4.35億!和達&北岸置業(yè)聯(lián)合競得城陽白云山兩宗地!_天天微速訊

    來源: 青島銳理新媒體2023-05-05 09:58:37
      

    5月5日上午,迎來城陽白云山板塊兩宗地拍賣專場,位置是春陽路北、鳳凰山路西,總占地面積約60459㎡,總建面約10.41萬㎡,起拍總價4.35億元。

    最終被和達&北岸置業(yè)聯(lián)合競得,總價4.35億元。


    【資料圖】

    據(jù)悉,此次成交的2宗地為和達和園項目二期用地,和達和園一期2021年入市以來,一直為白云山板塊熱點項目。目前一期已去化超七成,主力產(chǎn)品成交均價在16000-17000元/㎡,此次拿地補充貨值,整盤界面擴容,亦將成為改善客群特別受青睞的高品質(zhì)樓盤。

    (地塊位置及范圍僅為示意,以出讓文件為準(zhǔn))

    QDCYP-2023-QD-1地塊(北地塊),位于 城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西,占地面積約2.4萬㎡,容積率1.6,建筑面積約3.8萬㎡,其中出讓部分建面約3.31萬㎡,起拍樓面地價4510元/㎡,起拍總價1.49億元,最高樓面地價5186元/㎡,最高總價1.72億元。成交樓面地價4510元/㎡,成交總價1.49億元。

    QDCYP-2023-QD-2(南地塊),位于城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西,占地面積約3.66萬㎡,容積率1.8,建筑面積約6.59萬㎡,起拍樓面地價4333元/㎡,起拍總價2.86億元,最高樓面地價4982元/㎡,最高總價3.29億元。成交樓面地價4333元/㎡,成交總價2.86億元。

    根據(jù)十四五規(guī)劃,白云山片區(qū)將以約1098.45公頃的土地,打造城陽中心區(qū)東部的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和高品質(zhì)休閑生活區(qū),以三心三軸的格局,為青島再造一個主城中心區(qū),成為繼浮山、嶗山之后的又一熱點區(qū)域。

    如今的白云山板塊已然成為城陽鼎豪云集的核芯陣地,自2022年至今,白云山板塊成為城陽區(qū)成交最火熱的片區(qū),2846套、約35.73萬㎡,成交均價僅次于城陽中心城區(qū)的18102元/㎡,為16219元/㎡。目前白云山板塊在售新盤主要有和達和園和中巍白云山居等項目。

    項目周邊配套情況

    1. 道路:地塊東側(cè)為鳳凰山路,西側(cè)為馴虎山東路,北 側(cè)為鳳山南路,南側(cè)為春陽路。

    2. 教育:地塊南側(cè)為規(guī)劃 27 班九年一貫制學(xué)校,北側(cè) 一公里內(nèi)有國科大(青島)附屬學(xué)校,西側(cè)有白云山學(xué)校。

    3.醫(yī)療:地塊北側(cè)兩公里內(nèi)有青島市中醫(yī)院城陽院區(qū)。

    4.周邊小區(qū)及配套:地塊西側(cè)為和達和園,北側(cè)為綠地國科健康小鎮(zhèn),南側(cè)為青特小鎮(zhèn) F 區(qū),地塊西側(cè)有社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、青特公園、泰康之家頤養(yǎng)中心。

    注意事項:

    1.本次拍賣的地塊,出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時供應(yīng)。拍賣成交后,同時將配建幼兒園的教育用地劃撥給競得人,幼兒園由競得人統(tǒng)一建設(shè),建成后按青島市城陽區(qū)教育和體育局有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一移交(具體要求見《關(guān)于城鎮(zhèn)居住區(qū)配套幼兒園建設(shè)、移交的要求》)。

    2.本次出讓地塊裝配式建筑要求詳見出讓地塊的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見書》。

    3.本次出讓住宅地塊內(nèi)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房由競得人根據(jù)青島市《關(guān)于加強新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》(青民?!?019〕29號)要求,建設(shè)并無償移交城陽區(qū)民政部門。

    4.成交價不包括:水土保持費、耕地開墾費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、契稅等費用。1號地塊繳納耕地開墾費53.217萬元,2號地塊繳納耕地開墾費273.294萬元。(上述稅費需向有關(guān)部門另行繳納)

    附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單:

    2月21日,青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細(xì)清單表,擬出讓時間段跨度調(diào)整為3個月,2月21日-5月20日。共計14宗地,占地面積約46.7萬㎡,總建筑面積約113.68萬㎡。截至目前已供應(yīng)地塊有10宗,尚有4宗地塊未供應(yīng)(合肥路以北地塊、鄭州路地塊、捷能中泰地塊和長江西路北地塊)。

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