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本報記者 梁寶欣 李貝貝 廣州報道
近日，有市場消息稱，廣州南沙樓市限購政策有所調整，外地人在南沙購房社保年限由5年改3年，即外地人在廣州連續繳納3年社保，符合一定條件就可在南沙購買一套房。另外，外地人只要在南沙有社保或稅單，符合一定條件也能在南沙買一套房。而港澳居民可以像內地居民一樣在南沙買商辦。
(資料圖)
同時，據財聯社4月25日報道，已從廣州南沙區多位開發商人士處獲悉，廣州南沙放松限購政策，外地人在南沙購房社保年限由5年改3年。
4月26日，《華夏時報》記者致電廣州12345求證，相關工作人員表示，“沒有收到南沙放開限購的正式通知。如果說（外地人在南沙購房社保年限）調整為3年，是以（相關）部門公布的官方文件為準，我們確實沒收到通知。”
截至發稿，廣州住建部門仍未公布南沙放松限購的官方文件。
外地戶籍仍需連續繳納5年社保才可在南沙買房
4月25日，廣州南沙房產中介張華（化名）向《華夏時報》記者表示：“只是有消息說南沙購房政策放松了，我們也都在發了，但是紅頭文件還沒下來。”
值得注意的是，根據市場消息流傳的新政內容，最受關注的是，南沙購房社保“5改3”，即非廣州戶籍在南沙購房社保年限由5年改3年。
克而瑞廣佛團隊指出，如果南沙購房社保“5改3”消息屬實，就意味著非廣州戶籍者在廣州市內連續繳納3年社保，大專以上學歷或具備初級以上職稱或具備高級技能以上的，就能在南沙買一套房，不需要再等夠漫長的5年。之前部分認購但社保未滿五年的客戶，可以先落實簽一波，接下來在網簽數據上或有所體現。
不過，4月26日，廣州12345工作人員向記者指出：“根據購房政策，南沙區屬于限購區，如果是非廣州市戶籍的居民或家庭在南沙區購房，需要提供購房之日起前5年在廣州市連續繳納個人所得稅的繳納證明或者是社會保險繳交證明，才能限購一套住房。”
也就是說，目前南沙的購房政策還沒變化，非廣州戶籍者仍需提供5年社保。
其實，早在2019年廣州南沙曾放松過購房政策。2019年12月13日，廣州南沙發布《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，并指出，認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇；在南沙區工作、學習，并符合四個條件之一的人才，在南沙區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外），這四個條件分別是：具有本科及以上學歷、具有中級及以上專業技術資格、具有中級及以上職業資格、具有可聘任為中級及以上專業技術職務的執業資格。此外，港澳居民在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。
截圖自廣州市南沙區人民政府
而從CRIC監測的周度數據來看，2019年南沙放松限購一周后量價均出現了小幅上漲。在這其中，2019年29周廣州全區成交均價2.64萬元/平米，幾乎與上周成交均價2.63萬元/平米持平，南沙區的成交均價為2.278元/平米，較2019年28周成交均價2.13萬元/平米出現較明顯增長，漲幅約7%。
然而，到了2021年8月，南沙宣布收緊原有人才購房優惠政策，要求在南沙購買住房，需符合廣州市商品住房限購總套數規定：戶籍家庭2套、單身1套；非戶籍家庭和單身1套，且能提供購房之日前1年在南沙區連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，不得補繳。
為何南沙在此時傳出松綁聲音？
張華向記者指出：“現在的南沙樓市，如果有需求可以選擇入手，畢竟現在的價格還比較低迷，如果出了政策，房價會上漲一些。”
克而瑞數據顯示，2023年一季度，南沙網簽了2043套，同比去年上漲51%，漲幅排廣州市第四。但是，從市占率角度看起色不大，僅占全市10%，同比雖上漲2%，但與2021年相比仍跌了8%。
圖源：克而瑞廣佛團隊
此外，從新房庫存數據看，南沙的去化壓力也是廣州市最大的。數據顯示，截至今年3月末，南沙新房庫存近1.6萬套，僅次于增城。而按過去12個月的平均去化速度看，南沙消化完當前庫存需要28.2個月，庫存更多的增城反而只需要16.5個月。
圖源：克而瑞廣佛團隊
4月25日，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出，南沙商品房表現弱勢，一是因為庫存積壓太大；二是新房價格明顯降低，弱化了市場預期；三是前幾年南沙新房市場好，主因是南沙人才落戶政策寬松，加上規劃定位高端（面向大灣區的創新集聚區），吸引了一大批炒房客，特別是來自深圳及北方的投資客。但現在，過于寬松的人才政策收緊，外地炒房客銳減，加上實際的規劃落地效果不佳，這些綜合起來導致市場回落。
同時，李宇嘉也指出，今年春節后，重點城市商品房市場都出現了企穩反彈的“小陽春”，但主要表現在中心區剛需和換房主導的產品，對于南沙這種投資需求為主的外圍區域，回升的趨勢不明顯。事實上，這是熱點城市的共性，比如上海的臨港、北京的房山等。由于南沙區域投資性購房、外來人口購房非常明顯，規劃非常高端，規劃紅利炒作導致的房價水平非常高，去年以來回落的幅度也較大。
“近期，在北京房山、上海臨港推出一區一策，松綁限購，以及隔壁的深圳退出二手房參考價和貸款的綁定，熱點城市外圍區域松綁政策，積極促進樓市活躍已成為主要趨勢的情況下，（如果）廣州南沙區松綁調控政策也在情理之中。”李宇嘉說。
不過，對于市場消息流傳政策松動的效果預判來看，李宇嘉認為南沙樓市購買力的修復和提升需要較長的時間。他指出，單看某一個政策，可能并不一定能夠起到明顯促進銷售的作用，但政策累加起來就會發揮效果。樓市的回升，從剛需到改善，最后到投資，從中心區到外圍，這是一個過程。目前只有中心區的剛需和改善得到了激活，至于外圍和投資性需求還需要較長的時間。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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