“帶押過戶”業務在九江落地 時快訊

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本報訊(丁曉明 全媒體記者周潯 徐明)“原來，我們還擔心過橋資金湊不齊，辦理手續復雜時間長，房子很難出手。沒想到現在有這樣的好政策，真是省力省錢更省心！”4月26日下午，我省第一筆公證機構參與的公證提存模式“帶押過戶”業務在九江完成辦理，辦完手續的姚女士激動地跟記者說。

原來，潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售，但該房屋在某銀行九江分行還有80多萬元的銀行按揭貸款尚未還清。方女士則想購買該房屋。買賣雙方達成了交易意向，按以往的二手房交易模式，潘先生和姚女士需自行籌資先結清銀行的按揭貸款，解除抵押后再辦理二手房過戶手續。按此模式，潘先生和姚女士需要一筆過橋資金，同時還需要支付1.6萬余元的過橋資金有關費用。

隨著“帶押過戶”新政策的推行，幫潘先生和姚女士解了圍。“帶押過戶”是指依據民法典中“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。”的規定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，不用提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

4月24日，潘先生和姚女士在九江市贛北公證處辦理了房屋買賣合同公證、委托公證、提存公證，方女士則于當日將購房首付款提存至公證處的提存專用賬戶。隨后，潘先生和姚女士憑借經公證的房屋買賣合同，去原貸款銀行審批是否同意“帶押過戶”，方女士則憑借經公證的房屋買賣合同和賣方原貸款銀行出具的同意帶押過戶函，在銀行審批貸款。按照贛北公證處和銀行簽訂的帶押過戶合作協議，銀行在交易登記日的第二天快速完成了對方女士的貸款審批，并將貸款發放至公證處的提存專用賬戶。公證處確認所有購房款均已到賬后，立即通知買賣雙方及其貸款銀行辦理房屋的轉移登記手續。4月26日，潘先生和方女士即在九江市不動產登記中心完成了房屋轉移手續。贛北公證處則按照經賣方及賣方貸款銀行確認的金額，將提存資金劃轉至相應賬戶。

今年4月，九江市行政審批局、住房和城鄉建設局、司法局等多部門聯合下發《關于推行不動產“帶押過戶”便民利企的通知(試行)》文件。據悉，這是新政實施后，江西省第一筆公證機構參與的公證提存模式“帶押過戶”業務。相關負責人表示，“帶押過戶”政策的實施，不僅為老百姓節省了一筆過橋資金費用，降低了業務辦理難度和辦理成本，讓老百姓辦事省時、省力、省心，也將激活房地產交易市場活力。

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