【環(huán)球新要聞】年報(bào)觀察 | 濱江買地記

    來源: 觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)2023-04-29 05:51:29
      

    觀點(diǎn)網(wǎng)4月28日,“杭州一哥”濱江集團(tuán)披露了2022年年報(bào)。

    年報(bào)顯示,在過去房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓的情況下,濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了逆市上漲,2022年錄得營(yíng)業(yè)收入415.02億元,同比增長(zhǎng)9.28%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)37.41億元,同比增長(zhǎng)23.58%;基本每股收益1.20元/股,同比增長(zhǎng)23.71%。


    (資料圖)

    在2021年,濱江集團(tuán)也同樣實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)30.06%至30.27億元;營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)32.8%至379.76億元。

    從濱江集團(tuán)2022年?duì)I收來看,房地產(chǎn)業(yè)依然占據(jù)主體地位,占比99.52%;其次是酒店業(yè)占比0.45%,其他占比0.03%。

    營(yíng)收增長(zhǎng)的背后,則有營(yíng)業(yè)成本的增加。報(bào)告期內(nèi),濱江集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)成本為341.26億元,同比增長(zhǎng)20.82%;酒店業(yè)營(yíng)業(yè)成本1.13億元,同比增長(zhǎng)49.43%。

    期間,2022年8月濱江集團(tuán)為慶祝成立30周年,既出了多項(xiàng)福利;其中包括帶薪休假,為每位員工發(fā)放了3-5萬(wàn)元不等的消費(fèi)券。

    后一項(xiàng)按照2021年底1644名在職員工計(jì)算,至少花出去近5000萬(wàn)。相比之下,多數(shù)房企或暴雷裁員、或區(qū)域調(diào)整來縮減開支。

    搶眼

    當(dāng)下,行業(yè)調(diào)控政策和信貸環(huán)境不斷優(yōu)化,各地圍繞“三穩(wěn)”目標(biāo),從供需兩端因城施政出臺(tái)優(yōu)化調(diào)控政策,支持剛性和改善性住房需求,支持“保交樓”,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資,落實(shí)“租購(gòu)并舉”政策,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等。

    可以說,最危險(xiǎn)的時(shí)段已經(jīng)過去,而濱江集團(tuán)在該時(shí)段的表現(xiàn)也很是搶眼。

    從銷售情況來看,2022年濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額1539億元,屬于銷售目標(biāo)區(qū)間1500-1600億元內(nèi),但較2021年有9%的跌幅。

    觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2022年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示,前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額5.02萬(wàn)億元,同比減少45.1%。

    其中,濱江集團(tuán)全年累計(jì)銷售金額位列全國(guó)房企全口徑排行榜第13位,權(quán)益銷售金額880億元,位列權(quán)益銷售金額第15位。

    另外,濱江集團(tuán)保持了合理有息負(fù)債水平,“三道紅線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”。

    截至2022年末,該公司有息負(fù)債規(guī)模535.45億元,其中銀行貸款占比80.37%,直接融資占比19.63%。

    在扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.67%,凈負(fù)債率為55.42%。債務(wù)期限構(gòu)成上,短期債務(wù)為146億元,占比27.27%,低于期末貨幣資金243.28億元,現(xiàn)金短債比為1.67倍,可有效覆蓋短期債務(wù)。

    該公司的授信儲(chǔ)備也較為充裕,截止到2022年末,共獲銀行授信總額度1183.33億元,較上年末增加42%,授信額度已使用509.07億元,剩余可用674.26億元,占總額度的57%。

    直接融資可用額度上,截至報(bào)告期末,濱江集團(tuán)已獲批尚未發(fā)行的公司債額度22.52億元,注冊(cè)完成尚未發(fā)行的短期融資券額度25.3億元、中票額度17.6億元。

    值得注意的是,濱江集團(tuán)近年來融資總額不斷增加,融資成本則有所下降。

    按年來看,2017年為6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%,2021年4.9%,截至2022年該公司平均融資成本為4.6%,較上年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    此外,在大多數(shù)同行勒緊褲腰帶過苦日子時(shí),濱江的擴(kuò)儲(chǔ)行動(dòng)引人注目。

