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(相關(guān)資料圖)
4月28日,福清2023年首次土拍堪稱火爆:49家房企和個人搶奪江陰地塊,戰(zhàn)況激烈;5宗地塊均有兩位數(shù)的溢價,其中2宗房地產(chǎn)地塊達(dá)到最高限制價,這是近兩年來,福清首次觸發(fā)房地產(chǎn)地塊最高限制價機制,5宗地塊總成交價為10.05億元。
“溫和”多時的房企
紛紛在這場激戰(zhàn)中露出了久違的野心
可以說,這場土拍從土地端
為福清2023年樓市釋放了積極的信號
風(fēng)起云涌
2宗地塊進入搖號
福清2023年首次土拍共集中出讓5宗地塊,總面積289.473畝,總起拍價7.94億元。 其中,202 3拍-01號地塊位于江陰鎮(zhèn),剩余4宗地塊均位于龍江街道。 01號、02號、03號、04號地塊為全回購地塊。
土拍現(xiàn)場,氣氛極為緊張刺激。第一宗地塊—— 05號地塊就有6家房企和個人參與競買。 該 地塊 位于龍江街道,為純商住用地,起拍價為1.49億元,最高限制價為2.22億元,備案價不得超過13000元/㎡。
宗地2023拍-05號地塊鳥瞰圖
競拍伊始,1號和88號競買人就以勢在必得的姿態(tài)輪番舉牌,白熱化的 場面堪比“神仙打架”。 最終經(jīng)過73輪舉牌后,該地塊達(dá)到最高限價。 隨后,1號和88號申請參加搖號,最終由88號競買人以2.22億元拍得該地塊。
在談及為何堅持要拍下05號地塊時,88號競買人表示,作為本土企業(yè),他們對福清的房地產(chǎn)市場較為了解,05號地塊周邊配套設(shè)施較為完善,發(fā)展?jié)摿Υ?,公司基于前期調(diào)研的基礎(chǔ)上決定要全力拿下該地塊。
01號地塊“壓軸出場”,起拍價為人民幣5500萬元,最高限制價為8100萬元,共有49家房企和個人參與競買。 拍賣師宣布開拍后,186號競買人率先舉牌報出8100萬元的最高限價,全場轟動。
根據(jù)規(guī)則,當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后,不再接受更高報價,愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號,搖中者為競得人。 隨后,49家房企和個人均申請參加搖號,最終73號競買人以8100萬元拍得該地塊。
宗地2023拍-01號地塊鳥瞰圖
此外,02號地塊、03號地塊、04號地塊也分別以溢價20.28%、13.81%、26.32%,被福清新眾瑞房地產(chǎn)公司連續(xù)拍得,總成交價分別為3.025億元、2.555億元、1.44億元。
房企重拾信心
土地市場熱度再升
眾所周知,年度首次土拍的成交情況會對全年土拍市場產(chǎn)生引領(lǐng)作用,對樓市的走向有著重要意義。因此,福清2023年的首次土拍,在開拍前就備受市場關(guān)注,吸引了中建海峽等多家國企、央企參與土拍。
福清新眾瑞房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者,為了在競價時能夠更準(zhǔn)確、及時、高效地作出決策,團隊在前期對幾個地塊做了充分深入的調(diào)研,從地塊發(fā)展、升值潛力、周邊配套等方面進行研判。
宗地2023拍-02 號、03號地塊鳥瞰圖
宗地2023拍-04 號地塊效果圖
首次土拍的火爆程度,對于市自然資源和規(guī)劃局國土利用服務(wù)中心負(fù)責(zé)人陳任來說,也是“沒想到這么火爆”。陳任表示,福清2023年首次土拍從報名到現(xiàn)場競價情況來看,非常成功。
陳任告訴記者,首次土拍熱度如此之高,除了福清民間資本雄厚的傳統(tǒng)優(yōu)勢外,一方面還得益于今年一季度房地產(chǎn)市場的顯著回暖, 助推了土拍市場的 熱 度,吸引了眾多本地房企和外地房企; 另一方面也說明這次推出的產(chǎn)品,在產(chǎn)品的設(shè)計和定位上 比較符合當(dāng)前市場的 需求。
業(yè)內(nèi)人士表示,地方政府對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的支持力度,也在很大程度上影響著房企和購房者對市場的預(yù)期。
福清堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,支持剛性和改善型住房需求,全力做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
