2023年4月廈門房企銷售排行榜 全球視點

    來源: 廈門地產資訊2023-05-04 20:42:16
      

    版權 | 克而瑞廈門

    前言

    4月,廈門商品房成交熱度轉降明顯,供求環比回落,但整體同比持增好于去年同期,本月市場熱度消退,剛需剛改自住需求階段性驅動力再現疲軟,庫存消化艱難問題尚在,基于目前成交復歸理性,房企銷售業績梯度分化格局逐漸鮮明:


    (相關資料圖)

    廈門榜單

    榜單數據說明

    1.權益榜數據口徑:是以企業股權占比為口徑,即:若某項目為多家房企合作,則該項目的業績按照股權占比計入相應企業;

    2.操盤榜數據口徑:是以企業操盤為口徑,即若某項目為多家房企合作開發,則該項目的業績僅歸入操盤企業;

    3.全口徑榜數據口徑:指企業集團連同合營公司及聯營公司所有項目業績的累計值,不考慮權益和操盤,不包含代建;

    4.單盤榜數據口徑:是以成交數據為商品住宅備案數據,包含普通住宅及別墅。

    5.企業范疇:廈門全市在售房源,剔除退房數據;

    6.項目屬性:企業榜統計數據為商品房數據;

    7.數據來源:涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數據,不包含大定和認購數據;

    8.統計時間:2023年4月1日-4月30日。

    榜單解讀

    PART.

    01

    月度供求沖高回落

    市場有效需求接檔乏力

    4月廈門市場供求沖高回落,新品入市節奏放緩,全市商品住宅新增供應17.19萬㎡環比下跌51.8%同比上漲152.1%成交面積22.99萬㎡環比下跌27.4%同比上漲55.7%均價41268元/㎡環比下跌1.9%同比上漲15.6%

    4月樓市供求均迎來“拐點”,之所以此輪市場熱度出現回落,究其原因,行業信心還尚屬于恢復期,雖然客戶入市意愿加強,但觀望情緒仍在,且前期積累的剛需剛改需求階段性集中消耗后已經恢復常態。不過從整體看市場,在售庫存雖仍居高位,但在今年寬松政策及需求的有效釋放下消化周期走低趨勢明顯。

    PART.

    02

    島內項目主力撐市

    島外項目持續去庫存

    就區域來看,本月島內市場供求占比走高優質區位項目強勢撐市,全月項目開盤節奏放緩進入蓄客期,直至月末,島內學仕里最后兩棟樓開盤以及天琴海二期推售,新品供應持續以島內為主;而目前島外持續以去庫存,暫無新項目接檔入市。

    從各區的供求情況來看,4月島內供應占比提升,思明及湖里兩區供應綜合占比達到46%,帶動了島內成交綜合占比達到了20%,預計廈門本島在未來一段時間內,仍將持續主導樓市量價。

    與此同時,4月中下旬,廈門年度首批供地清單發布,將于5月10日舉行年度首場土拍,此次也以湖里區和翔安區為主,推出五緣灣、體育公園和彭厝共3幅地塊,少批量探市意圖明顯。

    PART.

    03

    房企多區域均衡發展

    但部分亟待增儲保地位

    國貿、聯發、中海、保利、建發等房企憑借多區域覆蓋常居榜單前列,但隨著可售庫存的快速消磨,不少房企庫存幾近見底,亟待補給。

    國貿地產

    本月國貿地產包攬了各銷售榜單桂冠,遙遙領先,縱觀其開發的項目:思明有學仕里中海國貿上城助力、湖里有天琴海保利國貿天琴加持、集美有獨立操盤運營的錦里原項目、翔安市政國貿海嶼原保利國貿沁原同步在售,并且其中不乏市場熱點板塊的熱點項目,故包攬各銷售金額榜單榜首不足為奇。

    聯發集團

    聯發集團本月以34.22億元位居全口徑銷售金額榜單亞軍,除了同安區外,其余5區均有參股項目在售,其本月主要備案助力項目不僅有合作的天琴海、學仕里、錦上等、還有自操盤的君領學府,不過隨著君領學府的銷售進入尾聲,其在翔安等部分區域的市場份額有待新的土地儲備補給。

    中海地產

    4月中海以6.33萬㎡銷售面積成為全口徑銷售面積榜單亞軍、同時包攬金額榜單季軍。項目主要分布在島內兩區和集美、同安,其中天琴海學仕里持續備案助力其保持市場前列,而隨著兩盤本月天琴海和學仕里項目剩余房源的加推,其可售貨量快速消化,特別是高份額的市場庫存亟待加倉。

    保利發展

    保利發展作為全區域覆蓋的典型,廈門6區均有項目備案助力,多樣化產品全方位涉及剛需剛改高改客群,故其本月位居房企全口徑銷售金額榜單前列。但其主力項目保利聯發錦上保利天匯保利時光印象等項目可售貨量的快速消化,在區域布局上在今年需要進一步補足。

    建發房產

    以穩扎穩打獨立操盤運營為主的建發依然不容小覷,其充分發揮本土國企的擔當精神,目前除集美區外,其余5區也均有項目備案相互助力,主力備案同安建發文瀾春曉湖畔九境,其湖里五緣灣海項目蓄客比突破1.2,成為今年首個公證搖號項目,勢必為接下來業績發揮重要影響。

    結語

    5月份廈門將迎來年度首場土拍,為穩定購房者置業信心和預期,市場整體政策仍將優化寬松狀態,而后續整體商品住宅成交預計穩中微增,但剛需客群入市意愿將持續受到整體大環境影響持幣觀望情緒仍在,樓市定然承壓受限,特別是同安即將迎來低總價大盤,預計市場格局將再度引發變革。

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    責任編輯:sdnew003

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