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(資料圖片)
前言
進入4月以來的龍巖樓市高亢狀態并沒有得到延續,大部分購房需求搶在3月底補貼政策全面回收前得到規模性釋放。集中釋放對短期內的成交形成顯著支持,但進一步透支市場需求量,市場活躍度直線下降,成交量斷崖式下滑,環比下降85.8%,在各售樓部案場客訪量暴跌體現得尤為明顯。
龍巖市區榜單
榜單數據說明
1.權益榜數據口徑:是以企業股權占比為口徑,即:若某項目為多家房企合作,則該項目的業績按照股權占比計入相應企業;
2.操盤榜數據口徑:是以企業操盤為口徑,即若某項目為多家房企合作開發,則該項目的業績僅歸入操盤企業;
3.全口徑榜數據口徑:指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值,不考慮權益和操盤,不包含代建;
4.單盤榜數據口徑:是以成交數據為商品住宅備案數據,包含普通住宅及別墅。
5.龍巖市區區域范疇:新羅區;
6.項目屬性:企業榜統計數據為商品房數據;
7.數據來源:涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據,不包含大定和認購數據;
8.統計時間:2023年4月1日-4月30日。
榜單解讀
公積金政策層層加碼
二手房可提取作首付
在樓市政策調控方面,購房補貼回收以后,在公積金政策上層層加碼,先是推出在新羅區購買二手房的職工可提取公積金作首付,隨后又升級調整,加大支持二孩三孩家庭購(租)房、調整首付款比例認定標準、縮短申貸最低繳存時限、兩次公積金貸后可再提取公積金還商貸、取消異地貸款戶籍限制、推行“帶押過戶”、開展“商轉公”貸款等內容再放寬。
其中在貸款利率全面下調的背景上,開展“商轉公”進一步降低還貸家庭的成本,一定程度上緩解部分購房者壓力,同時刺激觀望客群進場,寄望于推動整體樓市環境緩慢復蘇。
成交量高位滑落
新周期下營銷策略頻出
4月商品住宅新增供應3.95萬㎡,僅德興印象鉑郡、匯龍首府及源昌譽璟臺三盤有新樓棟房源取證,均為老盤加推,各房企加推積極性不高,仍以去市場庫存房源量為主。另外新盤推售節點緩慢,早期拿地項目遲遲未能入市銷售。
4月商品住宅成交1.63萬㎡,環比下跌85.8%,同比下跌55.7%,環比高位滑落,成交套數亦下降近九成。單月共計僅五個項目成交超千方,其中建發和鳴以0.27萬㎡居首,TOP3僅成交0.65萬方,占比約四成,頭部項目成交量大幅下跌,上個月的火熱態勢沒得到延續,市場重回底部狀態。
且節日期間各盤相繼推出各種優惠活動,部分項目推出購房補貼、助學基金等營銷方式,另外搭配特價房、買房送車位、車房同購優惠及贈送物業費等手段促來訪,積極備戰實現客戶轉化量。同時,城北、東肖及老城板塊均有項目或將在5月面世,屆時樓市營銷活動將更為密集,將在一定程度上能夠煥新市場活躍性。
頭部房企含金量不足
市場占有率將逐步變化
凱盛地產憑借商辦項目恒寶城市廣場單盤成交2.31萬㎡、0.99億元躍居各大房企榜單首位,商辦大體量成交概率較低,房企在市場上不具備較強競爭力。
建發房產包攬所有房企榜單亞軍,成交量均來自和鳴及云著南北區,且目前剩余可售房源多集中在和鳴及云著南區兩個項目上,缺少可售土儲,市場份額將持續走下坡路。
廈鑫地產與廈門安居控股則分獲金額榜及面積榜季軍,其中廈鑫地產成交主要來源于山水大宅院單盤助力,廈門安居控股則是由萬嘉園、水晶瀾庭等多個項目的車位房源備案。另外值得一提的是,廈鑫與廈門安居控股的市場可售房源量相對充足,且均手握核心區域的地塊待入市,可長期進行市場角逐。
結語
在行業規模下行、庫存壓力持續高位的當下,購房者買房意愿及市場情況并不理想,居民購房預期分化明顯,且多以下轄縣區剛需首置及市區置換客群為主。各板塊分化行情延續,主力銷售板塊成交量減少,即使核心板塊去化流速亦顯著下降,多數板塊在階段性放量后重回筑底狀態,購買力將下降,此時更需要調控政策的進一步松綁,尤其是需求側,以促進市場企穩回升。
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