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樓市要顫抖！利率即將上漲！“窗口期”將結束！？
最近，“超30城首套房貸利率或上調”沖上熱門話題，讓眾多買房人心里一驚，難道低利率的紅利期，將一去不復返？
(資料圖)
并且央行也公開表態，這些城市應主動上調利率。
自去年以來，房貸利率一路下降，惠州最低利率達3.8%。不少城市新發放的住房貸款利率也都出現了下調，有的城市利率低到了3.7%，多地的利率已經達到了多年來的歷史低點。
隨著房地產市場逐漸復蘇，一些城市的新房銷售價格連續上漲，此前的低利率，似乎將要上漲！
01
房價正在上漲！
超30城或將上調利率！
4月20日，中國人民銀行舉行的新聞發布會表示，要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。按照最新LPR報價，全國統一的首套房貸利率下限為4.1%。
申萬宏源在近日一份研報中指出，若5年期以上LPR持平，未來兩個季度內會有超30個城市面臨首套房貸利率重新上調20—30個基點的潛在風險，尤其是二三線城市。
之前就有政策提到，在評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續三個月上漲的城市，應當自下一個季度起恢復首套房貸利率下限。
今年以來，房地產市場出現復蘇跡象，國家統計局每月公布的70個大中城市數據中，房價環比、同比上漲的城市數量逐漸增多。
據統計，截至3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。
也就是說，新房價格同比環比連續三個月上漲，下一季度就應恢復4.1%的房貸利率。
02
最新LPR出爐！
已有多城回調房貸利率！
4月15日，國家統計局發布了70個大中城市房價住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，較上個月分別增加9個和17個。
從同比來看，整體房價較上個月也有所上漲，下跌的城市降幅也有收窄。
有超大半城市都在恢復，但凡上個月上漲的城市，未來利率的優惠都可能取消掉。
根據媒體報道，目前已有石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市，首套房貸利率回調至4字頭。
可能很多人就會覺得，怎么利率突然要上調了？是恢復購買力了嗎？
需要注意的是，目前這些政策利好都是短暫的，而一旦市場回暖、回歸正常，這些都要逐漸收回的。
最新LPR公布，1年期為3.65%，5年期以上是4.3%，已經連續8個月保持不變。這意味著房貸利率觸底，短期內下調無望。
根據樂有家數據顯示，惠州房價上漲顯現，3月新房成交量9400套，是創21個月以來單月成交新高，那么，已經在執行利率最低下限的惠州會不會迎來上調呢？
03
惠州房價止跌回升！
最低利率仍為3.9%！
據了解，惠州建設銀行、工商銀行等國有四大行首套房貸利率均已下降至3.9%,廣發銀行、光大銀行等多家商業銀行針對優質客戶已下調至3.8%。
惠州主流的銀行仍然繼續保持著首套3.9%、二套住宅房貸利率為4.9%。
4月15日，國家統計局發布2023年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
據國家統計局數據顯示，2023年3月，惠州新房銷售價格環比上漲0.2%，同比下降2.3%，降幅繼續收窄；二手房環比上漲0.1%，同比下降2.5%，同比降幅同樣繼續收窄，市場修復回暖持續顯現。
進入2023年以來，惠州樓市成交一路走高。
1月份新房活躍相對不足，隨著利率下調、限售三改1年、降價優惠等寬松政策的發酵，2月樓市逐漸開始恢復，并在3月迎來爆發。
根據樂有家研究中心監測顯示，2023年3月惠州一手住宅網簽量達9400套，環比大漲7成。
2-3月多個新房項目以價換量，刺激了市場交易量的上行，也促使成交價格出現回落，環比下跌3%至1.22萬元/㎡。
但4月成交量不盡人意，許多樓盤全線降價，原本“五一”才搞的促銷活動，4月份送首付、0首付、一口價促銷都實施了，但成交量慘淡，80%的樓盤都是各位數的成交量。
按目前惠州樓市市場情況看來，惠州暫時還不滿足“恢復首套房貸利率下限”的條件，利率上調的機會不大，惠州各銀行的房貸利率會持續保持較低利率，與之前基本沒有變化。
一系列變化讓惠州樓市面臨巨大挑戰，在政策優惠層面上，各樓盤已經出臺了不少樓市利好迎接“五一”樓市！期待進一步刺激樓市，回歸正常水平。
作者：深惠君
參考資料來源：中國人民銀行、國家統計局、樂有家
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