民出行影響的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次實(shí)施方案實(shí)施后將影響炫特嘉園現(xiàn)狀西側(cè)出入口及通往石佛營(yíng)路的臨時(shí)通行路線(xiàn)?，F(xiàn)狀炫特家園居民出入口位于該小區(qū)西南角，利用臨時(shí)路向南再向西通往石佛營(yíng)路，步行長(zhǎng)度約300米。本項(xiàng)目實(shí)施后，住總實(shí)業(yè)公司將按規(guī)劃騰退相應(yīng)道路用地，炫特嘉園西側(cè)出入口可向北再向西利用現(xiàn)狀十里堡北區(qū)小區(qū)南側(cè)現(xiàn)狀道路（規(guī)劃十里堡北里一街）通往石佛營(yíng)路，步行長(zhǎng)度約276米，上述通往石佛營(yíng)路的兩個(gè)路口距離約180米，對(duì)居民出行無(wú)較大影響。同時(shí)，依據(jù)炫特嘉園規(guī)劃許可等文件，在炫特嘉園西南側(cè)規(guī)劃有一條市政路，與上位規(guī)劃晨光東路北段線(xiàn)型一致；本次住總實(shí)業(yè)公司按照規(guī)劃騰退相應(yīng)道路用地，待周邊道路按規(guī)劃實(shí)施后，將形成更好的區(qū)域交通條件，居民可更加方便通往周邊道路，通往地鐵口將更加便利。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。

7、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于實(shí)施方案中涉及公交首末站設(shè)施布局及路網(wǎng)規(guī)劃的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次規(guī)劃實(shí)施方案中的公交首末站設(shè)施布局和路網(wǎng)規(guī)劃均按照上位規(guī)劃深化落實(shí)，住總實(shí)業(yè)公司按照土地權(quán)屬范圍將相應(yīng)用地進(jìn)行騰退，騰退后地塊用地性質(zhì)延續(xù)上位規(guī)劃并進(jìn)行賦值，保證地塊完整性且便于后續(xù)實(shí)施，為進(jìn)一步落實(shí)《朝陽(yáng)分區(qū)規(guī)劃（2017年—2035年）》中土地使用功能和道路交通有關(guān)內(nèi)容提供了保障。我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。

8、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于增設(shè)綠地補(bǔ)足十里堡地區(qū)公園綠地和體育設(shè)施不足的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次規(guī)劃實(shí)施方案范圍內(nèi)，住宅用地按照《北京市綠化條例》相關(guān)要求安排綠化用地，其他各類(lèi)用地按照我市現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，具體以最終設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。

二、不屬于我局職責(zé)范圍的意見(jiàn)

1、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于實(shí)施方案中規(guī)劃垃圾站異味、噪音等環(huán)境影響的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次公示內(nèi)容僅為規(guī)劃指標(biāo)公示，不涉及具體建筑方案。規(guī)劃密閉式垃圾分類(lèi)收集站具體位置要求、交通要求等需結(jié)合行業(yè)主管部門(mén)意見(jiàn)進(jìn)一步落實(shí)，同時(shí)需滿(mǎn)足我市現(xiàn)行相關(guān)距離及衛(wèi)生要求，降低與周邊建筑的影響。

我局意見(jiàn)：關(guān)于垃圾站異味、噪音等問(wèn)題，以環(huán)境保護(hù)及城市管理主管部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

2、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于六里屯地區(qū)停車(chē)位不足的意見(jiàn)

本次規(guī)劃實(shí)施方案中各類(lèi)地塊停車(chē)指標(biāo)將按照我市現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。其中，本次規(guī)劃中居住類(lèi)建筑將按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》（京政發(fā)［2015］7號(hào)）配建停車(chē)位指標(biāo)，公建類(lèi)建筑將按照《北京市公共建筑機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)配建指標(biāo)》。停車(chē)位后期的使用及管理問(wèn)題，可與后期權(quán)屬單位和屬地街道進(jìn)一步研究，最大限度緩解地區(qū)停車(chē)位緊張問(wèn)題。

我局意見(jiàn)：本地區(qū)停車(chē)位統(tǒng)籌問(wèn)題，以屬地單位統(tǒng)籌安排及停車(chē)管理部門(mén)具體管理為準(zhǔn)。

3、公眾參與反饋意見(jiàn)：周邊道路建設(shè)時(shí)序的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：針對(duì)居民提出建議同步修通石佛營(yíng)東路的意見(jiàn)，本次住總實(shí)業(yè)公司將按照實(shí)施范圍就相關(guān)用地進(jìn)行騰退，便于各類(lèi)用地順利實(shí)施。具體道路實(shí)施計(jì)劃及建設(shè)時(shí)序以交通及城市管理主管部門(mén)計(jì)劃為準(zhǔn)。

我局意見(jiàn)：有關(guān)道路實(shí)施時(shí)序問(wèn)題，以交通、城市管理主管部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

