【熱聞】最高可貸144萬！上海樓市放大招，5月1日起執行！多地已經相繼出手

5月1日，上海多子女家庭公積金購房新政正式落地！

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家庭最高可貸144萬

4月30日晚，上海市住房公積金管理委員會發布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》（滬公積金管委會〔2023〕7號）。

《通知》明確，“多子女家庭”是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭。

《通知》指出，自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

根據上海市公積金管理中心印發的《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細則》（簡稱《細則》），在上海市購買首套住房，其中，首套住房按本市住房公積金個人貸款差別化信貸政策認定；申請貸款時至少有一個子女為未成年人。其他貸款條件、貸款期限、貸款利率等政策按照本市住房公積金個人貸款現行規定執行。

按照《細則》，個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加12萬元，即個人最高能貸到72萬；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加24萬元，也就是家庭最高能貸到144萬。

此外，《細則》顯示，多子女家庭的職工符合下列條件的，申請人及配偶可按照實際房租支出提取住房公積金：

如申請人的配偶參與提取，也應符合提取條件。

多地已調整公積金貸款政

今年來，伴隨著房地產市場小陽春持續，全國多地也推出多子女家庭住房公積金政策實施細則。

1月10日，濟南市公積金中心制定了《二孩及以上家庭住房公積金政策實施細則》。

《實施細則》指出，濟南市二孩及以上家庭是指按國家政策，已生育或合法收養二個及以上子女（為現有子女數）。

二孩的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬元;三孩及以上的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬元。

今年3月，廣東揭陽發布《關于實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》。其中表示，符合條件的多子女家庭首次申請住房公積金貸款的，二孩家庭貸款額度可按揭公積金管委〔2022〕3號文件標準上浮10%，三孩家庭貸款額度可按揭公積金管委〔2022〕3號文件標準上浮20%。

多子女家庭首次申請住房公積金貸款在該市購買住房，單方繳存住房公積金的，二孩家庭上浮后最高貸款額度為44萬元，三孩家庭上浮后最高貸款額度為48萬元；雙方繳存住房公積金的，二孩家庭上浮后最高貸款額度為66萬元，三孩家庭上浮后最高貸款額度為72萬元。具體貸款額度與住房公積金連續繳存時間和賬戶余額掛鉤。

3月24日，深圳市明確，對于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。這也意味著政策調整后，符合條件的職工家庭公積金貸款最高額度可由原來的90萬元提高至126萬元。

4月15日，福建省泉州市住房公積金管理中心發布《關于繼續實施住房公積金階段性支持政策的通知》，其中提出，繼續降低貸款首付比例，職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調整為不低于20%。職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，首付款比例調整為不低于30%。同時，繼續提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整為50萬元。

4月23日，貴州貴陽發布住房公積金新政，取消了三項住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過10萬元的限制。

4月24日，廣東潮州市提出多子女家庭住房公積金支持政策。購買首套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%；租房提取最高額度提高20%。即以家庭為單位，每戶每年提取最高限額不超過11520元。

同日，河南省調整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統一調整為100萬元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統一調整為150萬元。

4月下旬，江西新余發布“調整住房公積金繳存使用政策的通知”,對多孩家庭租房給予更大支持力度。對于多子女家庭無房租賃住房提取公積金的，年提取限額按現行規定額度標準上浮50%，即租房年提取額度從1.2萬元提高至1.8萬元。

4月28日，廣西南寧住房公積金管理委員會發布《關于階段性調整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》。2022年5月1日起，南寧首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公積金貸款最高額度在現行南寧住房公積金貸款政策規定的基礎上提高10萬元；生育三孩的家庭首套公積金貸款最高額度提高20萬元。這也意味著南寧自今年5月1日起住房公積金貸款最高可貸110萬元。

廣州也擬出公積金購房新政。4月28日，廣州住房公積金管理中心就《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》。征求意見稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據廣州市住房公積金貸款政策執行。

這意味著，未來二孩及以上家庭在廣州購買首套房時使用公積金貸款，額度或有望達到130萬元。目前，廣州市規定一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，最高額度為100萬元。

近50城對公積金政策進行優化

據中指研究院統計，截至4月28日，2023年以來，全國已有超百省市(縣)優化調整房地產政策，出臺調控措施超240次。4月已有45省市(縣)出臺政策57條，各地政策優化力度持續加碼，一二線核心城市“一區一策”提振信心。

在公積金政策優化方面，2023年，已有近50城對公積金政策進行優化，主要涉及降低公積金首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉公等政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長，但城市分化行情加劇，熱點城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，市場活躍度有望保持，但多數城市市場調整壓力仍然較大。

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