李宇嘉：京東砸60億建公寓，熱點城市“買房獨大”預(yù)期或被打破

中新經(jīng)緯5月4日電 題：京東砸60億建公寓，熱點城市“買房獨大”預(yù)期或被打破

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作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

5月4日，京東集團宣布其“京東青年城”計劃正式啟動。在與京東總部大樓隔路相望的地塊上，未來將建起近4000套家電、家具齊全，可拎包入住的員工公寓，包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業(yè)街等休閑、娛樂、健身配套場所，共同形成了總建筑面積30多萬平方米的建筑群。

據(jù)京東表示，從二十年前創(chuàng)業(yè)初期始，京東在員工居住條件改善上累計投入超過220億元。

不僅僅是京東，近年來國內(nèi)諸多大型知名企業(yè)(如格力、華為、京東、娃哈哈、鴻星爾克)為員工建設(shè)公寓。一方面，在全國熱點城市的房價、租金高漲情形下，員工在求職過程中，會更傾向于選擇能提供住宿的企業(yè)。另一方面，新時代的員工，多數(shù)為90后、00后的年青人，對居住訴求，無法再像第一代城市務(wù)工者一樣居住在城中村或工棚等居所就可以了，這一波成長起來的青年人需要更加體面、有尊嚴(yán)和有歸屬感的居住空間，企業(yè)建設(shè)公寓類宿舍，無疑就能滿足年青人這一點。

同時，近幾年大規(guī)模為員工提供與改善住宅條件的相關(guān)企業(yè)，有一個共通點，就是多為人力密集型企業(yè)。此類企業(yè)對物流或生產(chǎn)線上的一線普通員工需求量很大，同時由于這類員工流動性較大，企業(yè)為更好地吸引工人、留住工人，降低用工成本，建設(shè)員工宿舍成為一種必然，同時集中居住也有利于企業(yè)進行員工高效管理。

發(fā)展越大的企業(yè)，社會責(zé)任也越大。近年來，國家針對大型企業(yè)，特別提倡綠色發(fā)展、和諧發(fā)展，其指標(biāo)之一就是對大企業(yè)考核員工福利和需求的人性化解決。對于此類企業(yè)，相關(guān)公司在上市、融資等方面都會獲得明顯扶持。

另外，國家一直鼓勵企業(yè)利用自有用地或?qū)μ囟ㄆ髽I(yè)出讓相關(guān)用地建設(shè)租賃型公寓，以實現(xiàn)職住平衡，住房與產(chǎn)業(yè)、人口、區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展。這類型用地，或為企業(yè)生產(chǎn)配套服務(wù)用地，或為定向出讓的租賃用地。這在一二線熱點城市已有很多案例，特別是產(chǎn)業(yè)用地的推出使土地可以根據(jù)企業(yè)的需求進行集約利用，提高了土地供應(yīng)的效率。

從近期熱點城市住房供應(yīng)新模式來看，中國住房供應(yīng)的主體開始多元化，不再是開發(fā)商一家獨大。這在一定程度上改變了購房者對房地產(chǎn)市場長期以來“買房獨大”的心理預(yù)期。

隨著從前集中在商品住房市場的置業(yè)需求未來被多方主體分流，我們一直所倡導(dǎo)的租購并舉、先租后買等住房消費健康發(fā)展的新模式正在慢慢形成。而且，筆者大膽預(yù)計后續(xù)類似“京東青年城”的租戶，或?qū)⒖蛇M一步享受落戶或子女就近接受教育等福利。(中新經(jīng)緯APP)

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