資訊頻道
01
土地篇
(相關資料圖)
據溫州市自然資源和規劃局土地出讓計劃顯示，今年溫州市區擬出讓359宗土地，總面積14445.6畝，創下近年推地量新高。其中，鹿城區和溫州灣新區表現尤其為搶眼，兩地計劃推地宗數和推地面積，占總量的四成以上。
今年，溫州市區計劃推出經營性用地85宗4176畝，其余274宗為非經營性用地，主要是工業用地、公共管理與公共服務用地、水域及水利設施用地和交通運輸用地等。
鹿城區計劃推出123宗土地，總面積3634畝，其中，經營性用地48宗，包括城鎮住宅用地18宗979.2畝，主要分布在雙嶼西部新城、南郊、五馬、濱江、七都等區域。商服用地30宗564畝，雙嶼西部新城將推出16宗，濱江8宗，還有南匯、七都等地，也有商服用地上市。其余75宗為非經營性用地。
甌海中心區計劃推出78宗土地，總面積2795畝，包括5宗住宅用地，總面積553畝，主要分布在婁橋、梧田、茶山等地，6宗商服用地，共計266畝，將增加澤雅、梧田、景山、婁橋、梧田和茶山等地城市配套。其余67宗為非經營性用地。溫州生態園推出26宗土地，總面積620畝，包括兩宗住宅用地，即黃嶼單元C-04a地塊、黃嶼單元C-11地塊，用地面積42畝和122畝，1宗商服用地，即黃嶼單元A-38a地塊，其余23宗為非經營性用地。
溫州城東片區延續了往年大用地計劃。龍灣區計劃推出35宗土地，總面積824畝，包括10宗住宅用地，總面積420畝，分布狀元、蒲州、永中、海城和龍灣城市中心區等地，4宗商服配套用地111畝，規劃新建配套物業16萬㎡，其余20宗為非經營性用地。
剛成立的溫州灣新區，計劃推出42宗土地，總面積2480.6畝，包括5宗住宅用地，總面積466畝，分布在龍灣濱江社區、濱海單元、龍灣云創社區、瑤溪北單元等地。5宗商服配套用地105畝，規劃新建配套物業15萬㎡，其余32宗為非經營性用地。
多年持續供地的海經區，今年依然令人關注，計劃推出38宗土地，總面積2923畝，包括兩宗規模住宅用地，即靈昆街道I-18地塊、半島起步區C-01d-1地塊，總面積為168畝和224畝；4宗商業用地160畝，將于第三季度出讓，其余32宗為非經營性用地。洞頭區計劃推出17宗土地，總面積1168畝，包括1宗商服用地，3宗工業用地，其他項目為城市配套、公共管理與公共服務用地和交通運輸用地等。
2023年度溫州市區土地出讓計劃近日公布，從供地結構看，包括住宅、商服、醫療衛生、加油站、體育用地、產業用地等不同類型。一個城市的土地供應計劃，容易引發社會的關注。對此，我談談我的看法。
首先，適量的土地出讓，是穩住溫州大盤的基礎。土地作為城市建設、產業經濟、房地產市場開發的源頭，具有風向標作用。眾所周知，房地產業對經濟帶動作用明顯，其行業的穩定性關系著金融體系乃至宏觀經濟增長的穩定。隨著溫州經濟復蘇步伐加快，居民收入預期提升，房地產作為大額消費，也是“擴大內需”的重要支點。
第二，溫州房地產市場預期出現了改善，開發商將拿地補倉。今年貨幣寬松導致房貸利率已降至歷史新低，購房成本下降，將會激發剛性和改善性需求，前幾個月溫州成交量顯示，資金進入樓市。與此同時，國家將加大對房企的金融支持，通過住房金融“三支箭”和“金融16條”等支持政策，滿足房企合理的融資需求，使企業可以從容調度資金選擇心儀的土地。
第三，適量的土地供應有利于促進供求平衡，保證市場的有效供給。對于土地市場來說，土地供應的大幅增加，也伴隨著出讓方式的變化，將給地價、房價帶來深遠影響。溫州這次集中放量的土地，對開發商和購房者將形成一個良好的心理預期。
最后，增加土地供應量對市場也有好處。既能吸引更多的品牌開發商，可以讓開發商拍地時有多種選擇，拿地時更加理性，也能使需求更加理性，給老百姓更多的選擇。我個人認為，為了滿足社會對商品房的需求，應該保持市場供略大于求的供求關系。而如何保持這個度，掌握好土地供應的節奏，是對當地政府主管部門的考驗。
