環球觀察：多城提高公積金貸款額度，上海5月1日起局部跟進

五一期間，上海樓市迎來利好。

上海市住房公積金管理委員會近日發布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在此前的基礎上上浮20%。

其中，“多子女家庭”是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭。

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另據上海市公積金管理中心早前發布的《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細則》，貸款額度方面，個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加12萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加24萬元。

圖片攝影：任玉明

上海中原地產資深市場分析師盧文曦向記者表示，上海對多孩家庭的公積金貸款支持政策與許多城市的做法一致，是完善和落實積極生育支持措施的體現。

也有地產行業分析師向記者表示，在上海等熱點城市，多孩家庭的公積金貸款額度提升，對于降低購房難度有一定幫助，整體而言是錦上添花。盧文曦也指出，該政策下貸款總額提升，可撬動的杠桿提高，但能給市場帶來的增量也較為有限。

在上海正式實施該政策前不久，包括廣州、深圳、杭州等在內的多個一二線熱點城市都在公積金購房政策方面，給多孩家庭以更多支持。

其中，廣州和杭州規定，多子女家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度可上浮20%-30%。在深圳，除前述情況外，若所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，公積金貸款最高額度則可以上浮40%。

今年以來，各地的樓市政策持續優化，據中指院統計，截至4月28日，2023年以來，全國已有超百省市（縣）優化調整房地產政策，出臺調控措施超240次。在公積金政策優化方面，2023年，已有近50城對公積金政策進行優化，主要涉及降低公積金首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉公等政策。

多重支持政策之下，市場在3月份經歷了一場積壓需求的集中釋放，各地樓市活躍，不少城市的“小陽春”有所兌現。

但4月份樓市出現降溫。根據中指數據初步統計，4月以來，重點城市市場活躍度下行，部分城市市場降溫明顯，重點100城商品住宅成交面積環比下降近兩成。

信達證券跟蹤的數據顯示，64城新房成交面積三月以來單周同比均實現增長，23城二手房年初以來累計成交面積同比增長達68%，銷售市場回暖節奏持續，但四月單周成交較三月高位數據有所回落，二季度小陽春持續性有待觀察。

盧文曦指出，當前的市場處于修復性的復蘇階段，在之前的反彈之后會出現理性回歸，仍需要政策鞏固。

中指院也認為，未來一段時間內，全國樓市調控政策或繼續保持寬松基調，以促使市場情緒進一步修復。熱點一二線城市大概率將跟進推行“因區施策”，在非核心板塊、針對特定人群定向優化購房政策的可能性較大；三四線城市或將在下調房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續發力，支持剛性和改善性住房需求。

中指院預計，二季度全國房地產市場將保持平穩運行態勢，城市分化行情仍將延續。

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