斥資60億!劉強東出手,建4000套員工房!周邊房價6萬+ 每日觀察

    來源: 房地產導刊2023-05-05 16:45:19
      

    京東60億在京建4000套員工房


    (資料圖片僅供參考)

    5月4日,“京東青年城”正式啟動,該項目用地正是京東此前花30億元買下的地塊。該項目將建成近4000套自持員工租賃公寓,其中還為實習生準備了千余套公寓,并配備幼兒園、游泳館、休閑健身等區域。這一項目的總投入預計將超過60億元。

    據了解,京東在全國各個辦公地、物流園區擁有超2.5萬套員工公寓,在員工居住條件改善上已投入超220億元。值得一提的是,去年11月劉強東曾在內部信中直言,京東要拿出100億元設立住房保障基金,為基層員工提供購房無息貸款。

    京東稱,所有公寓都可以實現拎包入住,公寓內還配備了大量休閑、娛樂、健身區域,預計租金價格約為市場價格的一半。

    作為配套設施,“京東青年城”還將建設一座可容納12個班級的幼兒園,配套體育健身和娛樂設施以及商業區。

    京東斥資31億拿下的地皮

    周邊房價6萬+

    2月7日,據北京市規劃和自然資源委員會公開信息,位于亦莊新城0303街區的地塊被京東以31.12億元的底價拿下。

    該地塊總面積7.17萬平,規劃建筑面積19.46萬平。位置就在京東集團總部東南側,從京東1號樓南門出發,過個馬路就能抵達。從區位優勢看,該地塊堪稱黃金,地塊正對面為京東集團總部大廈,毗鄰北京亦莊線經海路地鐵站,目前附近二手房均價在6萬以上。

    拿下該地塊的“北京越新房地產開發有限公司”,去年12月13日才剛剛成立,由京東全資控股。天眼查信息顯示,該公司擁有房地產開發資質。

    京東稱, 在宿遷客服中心,很多員工都來自周邊農村,也面臨通勤路途遠的難題,2017年,京東建成的客服中心二期項目,就將大樓的一部分設計為員工宿舍,每一間宿舍都帶有獨立衛生間和熱水。今年,位于江蘇省宿遷市的“京東智慧城”三期也將投入使用,園區除了建設一座158米的宿遷第一高樓外,還包含5棟員工公寓,將為京東員工提供2929間精裝公寓,以及體育場館和商業綜合體等配套設施。

    在遍布全國的京東物流園區,同樣也有大量周邊城鄉的通勤員工,截至今年2月,京東為他們提供了15000多套的免費宿舍。

    劉強東曾參觀員工宿舍時發火

    此前京東集團創始人劉強東曾多次表示要解決好員工的住房等問題。據央視財經曾報道,劉強東有一次回宿遷分公司請員工吃飯,看完員工宿舍氣到發抖表示想打人。

    “我原來是一直說的是高級單身個人公寓,結果今天看了樣板間,竟然里面要準備住四個人到六個人,衛生間呢,竟然還是那種蹲便器,而且跟那個淋浴(噴頭)還放在一塊,讓我想到80年代的時候,南方的黑心工廠,給工人住的宿舍,才是這么裝修的。”

    劉強東當場提出要求,京東的員工宿舍,每間最多只能住兩個人,工作滿三年以上的員工,每人單獨一個房間。全國的京東員工宿舍,以后都要按這個標準來改造。

    圖片來源:視覺中國

    此外,去年11月22日,劉強東向京東員工發布全員信,要對員工和高管待遇進行調整。這是過去幾年以來,京東第一次提出對高管進行全面降薪。

    在內部信中,劉強東向團隊致歉,表示“希望高管們能夠理解和支持這一決定!對不起這兩千多號高管兄弟們,我向你們道歉!”

    劉強東在全員信中表示,涉及降薪的高管超過2000名。不過劉強東同時提出,降薪并非一直持續,“如果兩年之內,京東業績重回高增長狀態,集團隨時可以恢復大家的現金報酬。”

    該調整不涉及基層,從基層員工漲薪情況看,基層員工的薪酬按照此前一年兩次的漲薪制度依然在上漲,不過依據個人情況調整,每個員工的漲幅不同。

    劉強東在全員信表示,“自2023年1月1日起,逐步為十幾萬德邦的兄弟們繳齊五險一金,確保每個德邦兄弟都能‘老有所養,病有所醫’,為兄弟們提供基礎保障。過去,德邦的做法雖然合規合法,但依然有很多外包兄弟不能像自有員工一樣享受全額五險一金待遇。我們會按照一定條件,逐步把外包兄弟轉化為德邦自己的員工。”

    “別人家的公司”不只有京東

    據上海證券報,2021年4月,騰訊宣布推出安居計劃Plus方案。方案調整后,騰訊員工可從公司最高申請到90萬元免息借款資金支持,用于在個人工作地或社保所在地購置首套房。這是騰訊2011年啟動安居計劃后的第三次優化,旨在“彈性”精準化解決騰訊員工的首套購房需求。

    2022年1月,娃哈哈董事長宗慶后在2021年度“風云浙商”頒獎禮現場接受采訪時表示,要幫員工解決住房問題,“這是最大的問題,現在年輕人結婚沒房子,買也買不起,租也租不起,買了租了,負擔很重,這比工資還重要。”宗慶后表示,老職工很早就解決了住房問題,再造1300套廉租房,幾乎大部分職工都可以解決。

    據中國房地產報,2018年1月,格力電器董事長兼總裁董明珠在珠海的一場活動中公開表示,要為格力8萬名員工分房。那一年正是珠海房價暴漲的開始,市區均價突破2萬元/平方米。按照一套住房80平方米計算,8萬名員工都分到房子至少需要280億元建安成本,這是一筆巨大的資金。因此,有人贊,有人懷疑。

    今年2月,格力電器董事長兼總裁董明珠再次表示“格力此前作出的‘集團員工一人分得一套房’的承諾不變。”

    除了企業自發的福利保障外,政府也在大力解決勞動者住房問題。今年2月,中國人民銀行、中國銀保監會發文支持住房租賃供給側結構性改革。金融支持住房租賃應突出重點、瞄準短板,主要在大城市,圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題,支持各類主體新建、改建長期租賃住房、盤活存量房屋,有效增加保障性和商業性租賃住房供應。

    據北京日報3月報道,住房和城鄉建設部部長倪虹在兩會期間表示,要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設,重點解決好青年人、新市民的住房困難問題,讓他們能放開手腳,為幸福生活去奮斗。

    來源:京東黑板報公眾號、每日經濟新聞、中國基金報、證券時報、上海證券報、央視財經、中國房地產報等

    --THE END--

    本刊法律顧問:廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

    本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者,如有侵權請移步后臺聯系刪除。

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。