最近一段時間,只要我們跟大家聊到海珠的話題,粉絲們都繞不開一些重點項目的舊改進度。
(資料圖)
比如康鷺片區的舊改:為什么見雷響不見雨落?
再比如赤沙村舊改:有沒有新的進展,會不會換帥?
其實,大家都知道,舊改本身周期就漫長,動輒幾個月沒有新進展是常有的事情。
但由于今年海珠不少舊村都立下了KPI,要加速推進城中村更新改造,讓不少人都抱有期待↓
來了!海珠舊改“KPI”,這一波下來,天河扛得住嗎?
也的確如此,從最近康鷺、赤沙等舊改項目的動作來看,今年海珠舊改真的有在加快。
01
康鷺片區從去年以來,就一直是舊改項目熱點中的熱點。
一方面,它自身區位優越,不僅位于海珠腹地,而且距離一線CBD珠江新城不到三公里。
另一方面,片區聚集了規模驚人的服裝加工制造產業,這里牽一發而動全身。
康鷺片區的改造,對于城市發展而言,有無數拆遷整改的理由,也有同樣多改不動的掣肘。
但無論如何,康鷺的片區的舊改是勢在必行的。
│鷺江村小巷實景圖 拆神攝
特別是今年,海珠區在加快推進城中村更新改造實施方案中明確要求:
項目將在今年8月前完成片策方案及更新單元規劃方案征求意見稿,9月前完成意見稿向各部分征詢,然后推進報批工作。
目前康鷺舊改最大的動作,應該就是從去年底至今年農歷新年前,拆除了2萬平的違建。
而且根據工作計劃,康鷺在一季度將再有約2萬平天臺制衣廠有序清理退出,后實施拆除。(來源:南方都市報)
| 鷺江村拆除違建,圖源:南方都市報
此外,官方還明確了今年的目標,即今年方案全部都通過,年底12月份首批啟動區開拆。
康鷺片區舊改,瘋狂加速。
02
除了康鷺片區外,海珠另外一個熱點項目——赤沙村舊改,也有新動靜。
近期傳聞項目的住宅補償方案即將進行村民代表表決。
而且相關的拆補方案審議稿,也已流出。
在補償方案的審議稿中,拆補對象分為村民與非村民。
具體的方案如下:
至于對村民與非村民的定義,赤沙村的界定條件如下:
當然,以上的拆補方案也只是審議稿,還不是最終版本。
此外,在審議方案中還不難看出,赤沙舊改的大部分位置,留給了村民。
復建區與融資區共19塊組團,其中復建住宅及商業,共12塊。
而融資區方面,融資住宅僅僅占了2塊,被包圍在整個舊改的中心區域,凈用地面積3.62萬㎡。
不過融資住宅地塊位置不錯,距離11號線(在建)與23號線(規劃)的赤沙滘站非常近,未來交通便利。
|審議方案,以正式批復為準
而且赤沙村地處海珠琶洲南,是如今海珠經濟轉型、騰飛的關鍵所在。
該片區未來將延展琶洲會展、互聯網集聚區功能,并且提供生態居住、文化休閑服務,重要性不言而喻。
如今赤沙舊改終于有加速的苗頭,這對于整個海珠來說,都算是一個好消息。
03
海珠的其他村,如石溪、瀝滘、鳳和村等其實近期也都有動靜。
瀝滘在3月份時,迎來了4個復建地塊的集中動工,村民們的復建回遷指日可待。
|瀝滘村拆卸現場
石溪的換帥與否?應該也會在近期塵埃落定。
五鳳村也在近期傳言啟動首批房屋復核(泰寧村-泰寧南街片區),為將來的實施方案的編制工作與拆遷補償依據做準備。
其實從今年的廣州城市更新項目年度計劃的海珠部分來看,其相比去年來說新增了2個項目。
除了石溪、瀝滘、新市頭等村外,今年新增的項目為五鳳(沙溪、泰寧、五村)與鳳和(康樂、鷺江)兩村。
而這兩個項目,在近期都有新的進展。
足以說明海珠有在按計劃,大力推進舊改項目。
但舊改始終不是一朝一夕就能完成的,實施的過程有曲折也很正常,要用長遠的眼光去看。
不過今年海珠舊改的加速,無論是對區域面貌的翻新,或者是片區產業的騰籠換鳥,都有著積極的意義。
|赤沙規劃效果圖
更關鍵的是,這對于市場來說,也是好事。
畢竟區域的蝶變,最終也會影響其價值的躍升,而且舊改也會催生購買力和需求。
畢竟那些失去自住房但拿到大筆拆遷款的居民,雖然會等待回遷,但購買自住房也傾向在原地置換。
再疊加海珠有著稀缺的江景,還有老城的配套和煙火氣,是未來除天河之外,最有期待和想象力的核心主城區。
有需求,有購買力,價值站得住,看來海珠今年的房價預期,仍然向好。
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