4、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于城市道路穿行炫特小區(qū)并將對(duì)居民生活造成影響的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：關(guān)于炫特小區(qū)內(nèi)部道路情況為我司按照已批復(fù)的炫特小區(qū)許可證圖紙進(jìn)行落圖，該小區(qū)11#12#中間確有道路，并與南側(cè)市政道路園星街（未實(shí)施）相連。規(guī)劃的晨光東路屬于城市支路，其北段線(xiàn)型及道路紅線(xiàn)寬度均符合上位規(guī)劃要求，紅線(xiàn)寬度約20米，并與周邊道路十字相交，實(shí)現(xiàn)了南北地塊的便捷聯(lián)通，將有效改善現(xiàn)狀交通條件，方便居民出行。晨光東路道路等級(jí)較低，實(shí)施后對(duì)周邊炫特嘉園小區(qū)居民造成影響較小。對(duì)于炫特家園小區(qū)未按規(guī)劃許可實(shí)施道路的情況，不屬本次規(guī)劃研究?jī)?nèi)容。

我局意見(jiàn)：炫特小區(qū)內(nèi)部道路實(shí)施問(wèn)題，不屬本次公示內(nèi)容，以炫特小區(qū)實(shí)施計(jì)劃為準(zhǔn)。

5、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于公示入駐學(xué)校名稱(chēng)及入學(xué)方式的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次規(guī)劃實(shí)施方案中教育設(shè)施入駐學(xué)校名稱(chēng)及入學(xué)方式等需根據(jù)教育主管部門(mén)統(tǒng)籌安排確定。

我局意見(jiàn)：關(guān)于教育用地入駐學(xué)校、入學(xué)方式等不屬本次公示內(nèi)容，以教育主管部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

6、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于東側(cè)鐵路移到地下的意見(jiàn)建設(shè)單位意見(jiàn)：鐵路建設(shè)、管理等內(nèi)容屬鐵路主管部門(mén)職責(zé)，轉(zhuǎn)移至地下問(wèn)題不屬本次研究及公示內(nèi)容。

我局意見(jiàn)：鐵路建設(shè)、管理等內(nèi)容不屬本次公示內(nèi)容，具體以鐵路主管部門(mén)要求為準(zhǔn)。

7、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于現(xiàn)狀建筑拆除的意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：本次規(guī)劃實(shí)施方案中涉及的少量現(xiàn)狀地上物為住總實(shí)業(yè)公司出租經(jīng)營(yíng)性用房，現(xiàn)狀總建筑規(guī)模約3.65萬(wàn)㎡，其中商業(yè)建筑規(guī)模約2.41萬(wàn)㎡，將隨項(xiàng)目實(shí)施予以拆除。

我局意見(jiàn)：建筑物拆除工作安排以用地權(quán)屬單位意見(jiàn)為準(zhǔn)。

8、公眾參與反饋意見(jiàn)：關(guān)于開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)發(fā)時(shí)序及上市時(shí)間等意見(jiàn)

建設(shè)單位意見(jiàn)：該地塊騰退相關(guān)用地后，擬由政府部門(mén)收儲(chǔ)并安排公開(kāi)入市交易，最終開(kāi)發(fā)模式以政府部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

我局意見(jiàn)：本次實(shí)施方案中各地塊具體開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間及上市時(shí)間不屬本次公示內(nèi)容，以我市土地供應(yīng)計(jì)劃為準(zhǔn)。

探索用地統(tǒng)籌，推動(dòng)“雙減”落地—朝陽(yáng)分局加快報(bào)送十里堡地區(qū)改造規(guī)劃綜合實(shí)施方案

朝陽(yáng)區(qū)十里堡地區(qū)改造規(guī)劃綜合實(shí)施方案通過(guò)全面梳理企業(yè)自有用地資源及建筑規(guī)模，最大程度上利用有限資源補(bǔ)充地區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短板。推進(jìn)城市閑置用地、低效用地再開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化，保障地區(qū)及重點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目預(yù)留空間，為地區(qū)高品質(zhì)發(fā)展提供空間支持。

綜上所述，十里堡地區(qū)改造規(guī)劃方案已經(jīng)啟動(dòng)，未來(lái)將拆除規(guī)模約3.65萬(wàn)平方米的廠房、體育館、超市等。并將規(guī)劃小學(xué)教育用地面積1處；社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施1處；規(guī)劃商業(yè)服務(wù)設(shè)施1處，其中包含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。而周邊道路按規(guī)劃實(shí)施后，將形成更好的區(qū)域交通條件，居民可更加方便通往周邊道路，通往地鐵口將更加便利。

這些民生項(xiàng)目都將一一實(shí)現(xiàn)，是看得見(jiàn)的利好，屆時(shí)十里堡地區(qū)將越來(lái)越宜居！快把這個(gè)好消息轉(zhuǎn)發(fā)分享，讓更多的人知道吧~

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