假期前夕就一直有人問我,放假有什么安排?
笑S,作為一枚地產狗,假期不去驗證市場熱度,還想做什么呢?
恰好,最近南沙傳出“史詩級”利好,限購政策放松,到底是否真有其事?市場熱度如何?
(相關資料圖)
帶著疑問,小前線今天去盤了南沙幾個板塊。
亭角
熱度+內卷并存
第一站首先來到亭角片區。無他,駕車走南沙大道進南沙主要的樓市板塊,必定會經過亭角。
這里目前匯集了保利南沙天匯、越秀濱海花城、中鐵閱江來、華宇鳳凰藝術島共4個樓盤,正面剛的味道很濃。
在后3者扎堆的原梅山糖廠地塊,甚至還出現3盤售樓部標識PK的盛況,拼的就是誰夠閃瞎眼。
小前線這次主要是看最新開放的越秀濱海花城,用一個關鍵詞來形容,必定是“搶客”。
無論是進去售樓部,還是看完房出來,路上除了周邊幾個盤的銷售趁機拉客,連中介也來撩客,你想買什么板塊、什么類型的盤,他手上都有資源。
說回看的樓盤,假期第一天,售樓部里面也確實挺旺丁,看樣板間的買家也是一波接著一波。
最主要原因,還不是因為價格!樓盤目前正在接受認籌鎖房,籌金2萬,預計價格1.8萬-2.15萬/㎡,主要看具體戶型、朝向和樓層。
港真,目前在南沙,距離蕉門金洲不遠的地方找“1”字頭新盤,談何容易。
而且,樓盤自帶12班幼兒園+54班九年一貫制學校,相比其它幾個樓盤都有優勢。
△項目效果圖
產品方面,首推75-83-97㎡三四房戶型,掐指一算,總價最低140萬左右就可以入手一套小三房,不能說不香。
75㎡、83㎡都是都是傳統直廳格局,都是2+1房的設計,不同之處在于75㎡戶型為北向且只有一衛,83㎡戶型南向并且帶主套,總價相差十幾萬,“睇餸食飯”吧。
△75㎡(左)83㎡(右)戶型圖
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97㎡是橫廳3+1房帶主套,主要優勢是節省過道面積,主臥南北對流雙飄窗,其它臥室、衛生間、廚房都有不同程度的贈送面積,實用性高。
△97㎡戶型圖
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對了,關于最近瘋傳的南沙松限,樓盤銷售表示確有其事,已經開始實行(詳情戳)
對于在廣州限購區有2套房的本地家庭,只要在南沙無房,都可以再買一套!但是必須全款,就看買家能不能或者愿不愿意一下子拿出100多萬了。
橫瀝島
又有江景新盤加入群聊
沒錯,十幾個盤同臺battle的橫瀝島,今天又有新成員星河江堤春曉正式加入群聊。
實際上,樓盤在去年下半年就在靈山島尖開放了異地接待處,今天正式開放現場售樓部以及實體樣板間,最真實的格局、景觀都直接展示給你看。
畢竟是全新開放,現場的人氣也不差,即使是午飯時間,現場也有好幾臺客在了解,樣板間也是時不時就有看房客出現。
“沒有廣州戶籍也能買房?”“現在南沙有新政策,外地人只有3年社保即可在南沙購房啦~”銷售人員如是說。
其實從項目名稱可以大致看出,它是一個江景盤,北向頭排望江。從鳳凰二橋旁轉入橫瀝大道,首先就到它,這是它和其它樓盤相比的一個小優勢。
另外,樓盤距離橫瀝站約600米路程,坐地鐵不會很遠;西側鄰近規劃48班小學,如果以后納入其招生地段,小朋友上學很近。
再看回樓盤本身,占地約2.3萬㎡,包含3棟28層的高層住宅以及部分低層商用樓,配一所9班幼兒園,體量不大,但大部分單位都能無遮擋望江。
首推戶型只有2個面積段,99㎡三房、133㎡四房(兩種格局),2梯4戶。
99㎡戶型(04單元)是常見的直廳三房帶主套,總體看格局比較方正。亮點是超大景觀陽臺直接貫通了客廳和次臥,朝北望江,比較大氣。
左右滑動查看更多99㎡樣板間
133㎡戶型,02、03單元格局基本一樣,主要是東北、西北朝向的差別。
比較特別的是入戶花園,長約3.8米,而且L型視野望小區園林,小前線一度有一種從陽臺入戶的錯覺。四舍五入,也可以看成南北對流雙陽臺。
△133㎡戶型(03單元)入戶花園
標配約6.6米長景觀陽臺,4個臥室中有3個可以望江,舒適度不低。
左右滑動查看更多133㎡(03單元)樣板間
133㎡的01單元也帶入戶花園,但空間相對小一些,比較適用于常規的進出門更換鞋帽。
南北對流客餐廳,客廳+兩個臥室望江,景觀優勢相對弱一些。
售價方面,小前線也打探到,大致區間為3.4萬-4.1萬/㎡,目前可凍資5萬認籌,近期將會正式開盤。
這個價位,對比隔壁深業頤澤府的約3.6萬-3.9萬/㎡,最貴的單位價格略高,看最終的市場接受度如何。
如果最后最高成交價重回“4”字頭,對于目前普遍“3”字頭的橫瀝而言,也算是一個積極的信號。
△橫瀝島樓盤
金洲板塊
單價2萬出頭卷S對手
最后再來看看,目前南沙最成熟的金洲板塊。這里的新盤相對較少,小前線來到了網紅盤保利時光印象。
樓盤去年年底已開盤,當時以總價130萬起、最低不到2萬/㎡買小三房,確實吸引了一波流量。
今天的人氣也隨手拍了一下,也還好,大家看圖感受一下。
△售樓部人氣(2023.4.29)
小半年后再探,據稱1#、2#、4#、8#樓已基本售罄,在推的5#、6#樓還有部分房源可選,7#樓留到最后推出,“五一”期間推出優惠單位約2.1萬-2.2萬/㎡,單價最低2萬出頭也有。
產品也就68㎡、85㎡三房,115㎡四房,總體來看格局比較常規,但亮點也不少。
68㎡做三房,主要是贈送面積較多,1+2房的設計(靈動空間自行改造),臥室、廚房等都有飄窗,總體比較緊湊,對于舒適性也不能要求太多了。
85㎡也是1+2房,4開間朝南+主臥南北雙飄窗,舒適度提高不少。
△85㎡樣板間
115㎡戶型,南北對流客餐廳+超長景觀陽臺,主臥超大L型飄窗,相當通透。
那么問題來了,為什么小標題說它卷S對手呢?一是2萬出頭的單價,在金洲板塊二手樓都不一定買得到,甚至它比更遠的一手星河智薈(約2.6萬/㎡)更便宜。
二是產品,最小68㎡做三房,而星河智薈最小的三房面積87㎡。面積小、單價低的時光印象,總價門檻足足比星河智薈低了80多萬!即使是85㎡戶型,時光印象總價依然低40萬左右。
△保利時光印象售樓部
在時光印象售樓部,銷售更多次暗示小前線,由于政策利好,樓盤可能會在近期漲價,入手要趁早 bla bla bla……
對于突然多了一張房票的家人們,近期會不會考慮到南沙置業呢?
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