環球快資訊：首套房貸款利率下調，目的一定要純，要帶著善意

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據中指研究院最新監測數據，今年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。特別進入4月份以來，又有南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市首套房貸款利率降低，部分城市首套房貸款利率年內已經多次下調。

下調首套房貸款利率，確實是今年房地產市場的一大亮點。從此前接近5%的高利率下調到目前的4%以下，有的甚至已經下調到3.7%，確實是一個不小的政策變化，也是一個比較明確的市場信號。

要知道，在房地產市場調控中，信貸手段是最重要的手段，也是最具威力的手段，且不是之一。一旦動用信貸手段對房地產市場進行調控，往往效果都非常好。如2007年的房地產市場調控，在信貸手段出手后的短短幾個月時間內，深圳等地的炒房者就出現了“斷供”現象，要不是全球金融危機的發生，投資政策做出了重大改變，在那次的房地產市場調控中，炒房者將面臨滅頂之災。此后的幾次調控中，信貸手段也是威力巨大、作用明顯。房地產市場能夠出現平穩有序現象，與信貸手段是密不可分的。

而隨著宏觀經濟形勢發生較大變化，特別是房地產市場持續低迷給房地產企業帶來嚴重影響，房地產市場調控政策也從此前的持續收緊轉向逐步放寬，特別是信貸政策，出現了明顯的放寬放松，甚至刺激味極濃。因此，對房地產市場的影響將是非常積極的，也是十分重要的。關鍵要看，放寬房地產信貸政策，到底是出于什么考慮，是想給購房居民降低購房成本呢，還是為開發企業減輕壓力，或者為地方重回房地產火爆增加財政收入。因為，出發點不同，政策的實施效果也不同。如果政策制定者是為了自身利益，以及與其相關主體的利益，而不是居民利益、公共利益，那么，政策的作用效果肯定不會太好。

不難看出，凡是放寬房地產信貸政策、特別是首套房貸款政策、持續降低首套房貸款利率的城市，并非為了降低購房居民的負擔，而是為了政府、為了開發商，為了能夠讓居民重拾購房意愿、激活房地產市場后，讓開發商盡快走出困境、讓地方政府增加來自于土地方面的收入。如此，廣大居民也就會看在眼里，體現在行動上，繼續等待觀望。因為，他們所看到的是，地方政府出臺的政策很多，首套房貸款利率也在持續下調，就是房價不降，或降得十分巧妙，有的甚至還在微微上漲，對于購房者來說，當然是不滿意的，也是會產生明顯抵觸情緒的。在這樣的情況下，信貸政策手段也就作用大大降低了。

也正因為如此，在如何看待首套房政策調整、利率不斷下調問題上，必須用理性、客觀的方法分析看待，必須讓廣大居民看到政策的善意，而非惡意。如果制定政策者，只是為了自身利益和開發商利益，而不是購房者利益，那么，政策的作用就不可能發揮，首套房貸款利率再降低，廣大居民也不會選擇購房，而是會繼續等待觀望。因為，他們的購房熱情早已在冷靜、理智中被消化了。更何況，在“房住不炒”定位下，房價不可能再出現快速上漲現象，不可能繼續給廣大居民帶來嚴重利益傷害。

這也意味著，政策制定者必須好好反思自己的行為，好好用正確的出發點對待首套房貸款政策。同樣的政策，站在不同的角度，產生的作用是不同的。如果首套房政策的制定，是站在居民角度考慮，是為了降低居民的購房成本，居民的購房熱情就能被激活。如果只是為了地方政府、為了開發商，那么，居民內心就會感到不滿，甚至被深深刺痛，就不會被政策所打動。而從目前的情況來看，政策制定者的出發點是比較含糊的，是更多站在自身和開發商角度看問題的，居民當然不會被政策所動。

那么，何種狀態下首套房貸款利率下調才是站在居民利益一邊呢，當然是與房價同步下調。房價不降的首套房貸款利率下調，會被認為是護房價的手段，是幫助開發商死扛房價。因此，必須調整政策思維，不要以為下調了首套房貸款利率，廣大居民就會買賬，就會購房，不可能的。因為，沒能從政策中看到善意。只有從政策中看到善意，政策的作用才能發揮。否則，只能耐心等待，等待廣大居民看到了政策善意，再釋放政策效應。

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