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昨天（4月26日），衡陽市國有建設用地使用權網掛【2023】11號地塊進行網上掛牌出讓，消息一經掛網，就引起業(yè)界高度關注，幾乎是提前鎖定了今年衡陽地王的寶座。
根據出讓公告，競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后30日內支付土地出讓成交價款50%的首付款， 余款按照《國有建設用地使用權出讓合》約定及時支付，最遲付款時間不得超過一年。
這就大大減輕了對這宗地塊有參拍意愿房企的資金壓力。
(資料圖片)
那么，這塊地塊為什么這么受市場青睞？實地考察+數據分析，為諸君獻上第一手資料！
01
足夠稀缺 錯過不再有
先來看區(qū)位，網掛【2023】11號地塊位于高新區(qū)北部，衡陽城市主干道船山大道與華新大道交匯處東南角。
這周邊1公里范圍內涵蓋了衡陽TOP級教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園和交通等配套設施。
通過船山大道和北二環(huán)，駕車30分鐘內可快速到達衡陽火車站和高鐵衡陽東站等，出行十分便捷。
且地塊周邊居住氛圍濃，商業(yè)食肆店鋪林立。目前已經匯聚了天嘉上河九章、融冠云城、珠江棕櫚園等高端居住小區(qū)。
船山實驗中學
教育資源方面也絲毫不遜色。南面就是今年9月份建成開學的陽光小學，距離劃片初中學區(qū)船山實驗中學以及高中衡陽市一中也僅有1公里，可謂近在咫尺。
綜上所述，我們再來攤開高新區(qū)地圖，不難發(fā)現，華新北能夠開發(fā)建設的地塊有且僅有網掛【2023】11號地塊了。
因此，說它是華新北土拍的收官之作，絲毫不夸張。
02
升值空間肉眼可見
物以稀為貴。該地塊關注度如此之高的另外關鍵因素：華新北板塊新房庫存不足，市場選擇性偏少，但置換需求龐大。
最新數據顯示，旁邊在售新盤諸如融冠云城、銀泰紅城可預售套數約300套。
同時，從片區(qū)二手房市場數據來看，周邊的融冠戀城二手房市場單價破8k，但本次拍賣地塊樓面價僅為2500元/㎡，算上成本，預售價格在6200元/㎡即可盈利，遠低于周邊市場價格。
地塊實景
總的來說，這個地塊的優(yōu)勢在于：面積體量適中、開發(fā)期短、起拍單價友好、付款周期更是誠意滿滿、風險也可控，完美契合開發(fā)商目前想要穩(wěn)扎穩(wěn)打，穩(wěn)中求進的期待。
可以肯定的說，目前乃至未來一段時間的衡陽土拍市場，能夠與本宗地塊相媲美的，就是鳳毛麟角。
未來的價值，足以令人高看一線。
03
規(guī)劃靈活 市場風向標
回到主角本身。地塊面積32307.59㎡，容積率為3.0，建筑面積約10萬方。
出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求
與以往的不高于10%商業(yè)不同，本宗地塊要求商業(yè)建筑面積不大于計容總建筑面積的30%，完全給足了開發(fā)商自由施展拳腳的機會。
土拍作為樓市試金石，往往能直觀體現樓市趨勢、房企預期，是重要的市場風向標。
地塊實景
當下的市場，在購房者層面上，需求和心態(tài)都發(fā)生了一些改變。
但好的產品依然不缺乏關注度，也不缺乏購房者。
大家買房換房的需求依然還在，變的更多的，是購房選擇、購房預算、購房時機。
高新區(qū)實景 攝于4月27日
土拍一旦火熱，大家對于樓市的信心也就多一點。
無論是從地塊的自身屬性，還是從市場前景的層面。本宗地塊都有足夠的理由讓更多的房企出手，尤其是民企們，現在既需要更寬松的條件，也需要更優(yōu)質的抵抗。
大家不妨猜猜看將會花落誰家？
有意者請聯(lián)系衡陽市資規(guī)局
謝先生：18173402888
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