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引言
第一批集中供地剛結束，月底迎來今年第二批集中供地掛牌。4宗經營性用地，其中純住宅用地3宗，商業用地一宗，合計總建面100.53萬方。涉宅地塊岳麓區、天心區和雨花區各一宗。其中，備受關注國體中心地塊調規之后重新掛牌。
【資料圖】
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二批次供地4宗
累計供應總量同比下滑67%
宗地規模：第二批次掛牌4宗地塊，涉宅地僅3宗。單宗地塊平均總建面達到26.7萬方，較第一批次體量有較大增長，更有利于拿地企業產品開發。從今年集中供地總量來看，一、二批次供地時間縮短，且供地總量明顯收縮，同比去年一、二批次下滑67%。岳麓區和雨花區仍是供地“大戶”，但總建面同比仍是下滑7成左右。
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二批次供地起拍樓面價環比上漲37%
僅一宗限價地塊
本次供地3宗住宅用地，平均容積率3.2，限高處于80/100/150米，后期片區將新增大量高層及超高層住宅產品。3宗地塊起拍樓面積有2宗在8000元以上，其中，市府板塊住宅019號地塊與一批次008號地塊一路之隔，起拍樓面價上漲1000元/㎡。
岳麓區[2023]長沙市019號，位于市政府板塊，總計容建筑面積約15.4萬平方米，容積率4.0，起拍樓面價8900元/㎡。地塊南邊就是已建成的麓山國際第二實驗小學和待建的長郡雙語高中。片區為當前市場熱點板塊，教育配套突出，片區在售項目招商蛇口江山境住宅均價20000-21000元/㎡。
天心區[2023]長沙市020號住宅地塊，位處大托板塊，三環外，地塊總建面21.93萬方，容積率2.9，競得企業需承建一所學校。地塊位于地鐵1號線南端，臨近大托站；與湘府英才僅一路之隔；周邊有友阿奧特萊斯，中海·環宇城等商業，商服配套成熟，滿足日常需求。該地塊是唯一一宗限價地塊，住宅毛坯限價13500元/平米。片區內在售項目較少，在售項目中海寰宇天下精裝住宅15000元/㎡左右。
雨花區[2023]長沙市021號住宅用地，位處高鐵新城板塊，地塊總建面42.79萬方，容積率3.1，起拍樓面價8912元/㎡，是今年樓面價最高，宗地體量最大的地塊。宗地前期為商業用地，本次改規調整住宅用地重新掛牌。地塊位于2號線和4號線交匯處，交通便利；南邊就是沙灣公園；周邊有吾悅廣場、天虹MALL、吉聯MALL，商業繁華；同時地塊內還規劃一所九年制一貫制學校。宗地所在板塊在售項目較多，從地塊位置及質素來看，未來或將打造高端住宅。直接對標競品運達濱江廣場，項目當前住宅精裝售價28000-30000元/㎡。
小結
二批次集中供地涉宅地塊單宗體量擴大，地塊容積率上升，整體質素較好，未來將為片區釋放大量高層及超高層住宅產品。本次供地起拍樓面價居高位，其中市政府板塊和高鐵新城板塊住宅地塊樓面價均在8000元/㎡以上，住宅不限價，未來項目定位高端住宅產品。從推地頻次來看，二次供地間隔時間縮短，推地宗數減少，預計后期將持續多頻次少量入市節奏。
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