焦點(diǎn)速訊：4月房地產(chǎn)大事記：中國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

◎ 3月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)信用債合計(jì)融資751.8億元，環(huán)比增加99.21%，同比增加10.79%；發(fā)行時(shí)票面利率平均值為3.93%，環(huán)比上升0.24個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.22個(gè)百分點(diǎn)。

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◎ 4月3日，央行發(fā)布2023年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告，對(duì)下季房?jī)r(jià)，18.5%的居民預(yù)期“上漲”，54.1%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

◎ 4月3日，中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.01%，價(jià)格較2022年四季度止跌企穩(wěn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.18%，跌幅較2022年四季度收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。

◎ 4月3日，中國(guó)恒大在港交所公告稱，本公司誠(chéng)邀所有A組債權(quán)人、C組債權(quán)人、景程債權(quán)人和天基債權(quán)人盡快審閱適用的重組支持協(xié)議并加入適用的重組支持協(xié)議。本公司股份的買賣將繼續(xù)暫停。

◎ 據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，全國(guó)22個(gè)集中供地重點(diǎn)城市中，已有11個(gè)城市將在4月掛牌出讓地塊，擬出讓涉宅地塊83宗，總出讓面積約392萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約836萬(wàn)平方米，起始總價(jià)1249億元。

◎ 4月6日晚間，香港聯(lián)交所宣布，自2023年4月13日上午9時(shí)起，新力控股的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A(1)條予以取消，此為出險(xiǎn)房企退市第一例。

◎ 據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，2023年1-3月，17家重點(diǎn)房企銷售額合計(jì)7137.98億元，同比增長(zhǎng)2.3%，止降回升；17家重點(diǎn)房企銷售面積合計(jì)4478.35萬(wàn)平方米，同比下降9.9%。

◎ 4月11日，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月80家典型房企的融資總量為608.93億元，環(huán)比增加43.4%，同比減少31.3%。

◎ 4月14日，央行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2023年第一季度例會(huì)，會(huì)議指出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

◎ 4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2023年3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

◎ 4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%。

◎ 4月18日，財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，一季度土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1614億元，同比增長(zhǎng)2.1%；土地增值稅1801億元，同比下降18.7%；房產(chǎn)稅869億元，同比增長(zhǎng)23.1%；耕地占用稅411億元，同比下降5.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅551億元，同比增長(zhǎng)18.6%。

◎ 4月20日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年4月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

◎ 4月20日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾介紹，自去年建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制以來(lái)，截至今年3月末，在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

◎ 4月24日，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有40余城市房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜者表示，短期來(lái)看，市場(chǎng)銷售回暖持續(xù)性不足，多個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格仍處下跌通道，或進(jìn)一步影響新房?jī)r(jià)格預(yù)期，短期內(nèi)，各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強(qiáng)烈。

◎ 銀保監(jiān)會(huì)：今年一季度，銀保機(jī)構(gòu)支持改善民生力度不斷加大，個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長(zhǎng)93.5%。

◎ 4月25日，自然資源部部長(zhǎng)在全國(guó)自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，中國(guó)全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

◎ 根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的100家上市房企情況來(lái)看，房企三道紅線的合格率不足3成，2022年有21家房企較2021年升檔，僅6家房企實(shí)現(xiàn)降檔。

◎ 據(jù)Mysteel不完全整理，截至4月27日，已有29個(gè)城市出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策，多為提高公積金貸款額度，給予購(gòu)房補(bǔ)貼及取消和放松限購(gòu)、限售等。其中廣州、杭州、鄭州等一線及新一線城市均陸續(xù)擴(kuò)大放松限購(gòu)范圍，繼續(xù)松綁樓市。

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