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最近，廣州舊改的進程，按下了加速鍵。
在年初關于舊改的多場重點會議，以及舊改“新政”出爐之后，廣州讓人看到了，他在舊改上是認真的。
(資料圖片僅供參考)
最近，琶洲旁的“巨無霸”舊改——赤沙舊改，在沉寂許久后，終于有了新的進展。
赤沙村的位置，可以說在全廣州都算得上非常靚。
赤沙村位于琶洲以南，與琶洲核心區直線距離不到1公里，旁邊就是琶洲南TOD，以及在建的地鐵11號線赤沙滘站，未來1站就能到琶洲。
對于住宅稀缺的琶洲來說，這無疑是一直讓多少人盯著的“肥肉”。
赤沙村的舊改是在2021年選定富力作為合作企業。改造用地面積約69.38萬平方米，改造總成本88.1億元。不過此后項目的進展并不順利，年初赤沙村甚至“攤牌”，要求合作企業在3月底前采取有效措施解決流動性緊張問題。
而根據我們近日拿到的文件，赤沙村舊改的初步規劃方案，終于出爐，等待批復。
根據規劃，赤沙村舊改將總共分為19個地塊。其中：
復建住宅地塊9塊，用地面積16.14萬㎡；
復建商業地塊3塊，用地面積4.43萬㎡；
融資住宅地塊2塊，用地面積3.62萬㎡；
融資商業地塊5塊，用地面積7.26萬㎡。
整個項目，將分為三期推進。
一期總建面65.56萬㎡。其中融資住宅14.42萬㎡，融資區和復建區將配建1所幼兒園、1所托兒所和一所小學。
二期和三期則不再有融資住宅。
二期總建面約60萬㎡，其中融資區以商辦為主，復建區將建設1所小學+1所中學。
三期總建面約41.53萬㎡，其中融資區同樣只規劃商辦，復建區則以集體物業為主。
可以看到，整個赤沙舊改中，融資住宅，即商品房的占比非常小，總體量不過14.42萬㎡，只是一個中小體量樓盤的水平，整體是以商辦和復建房為主。
不過，這超80萬㎡的復建房，還是有機會攪動下市場。
根據改造方案，之后赤沙村的集體建設用地，將申請轉為國有建設用地。屆時，回遷房權屬證將變為國有房產證，只要補交土地出讓金，即可合法上市流轉，跟普通商品房一樣擁有70年產權。
雖說其價值，肯定與商品房有一些差距，但也是對琶洲市場的一大補充。
當然，目前方案還未正式批復。如此體量的舊改，商品房的面市也還需要較長的時間。短期內，還不能指望赤沙舊改能替琶洲“解渴”。
現在琶洲周邊的新盤，主要集中在琶洲以南。
在售的琶洲南TOD，是廣州妥妥的網紅盤，主推建面約127-325㎡產品。近期加推的建面約325㎡大平層，單價已經突破16萬/㎡。
一江之隔的越秀 | 琶洲·樾，只規劃了2棟樓，總貨量僅135套，均為200㎡以上大平層，預計近期面市。
而琶洲南TOD旁的赤沙車輛段二期，總建面約42萬㎡，將建設成集商業辦公、住宅和公服配套與一體的城市綜合體。目前還未有具體規劃信息。
11號線和18號線龍潭站上蓋的廣州地鐵石榴崗項目，也開始摩拳擦掌。
項目共有4棟樓，產品預計以120-140㎡改善型戶型為主。
可以說，琶洲周邊的市場，已經暗流涌動，隨時可能燃起新的戰火。
而赤沙村、紅衛村等舊改的推進，帶來的也將不僅僅是補貨，更是讓琶洲“農村包圍城市”的面貌得到改善，在核心區開發趨于飽和時，讓琶洲有開闊的發展腹地。
琶洲的未來，還是廣州最可期的。
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