李宇嘉:京東砸60億建公寓,熱點城市“買房獨大”預(yù)期或被打破

    來源: 中新經(jīng)緯2023-05-04 20:38:02
      

    中新經(jīng)緯5月4日電 題:京東砸60億建公寓,熱點城市“買房獨大”預(yù)期或被打破


    (資料圖片僅供參考)

    作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

    5月4日,京東集團宣布其“京東青年城”計劃正式啟動。在與京東總部大樓隔路相望的地塊上,未來將建起近4000套家電、家具齊全,可拎包入住的員工公寓,包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業(yè)街等休閑、娛樂、健身配套場所,共同形成了總建筑面積30多萬平方米的建筑群。

    據(jù)京東表示,從二十年前創(chuàng)業(yè)初期始,京東在員工居住條件改善上累計投入超過220億元。

    不僅僅是京東,近年來國內(nèi)諸多大型知名企業(yè)(如格力、華為、京東、娃哈哈、鴻星爾克)為員工建設(shè)公寓。一方面,在全國熱點城市的房價、租金高漲情形下,員工在求職過程中,會更傾向于選擇能提供住宿的企業(yè)。另一方面,新時代的員工,多數(shù)為90后、00后的年青人,對居住訴求,無法再像第一代城市務(wù)工者一樣居住在城中村或工棚等居所就可以了,這一波成長起來的青年人需要更加體面、有尊嚴(yán)和有歸屬感的居住空間,企業(yè)建設(shè)公寓類宿舍,無疑就能滿足年青人這一點。

    同時,近幾年大規(guī)模為員工提供與改善住宅條件的相關(guān)企業(yè),有一個共通點,就是多為人力密集型企業(yè)。此類企業(yè)對物流或生產(chǎn)線上的一線普通員工需求量很大,同時由于這類員工流動性較大,企業(yè)為更好地吸引工人、留住工人,降低用工成本,建設(shè)員工宿舍成為一種必然,同時集中居住也有利于企業(yè)進行員工高效管理。

    發(fā)展越大的企業(yè),社會責(zé)任也越大。近年來,國家針對大型企業(yè),特別提倡綠色發(fā)展、和諧發(fā)展,其指標(biāo)之一就是對大企業(yè)考核員工福利和需求的人性化解決。對于此類企業(yè),相關(guān)公司在上市、融資等方面都會獲得明顯扶持。

    另外,國家一直鼓勵企業(yè)利用自有用地或?qū)μ囟ㄆ髽I(yè)出讓相關(guān)用地建設(shè)租賃型公寓,以實現(xiàn)職住平衡,住房與產(chǎn)業(yè)、人口、區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展。這類型用地,或為企業(yè)生產(chǎn)配套服務(wù)用地,或為定向出讓的租賃用地。這在一二線熱點城市已有很多案例,特別是產(chǎn)業(yè)用地的推出使土地可以根據(jù)企業(yè)的需求進行集約利用,提高了土地供應(yīng)的效率。

    從近期熱點城市住房供應(yīng)新模式來看,中國住房供應(yīng)的主體開始多元化,不再是開發(fā)商一家獨大。這在一定程度上改變了購房者對房地產(chǎn)市場長期以來“買房獨大”的心理預(yù)期。

    隨著從前集中在商品住房市場的置業(yè)需求未來被多方主體分流,我們一直所倡導(dǎo)的租購并舉、先租后買等住房消費健康發(fā)展的新模式正在慢慢形成。而且,筆者大膽預(yù)計后續(xù)類似“京東青年城”的租戶,或?qū)⒖蛇M一步享受落戶或子女就近接受教育等福利。(中新經(jīng)緯APP)

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