2023年4月總結(jié) | 政策篇：全國(guó)層面持續(xù)求穩(wěn)，長(zhǎng)沙五一后將受理“帶押過戶”

4月政策依然以“穩(wěn)”為主，沒有大力度放松性政策出臺(tái)，部分熱度過高城市甚至開始政策加碼。長(zhǎng)沙4月二手房政策開始發(fā)布征求意見稿，同時(shí)仍將“保交樓“作為重要任務(wù)。

(資料圖片)

01

全國(guó)層面

全國(guó)層面持續(xù)求穩(wěn)，LPR連續(xù)8月不變

一季度全國(guó)層面無論是金融政策還是其他政策都以房地產(chǎn)穩(wěn)定過渡到新的模式為主，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記則是為房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟新篇章做了前期鋪墊。

一季度商品房銷售額持續(xù)上漲，LPR連續(xù)8月不變，房地產(chǎn)市場(chǎng)求穩(wěn)

2023年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.8%。全國(guó)商品房銷售面積29946萬平方米，下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%。商品房銷售額連續(xù)兩月上漲，細(xì)化來看，部分城市漲幅甚至超過2月份。

（來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

房地產(chǎn)回溫跡象明顯下，4月全國(guó)層面仍以“穩(wěn)“為主。4月20日，央行最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐！1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，至此已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月保持不變。

同時(shí)，2月份，符合首套利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的38城中，已有石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，房貸利率或有回調(diào)的可能。

持續(xù)改善新市民金融服務(wù)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

當(dāng)然，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，保證交付，金融端也將持續(xù)改善。

4月14日，據(jù)銀保監(jiān)會(huì)和中國(guó)人民銀行分別針對(duì)供需端提供金融支持。保監(jiān)會(huì)，將為新市民住房消費(fèi)提供金融支持；中國(guó)人民銀行也為做好保交樓工作，積極化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

對(duì)比來看，LPR利率雖未降低，但金融端政策仍在供應(yīng)端和需求端雙向進(jìn)行放松，可見在保交樓獲得實(shí)質(zhì)進(jìn)展之前，即使后期LPR利率回升，仍將維持低位水平。

我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，或?qū)⒋龠M(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新的模式

自然資源部部長(zhǎng)王廣華4月25日在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，一方面有利于居民辦理，省下過多的程序，另一方面這也是房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，促進(jìn)房產(chǎn)稅的推進(jìn)。

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地方層面

政策分化，高熱城市不排除加碼可能

地方層面仍因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩(wěn)，回溫跡象不明顯的城市，政策繼續(xù)放松，高熱城市則開始加碼。政策的分化再一次體現(xiàn)了中央和地方對(duì)于房地產(chǎn)求“穩(wěn)”的主方向。

部分城市政策放松趨勢(shì)明顯外，房票安置開始從三四線城市蔓延至二線城市，南昌、南京等城市紛紛開啟房票安置，南昌甚至在房票的基礎(chǔ)上還有購(gòu)房?jī)?yōu)惠，在可用放松政策不多的城市而言，政策底線將不斷刷新。

北京、深圳兩大城市連續(xù)兩月供求量?jī)r(jià)同比上漲，市場(chǎng)高熱。兩大城市政策紛紛開始加碼，北京補(bǔ)充了土地競(jìng)買要求、深圳則開始整頓經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)貸，未來市場(chǎng)持續(xù)向好下，不排除繼續(xù)加碼的可能。

03

湖南政策

長(zhǎng)沙人口指標(biāo)向好

五一后將受理二手房“帶押過戶”

2022年長(zhǎng)沙人口增量18.1萬全國(guó)第一，人口的持續(xù)回流有利于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，再加上GDP突破1.4萬億等宏觀指標(biāo)向好，作為全國(guó)政策示范城市，長(zhǎng)沙未來政策大范圍松動(dòng)的可能性不高，這從二手房政策反復(fù)可以看出。

但4月20日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《長(zhǎng)沙市推廣二手房“帶押過戶” “帶押變更”模式工作方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），面向社會(huì)公眾公開征求意見。同時(shí)，據(jù)最新消息，預(yù)計(jì)“五一”節(jié)后可受理該類業(yè)務(wù)。

多次反復(fù)主要有兩方面的原因，一是前期網(wǎng)簽四年的政策力度較大，有可能影響目前長(zhǎng)沙新房和二手房市場(chǎng)的平衡，不符合求“穩(wěn)”的最初目標(biāo)；另一方面則是中央的總基調(diào)下，二手房簡(jiǎn)化流程勢(shì)在必行。

除此之外，長(zhǎng)沙為恢復(fù)市場(chǎng)信心，保證保交樓的順利進(jìn)行，長(zhǎng)沙4月24日發(fā)布23條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施。

長(zhǎng)沙保交樓表現(xiàn)來看，陽光城月亮島地塊以及陽光城翡麗灣均已被收購(gòu)、恒大濱江左岸也由夢(mèng)想置業(yè)接手、綠地V島正常進(jìn)行施工，4月組織工地開放日……長(zhǎng)沙保交樓工作進(jìn)行的較為順利，進(jìn)一步提升了購(gòu)房信心，為房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)起到了較大的促進(jìn)作用。

隨著長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面朝著健康方向發(fā)展，再加上保交樓的順利進(jìn)行以及全國(guó)主基調(diào)維穩(wěn)，未來長(zhǎng)沙樓市以溫和政策為主，在確保樓市持續(xù)復(fù)蘇的同時(shí)保證樓市的穩(wěn)定。

來源/克而瑞湖南

撰寫/鐘玲

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