廣州版香蜜湖？世界大觀地塊規(guī)劃敲定，今年有望掛牌|新要聞

發(fā)現(xiàn)沒有，市場回暖之后，各個項目仿佛按了“加速鍵”。

(資料圖)

這邊的長隆地塊，動靜鬧到了二手市場，詳細可戳鏈接→

另一邊，又有一個地塊的詳細規(guī)劃出來了。

天河世界大觀地塊

擬打造高品質居住社區(qū)

天河世界大觀地塊的動作，一直被不少購房者關注。

無他，中心區(qū)壓箱底的靚地真的太少了。

該地塊位于天河智谷核心區(qū)，緊鄰廣東奧體中心，區(qū)位不錯。

周邊配套也比較成熟，學校環(huán)繞，清華附中、天執(zhí)等都在附近，而且根據(jù)《廣州市2023年建設用地供應計劃》，世界大觀一期地塊的容積率僅為2.2，密度低。

附近有保利天匯、縵云廣州、合景·臻頤府等新盤，價格也站穩(wěn)在6萬+/㎡這個區(qū)間。

據(jù)悉， 4月26日《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員第十一次會議上獲得通過。 （數(shù)據(jù)來源：南方+）

對于詳細規(guī)劃的信息，我也劃了一些重點。

信息一：明確建筑高度為45-52米，打造高品質居住社區(qū)

根據(jù)之前的發(fā)布的控規(guī)調整方案，世界大觀地塊共有5宗宅地，3宗商務/商業(yè)用地，2宗學校用地，規(guī)劃多處公共服務設施，包括小學、文化站、頤康中心、居委管理中心、農(nóng)貿(mào)市場等，詳細可回顧鏈接→

而這次詳細規(guī)劃中則明確表示，居住用地、產(chǎn)業(yè)用地、藍綠用地和道路用地將基本實現(xiàn)1∶1∶1∶1。

綜合服務組團的具體位置為太陽湖以及月亮湖的北側，建筑規(guī)模約15萬平方米。

該組團將打造特色商業(yè)、文化休閑以及居住等多功能復合街區(qū)，包括山谷科創(chuàng)辦公、住宅、15班幼兒園、濱水商業(yè)和文化藝術公園。

而住宅片區(qū)則主要集中在月亮湖的南側，組團面積15公頃，建筑規(guī)模21萬平方米。

不僅是依山就勢，環(huán)境宜人，而且與 和幼兒園、商業(yè)這些配套隔著一個湖的距離，保持了一定景觀視野，同時隔絕噪音，拿捏住了居住品質。

本次調整范圍內(nèi)，按照居住人口0.8萬人配套7類37處公共服務設施，總建筑面積24801平方米，占居住地塊計容建筑面積的11%。（數(shù)據(jù)來源：南方+）

值得一提的是，規(guī)劃中還提出，由于特殊設施和機場限高要求，住宅建筑需要適應嶺南氣候特點，進行合理架空，居住地塊整體建筑的高程不超過80米，結合規(guī)劃地坪標高，建筑高度約45-52米。

信息二：規(guī)劃新增小學和幼兒園用地面積

詳細規(guī)劃新增小學和幼兒園用地面積，約17198㎡，設置1座24班小學和1座15班幼兒園，為周邊社區(qū)適當預留設施容量。

初中可就近在西側45班九年一貫制學校 (改擴建)就讀，距離最遠處僅600米。

在原本的基礎增加了小學以及幼兒園的用地面積，充分考慮學位的容量。

信息三：重點推進奧體路以東地塊的開發(fā)建設，先行配套小學、幼兒園等公服設施

市規(guī)委會上透露，該地塊擬分期實施開發(fā)計劃，結合用地結案范圍以及2023年土地出讓計劃。

近期重點推進奧體路以東地塊的開發(fā)建設，先行配套小學、幼兒園等公服設施，打造太陽湖和月亮湖公共空間。

遠期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進黃云路西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。（數(shù)據(jù)來源：南方+）

四大規(guī)劃策略

據(jù)悉，該地塊面積約48.94公頃，已于2022年4月16日簽訂《土地收儲補償協(xié)議 (世界大觀地塊)》及《土地收儲補償款支付三方協(xié)議(世界大觀地塊)》，完成解除土地出讓合同及出讓補充合同。（數(shù)據(jù)來源：南方+）

規(guī)劃不僅僅是規(guī)劃，目前已經(jīng)在逐步推進。

另外，本次控規(guī)還有四大規(guī)劃策略。從大方向上，我們也能看出一些重要信息。

策略一：融入?yún)^(qū)域，多元功能復合配置，品質推動機遇轉換。

天河智谷過去是以單個具體項目為主導的開發(fā)模式，該地塊則提前規(guī)劃各板塊的功能。

其實從體量和規(guī)劃上，我們也能看出，該地塊涉及的范圍比一般地塊要大得多，該盤活的盤活，該補的短板補上，從這個角度來說，區(qū)域規(guī)劃以及功能整合其實更科學更合理一些，利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及建設完整社區(qū)。

策略二：重塑生境，依托藍綠生態(tài)本底，打造品質休閑空間。

車陂涌從北至南支撐起天河的生態(tài)架構，北連鳳凰山，中接火爐山，南至珠江前航道。

（圖源：南方+）

詳細規(guī)劃中提出，打通與西側奧體中心和東側山體公園的綠廊，以“藍綠”為廊，打造向奧體中心延伸的公園體系，融入?yún)^(qū)域生態(tài)格局。建構連續(xù)的公共開敞空間，讓城市界面從“背向生態(tài)”變成“面向生態(tài)”。

該地塊保留現(xiàn)狀太陽湖和月亮湖，不減少水面率，優(yōu)化水域邊界。

簡單地說，生態(tài)格局都傾向于保留現(xiàn)狀，基本不會大動，預計會結合景觀環(huán)境，沿湖打造特色商業(yè)以及休息區(qū)。

策略三：優(yōu)化交通，精細整合路網(wǎng)用地，充分發(fā)揮土地價值。

地塊內(nèi)部交通形成“兩橫兩縱”路網(wǎng)結構，內(nèi)外分離，另外還會同步實施黃云路一期(奧體路至規(guī)劃5路段)等道路拓寬改造，保障地塊開發(fā)后交通出行。

策略四：留住記憶，延續(xù)大觀歷史印記，空間場所多元關聯(lián)。

規(guī)劃提出，該地塊將修復破損場地，世界大觀內(nèi)的部分建筑得以保留，除了太陽湖、月亮湖外，還將保留亞歷山大橋，同時改造利用原環(huán)湖步行路，留住漫步觀景的歷史記憶。

一直以來，世界大觀都被譽為廣州初代主題樂園，承載著不少老廣們童年回憶，從2009年宣布停業(yè)到現(xiàn)在，已經(jīng)爛尾了14年之久。

從規(guī)劃的方向上看，其實保留了不少“歷史印記”，世界大觀在用一種新的方式回來了。

現(xiàn)在世界大觀地塊詳細規(guī)劃已出，很有可能在今年就會掛牌出讓。

該地塊不僅山景、湖景資源豐富，學校配套也在逐步落實，有點廣州版“香蜜湖”的意思，有機會成為天河新晉豪宅區(qū)。

旁邊的合景臻頤府，地價就到了5字頭， 大家也不妨 猜猜世界大觀會不會成為新的地王。

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