    2022年,該公司新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目41個(gè),其中寧波1個(gè),金華2個(gè),杭州38個(gè);新增項(xiàng)目土地面積合計(jì)197萬(wàn)平方米,新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)473萬(wàn)平方米,權(quán)益土地款374億元,新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例55%。

    截止到2022年末,濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占65%,浙江省內(nèi)非杭州城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等二三線城市占比20%,浙江省外占比15%。

    2022年5月,濱江還以56億元價(jià)格完成了對(duì)陽(yáng)光城浙江永康6宗地塊的收購(gòu)。

    對(duì)此,戚金興曾在業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng),主動(dòng)把該項(xiàng)目其他股權(quán)收購(gòu)過來,一方面是降低成本,另一方面是降低合作方對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),符合深耕浙江的發(fā)展戰(zhàn)略。

    路上

    年報(bào)中,濱江集團(tuán)公布了2023年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。

    2023年,濱江集團(tuán)銷售目標(biāo)定為占全國(guó)商品房銷售額的1%,確保全國(guó)排名前20名,爭(zhēng)取15名。

    土地儲(chǔ)備方面,繼續(xù)保持三省一市戰(zhàn)略布局,繼續(xù)在優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。投資金額控制在300億元,權(quán)益回款的50%以內(nèi)。城市上除杭州外,重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。

    融資方面,資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健,權(quán)益有息負(fù)債規(guī)模控制在470億元以內(nèi),并且直接融資規(guī)模控制在20%以內(nèi)。融資利率繼續(xù)下行,確保下降0.1%,爭(zhēng)取下降0.2%及以上。

    濱江集團(tuán)強(qiáng)調(diào),人員精干高效和穩(wěn)定是其核心優(yōu)勢(shì)。截至2022年末,該公司房地產(chǎn)板塊員工1126人,管理項(xiàng)目120余個(gè),平均每個(gè)項(xiàng)目10人,按2022年全年1539億元銷售額計(jì)算,人均銷售額1.37億元。

    2023年,濱江將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略,“1”指房地產(chǎn)主業(yè),“5”指的是同時(shí)推進(jìn)的服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

    2022年報(bào)告顯示,濱江集團(tuán)持有用于出租的寫字樓、商業(yè)裙房、社區(qū)底商及公寓面積約32.7萬(wàn)平方米,報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)租金收入3.31億元。而投資性房地產(chǎn)采用成本法計(jì)量,期末賬面價(jià)值69.46億元。

    養(yǎng)老業(yè)務(wù)方面,2022年內(nèi)濱江旗下養(yǎng)老公司正式成立,并成立了康養(yǎng)服務(wù)品牌“濱江和家”,目前首個(gè)社區(qū)嵌入式精品養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)——和家·御虹府長(zhǎng)者之家已試運(yùn)營(yíng)。

    2023年3月27日的濱江服務(wù)業(yè)績(jī)會(huì)上,濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興曾表示,同樣做房地產(chǎn),濱江集團(tuán)要發(fā)揮自己強(qiáng)的住宅優(yōu)勢(shì),少做甚至不做商業(yè)和寫字樓,同樣住宅要盡可能做高檔的,發(fā)揮濱江高品質(zhì)的優(yōu)勢(shì),少做外圍的,或者是普通的。

    對(duì)于集團(tuán)三十周歲后的發(fā)展,此前戚金興亦表示,未來5-10年是濱江最好的時(shí)期,也是我本人綜合能力最強(qiáng)的時(shí)期,一方面我們要做好企業(yè),另一方面要培養(yǎng)好團(tuán)隊(duì),帶好接班人。

    戚金興也曾強(qiáng)調(diào):“濱江永遠(yuǎn)在長(zhǎng)征路上”。

    另?yè)?jù)了解,截至今年4月,濱江集團(tuán)已通過招拍掛和合作開發(fā),共獲得9宗地塊,其中8宗位于杭州,一宗位于金華,新增貨值超200億元。

    關(guān)鍵詞:

    責(zé)任編輯:sdnew003

    相關(guān)新聞

    版權(quán)與免責(zé)聲明:

    1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。

    2 在本網(wǎng)的新聞頁(yè)面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。

    3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實(shí),不對(duì)您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

    4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。

    熱文排行
    • 財(cái)經(jīng)
    • 綜合
    • 黃金360