2023年4月龍巖市區房企銷售排行榜

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(資料圖片)

前言

進入4月以來的龍巖樓市高亢狀態并沒有得到延續，大部分購房需求搶在3月底補貼政策全面回收前得到規模性釋放。集中釋放對短期內的成交形成顯著支持，但進一步透支市場需求量，市場活躍度直線下降，成交量斷崖式下滑，環比下降85.8%，在各售樓部案場客訪量暴跌體現得尤為明顯。

龍巖市區榜單

榜單數據說明

1.權益榜數據口徑：是以企業股權占比為口徑，即：若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權占比計入相應企業；

2.操盤榜數據口徑：是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業；

3.全口徑榜數據口徑：指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值，不考慮權益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數據口徑：是以成交數據為商品住宅備案數據，包含普通住宅及別墅。

5.龍巖市區區域范疇：新羅區；

6.項目屬性：企業榜統計數據為商品房數據；

7.數據來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據，不包含大定和認購數據；

8.統計時間：2023年4月1日-4月30日。

榜單解讀

公積金政策層層加碼

二手房可提取作首付

在樓市政策調控方面，購房補貼回收以后，在公積金政策上層層加碼，先是推出在新羅區購買二手房的職工可提取公積金作首付，隨后又升級調整，加大支持二孩三孩家庭購（租）房、調整首付款比例認定標準、縮短申貸最低繳存時限、兩次公積金貸后可再提取公積金還商貸、取消異地貸款戶籍限制、推行“帶押過戶”、開展“商轉公”貸款等內容再放寬。

其中在貸款利率全面下調的背景上，開展“商轉公”進一步降低還貸家庭的成本，一定程度上緩解部分購房者壓力，同時刺激觀望客群進場，寄望于推動整體樓市環境緩慢復蘇。

成交量高位滑落

新周期下營銷策略頻出

4月商品住宅新增供應3.95萬㎡，僅德興印象鉑郡、匯龍首府及源昌譽璟臺三盤有新樓棟房源取證，均為老盤加推，各房企加推積極性不高，仍以去市場庫存房源量為主。另外新盤推售節點緩慢，早期拿地項目遲遲未能入市銷售。

4月商品住宅成交1.63萬㎡，環比下跌85.8%，同比下跌55.7%，環比高位滑落，成交套數亦下降近九成。單月共計僅五個項目成交超千方，其中建發和鳴以0.27萬㎡居首，TOP3僅成交0.65萬方，占比約四成，頭部項目成交量大幅下跌，上個月的火熱態勢沒得到延續，市場重回底部狀態。

且節日期間各盤相繼推出各種優惠活動，部分項目推出購房補貼、助學基金等營銷方式，另外搭配特價房、買房送車位、車房同購優惠及贈送物業費等手段促來訪，積極備戰實現客戶轉化量。同時，城北、東肖及老城板塊均有項目或將在5月面世，屆時樓市營銷活動將更為密集，將在一定程度上能夠煥新市場活躍性。

頭部房企含金量不足

市場占有率將逐步變化

凱盛地產憑借商辦項目恒寶城市廣場單盤成交2.31萬㎡、0.99億元躍居各大房企榜單首位，商辦大體量成交概率較低，房企在市場上不具備較強競爭力。

建發房產包攬所有房企榜單亞軍，成交量均來自和鳴及云著南北區，且目前剩余可售房源多集中在和鳴及云著南區兩個項目上，缺少可售土儲，市場份額將持續走下坡路。

廈鑫地產與廈門安居控股則分獲金額榜及面積榜季軍，其中廈鑫地產成交主要來源于山水大宅院單盤助力，廈門安居控股則是由萬嘉園、水晶瀾庭等多個項目的車位房源備案。另外值得一提的是，廈鑫與廈門安居控股的市場可售房源量相對充足，且均手握核心區域的地塊待入市，可長期進行市場角逐。

結語

在行業規模下行、庫存壓力持續高位的當下，購房者買房意愿及市場情況并不理想，居民購房預期分化明顯，且多以下轄縣區剛需首置及市區置換客群為主。各板塊分化行情延續，主力銷售板塊成交量減少，即使核心板塊去化流速亦顯著下降，多數板塊在階段性放量后重回筑底狀態，購買力將下降，此時更需要調控政策的進一步松綁，尤其是需求側，以促進市場企穩回升。

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