廣州辦理首宗“一手房帶押過戶”-精彩看點

    來源: 廣東建設報圍城2023-05-05 12:34:49
      


    (資料圖片僅供參考)

    廣州

    4月28日,廣州市規劃和自然資源局網站發布了《關于創新開展“一手房帶押過戶”的通告》(以下簡稱《通告》)。《通告》明確,全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房,以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房(即一手現房),在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后,當事人可向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業務。

    記者了解到,廣州市番禺區不動產登記中心近日已成功辦理廣州市首宗“一手房帶押過戶”業務。廣州市規劃和自然資源局番禺區分局相關負責人表示,這種模式的創新之處在于,賣方在未提前償還舊貸款、辦理注銷抵押登記的情況下,現場可與買方辦理交易過戶,并同步完成抵押權變更登記,順利實現“一手房帶押過戶”。

    據《通告》顯示,預售商品房帶押過戶辦理模式主要有兩種:一是在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權銀行機構,只需開發企業、購房人、銀行共同到不動產登記部門申請,不動產登記部門即可合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。二是在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權銀行機構,則需要開發企業、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產登記部門申請,不動產登記部門合并辦理相關登記業務。

    此外,在辦理持證商品房(即一手現房)帶押過戶辦理方面,分為三種模式展開:抵押權變更、轉移直接辦理模式;新舊抵押權分階段辦理模式;新舊抵押權“三合一”辦理模式。

    據了解,去年9月,廣州開始推廣二手房“帶押過戶”。今年4月底,廣州又創新開展“一手房帶押過戶”,進一步推動房地產市場平穩發展。

    廣東建設報記者 姜興貴 通訊員 穗規資宣

    ◎ 編審:左國蘭

    ◎ 美編:楊榆潔

    ◎ 出品:廣東建設報全媒體內容運營中心

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    責任編輯:sdnew003

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