02
政策篇
為切實滿足
廣大群眾剛性和改善性住房需求
進一步促進
房地產市場平穩健康發展
日前
龍港市出臺系列居民購房扶持政策
1
優化商品房開盤銷售模式
在堅持公開、公正、公平前提下，房地產開發企業可以選擇以“先到先選”方式公開銷售。
2
優化入學條件
適齡兒童、少年父母在龍港市施教區范圍內購買新建商品住房的且經市資規部門網簽備案的購房合同可以作為其辦理入園入學依據。
3
加大對剛性和改善型住房需求的支持力度
在2023年1月1日起至2023年6月30日止，對個人在龍港市范圍內購買新建普通商品住房(以網上簽訂浙江省商品房買賣合同時間為準)，建筑面積100㎡以下（含100㎡）補助1萬元、建筑面積100㎡-144㎡（含144㎡）補助1.5萬元，在辦理商品住房買賣合同備案后3個月內申請，逾期視同放棄。(本政策發布之日前已網簽備案的，申請日期從2023年4月20日起計算）
4
提高各類人才購房優惠力度
經認定為龍港市各類層次人才的，在龍港市范圍內購買新建商品住房(以網上簽訂浙江省商品房買賣合同時間為準)，對各類人才購房實施財政補助，按A、BC、DE類人才分別予以一次性20萬元、10萬元、5萬元財政補貼（每戶家庭限購一套，夫妻雙方均符合條件的僅可享受一次補助），此項優惠后不影響享受人才住房配售政策，可與其他購房補貼相疊加。
在龍港市參與項目建設管理的外地大型企業高級管理人員（以龍政辦發〔2022〕52號《龍港市發展總部經濟實施辦法》有關支持總部企業人才引進認定范圍為準）及經相關部門認定具備各類相應人才條件的企業員工可參照享受此項人才待遇。（補貼申請期限和政策有效期按照本政策“加大對剛性和改善型住房需求的支持力度”執行）
5
加大住房公積金政策力度
動員未建繳公積金的購房人，以集體經濟組織成員、靈活就業人員等方式建繳住房公積金，正常連續繳存滿6個月以上的可享受住房公積金政策性貸款。
6
支持居民“以舊換新”改善居住條件
為滿足購房戶剛性和改善性住房需求，組織房地產開發企業和房地產經紀機構開展“賣舊換新”一站式服務，明確當事人在合同中約定6個月內舊房未售出，新房退定金，購房戶無需承擔違約風險，解決購房群體“賣舊換新”痛點。以舊換新成功換購的可按規定享受換購住房有關稅收和購房補貼政策。
7
鼓勵房地產開發企業采用團購模式銷售商品住房
支持獨立法人資格的在龍企事業單位、社會團體等組織商品房集中批量購買活動，對一次性10人以上團購，開發企業可給予一定的優惠價格。
8
通過發放“購房消費券”形式助力購房消費需求
積極指導房企推出多重折扣，疊加使用購房消費券，給予居民更大力度的購房優惠，以多種類型、不同價位的房源，提供市民多樣化購房選擇。
本政策有效期
從2023年1月1日起
至2023年12月31日
03
交通篇
4月26日，由中交二航局承建的甌海大道西延三期項目自瞿溪起點到211線段完成竣工驗收，涉鐵段 （211線至終點）完成預驗收，項目將于4月29日試通車。
甌海大道西延三期項目（瞿溪環島至澤雅大道）全長8734米，其中隧道3座長約5650米，橋梁7座長約1200米，總投資約36.4億元，其中建安費約為23.3億元。用地總規模約329畝，農用地約235畝。
項目根據施工安排劃分為兩個分部進行施工，一分部3#隧道（長3500米）于2019年9月正式開工建設，二分部林橋高架橋于2020年5月正式進場施工，1#隧道（長500米）、2#隧道（長1500米）于2020年8月14日正式進洞施工。
甌海大道西延三期項目建成后，將實現澤雅、瞿溪與甌海中心城區“一體化”，進一步推動甌海城市板塊聯動大開發大建設。同時，也將全面貫通溫州中心城區東西兩端，加快溫州融入全省“大通道”建設，對有效提升溫州城市首位度和競爭力具有重要意義。
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