去年以來,福清全面落實“保交樓”工作的決策部署,先后完成福清利嘉中心、碧桂園華榕·世紀(jì)城項目復(fù)工,切實維護了購房人和各方的合法權(quán)益。同時,福清始終堅持讓人民群眾共享發(fā)展成果,不斷加大對教育基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通、公園綠化等民生項目的建設(shè)力度,提升城市品質(zhì)。
此前,市自然資源和規(guī)劃局等相關(guān)單位還積極走訪多家國企、央企等知名房企,了解市場流行需求、更新產(chǎn)品設(shè)計理念,為土拍做好各項前期準(zhǔn)備。
值得一提的是,5宗地塊中有4宗地塊為整體回購地塊,政府真金白銀的“大手筆”投入也為土拍市場注入了一劑強心劑。
“當(dāng)前,房地產(chǎn)市場還處于復(fù)蘇階段,福清政府能有這樣的魄力做全回購的地產(chǎn)項目,讓我們看到了福清的實力,也相信福清的房地產(chǎn)市場會越來越好?!备G逍卤娙鸱康禺a(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人表示。
5幅地塊出讓信息
01
宗地2023拍-01號(政府儲備地2022-058號)
2023拍-01號地塊位置位于江陰鎮(zhèn)門口村,占地面積59875㎡(約89.81畝)。土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地;商服用地—商務(wù)金融用地。容積率為1.8-2.5,建筑密度為20%-35%,綠地率為20%-30%。住宅建筑限高51米,土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。
拍賣起價為8100萬元,有49家單位和個人報名競買,最終由個人以8100萬元競得。
02
宗地2023拍-02號(政府儲備地2023-004號)
2023拍-02號地塊位于龍江街道,占地面積41916㎡(約62.87畝)。土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地;商服用地—零售商業(yè)用地。容積率為2.2-2.5,建筑密度為12%-20%,綠地率為30%-40%。住宅建筑限高80米,土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。
福清新眾瑞房地產(chǎn)有限公司以3.025競得,溢價20.28%。
03
宗地2023拍-03號(政府儲備地2023-005號)
2023拍-03號地塊位于龍江街道,占地面積39437㎡(約59.16畝)。土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地;商服用地—零售商業(yè)用地。容積率為2.0-2.3,建筑密度為12%-23%,綠地率為30%-40%。住宅建筑限高為80米,土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。
福清新眾瑞房地產(chǎn)有限公司以2.555億元競得,溢價13.81%。
04
宗地2023拍-04號(政府儲備地2021-015號)
2023拍-04號地塊位于龍江街道,占地面積24191㎡(約36.29畝)。土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地。容積率為2.0-2.5,建筑密度為12%-25%,綠地率為30%-40%。住宅建筑限高為80米,土地使用年限為住宅用地70年。
福清新眾瑞房地產(chǎn)有限公司以1.44億元競得,溢價26.32%。
05
宗地2023拍-05號(政府儲備地2021-042號)
2023拍-05號地塊位于龍江街道蒼霞村,占地面積27563㎡(約41.35畝)。土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地;商服用地—零售商業(yè)用地。容積率為1.8-2.1,建筑密度為20%-35%,綠地率為30%-40%。住宅建筑限高為80米,土地使用年限為住宅用地70年、商服用地40年。
政府儲備地2021-042號(純商?。┻_(dá)最高限價,通過搖球方式確定競得人,成交價2.22億元。
文 陳盼蘭 陳妲鴻 圖 廖杭悅(實習(xí))
編輯 薛雅平 陳妲鴻
審核 張晨 謝雄
監(jiān)制 吳凌 峰 鐘鷹
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