申港證券:4月百強房企銷售修復延續 國央企拿地提升

    來源: 地產K線官方2023-05-05 16:48:41
      

    樂居財經 李禮5月5日,申港證券發布房地產行業研究周報。

    4 月房企銷售排行榜出爐,百強房企權益銷售額累計同比持續上行。


    (資料圖片僅供參考)

    房企權益銷售額 TOP100 總金額累計同比增速 10.8%,較 3 月提高 4.7pct,單月同比增速 26.6%,較 3 月增速回落 2.6pct,單月同比連續 2 月回落,但仍保持20%以上高增速,在春節前擠壓需求釋放后,銷售熱度環比有所減弱,且 4 月為傳統銷售淡季,近期銷售有所轉弱屬正常現象,對全年判斷仍是好于 2022 年。

    從百強房企與商品房銷售關系來看,整體改善方向仍確定。2023 年 3 月,TOP100 房企單月權益銷售額同比增速開始表現為領先商品房銷售額,而非如2022 年落后狀態;出現這一現象主要受到包括 TOP100 名單出險房企銷售占比降低、頭部房企高質量貨值、基數效應等因素影響;盡管二者強弱關系出現變化,但方向性仍保持一致,預計全國商品房銷售與 TOP100 房企增速保持一致變動,4 月較 3 月單月銷售同比增速小幅下滑,累計口徑則小幅提升。

    規模房企競爭優勢延續,但領先幅度有所收窄,30-50 名房企銷售持續修復。

    TOP10、TOP11-30、TOP31-50 房企 4 月權益銷售額累計同比增速分別為 23%、8.4%、0.2%,分別較上月提升 4.3pct、3.4pct、9.3pct,單月同比增速分別為37.3%、20.9%、34.7%,分別較上月下降 7.6pct、下降 5.1pct、提升 9.6pct。

    4 月房企土拍排行榜數據公布,國央企房企占比提升,地方國企及城投占比降低,民企拿地占比穩定。4 月中指研究院統計房企權益拿地金額 TOP50 房企中,國央企、地方國企及城投、民企、混合制房企拿地金額占比分別為 44%、15%、28%、11%,分別較上月累計口徑減少 8pct,提升 5pct,減少 1pct,提升 3pct;核心城市土拍開啟后,具備資金實力的國央企拿地意愿和拿地占比顯著提升。

    4 月隨著大部分核心城市啟動集中供地,頭部房企拿地規模大幅提升。其中新增拿地金額顯著提高房企包括,華潤置地 130 億、建發地產 115 億、萬科 76 億、中國中鐵 66 億、金地集團 60 億、招商蛇口 54 億、保利發展 47 億。

    數據追蹤(4 月 17 日-4 月 23 日):

    新房市場:30 城成交面積單周及累計同比分別為 17pct、9pct,一線城市83pct,17pct,二線城市 6pct,2pct,三線城市-4pct,19pct。

    二手房市場:13 城二手房成交面積單周同比 59ct,累計同比 50pct。

    土地市場:100 城土地供應建筑面積累計同比-5pct,成交建筑面積累計同比14pct,成交金額累計同比 1pct,土地成交溢價率為 1.2%。

    城市行情環比:北京(-11pct),上海(1pct),廣州(15pct),深圳(17pct),南(-9pct),杭州(-21pct),武漢(-25pct)。

    投資策略:關注頭部穩健國央企華潤置地、保利發展,關注拿地向銷售轉化,規模及行業占位提升的房企濱江集團、越秀地產、建發國際;關注態度轉為積極拿地強度有提升空間房企萬科 A、龍湖集團、金地集團;關注中小盤國企規模擴張機會天地源、城建發展;代建行業推薦龍頭綠城管理控股。

    風險提示:銷售市場復蘇不及預期,個別房企出現債務違約。

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    責任編輯:sdnew003

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