涉及800億平方米房屋！不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響？

截至2022年底，全國房屋建筑面積測算約為800億平方米。我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將會對房產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響？會不會引發(fā)房東拋售房屋、開征房地產(chǎn)稅、房價下降等現(xiàn)象？

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我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

在日前全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上，自然資源部部長宣布：我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。這意味著經(jīng)過10年努力，我國將國土空間所有不動產(chǎn)都進行了統(tǒng)一登記。

“不動產(chǎn)”主要包括土地、海域、房屋、林木等定著物，即其不單純指土地和房屋。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十年來全國累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，涉及到“硬內(nèi)容”和“軟內(nèi)容”的登記。其中，硬內(nèi)容是指可以測繪或直接統(tǒng)計到的內(nèi)容，包括房屋坐落、不動產(chǎn)單元號、房屋用途、房屋面積等。這些均屬于看得見、摸得著的內(nèi)容，是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的部分內(nèi)容。軟內(nèi)容是指權(quán)利，包括權(quán)利人名字（如戶主名字、企業(yè)名字等）、權(quán)利類型（如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等）、權(quán)利性質(zhì)（如出讓、商品房等）、使用期限（如土地使用權(quán)截止年限等）、權(quán)利其他狀況（如房屋結(jié)構(gòu)、樓層、竣工時間等）。目前，部分地方還增加了居住權(quán)、繼承權(quán)等新內(nèi)容。

根據(jù)國家統(tǒng)計局和各地房產(chǎn)普查情況進行測算，截至2022年底，全國房屋建筑面積約為800億平方米。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記產(chǎn)生三個影響

此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立，是對全國國土空間進行的一次大盤點、大匯總，其涉及各種類型的不動產(chǎn)項目，有助于保護相關(guān)權(quán)利人權(quán)益。包括后續(xù)土地房屋等方面的買賣、抵押、證明等工作，都可以基于全國不動產(chǎn)信息系統(tǒng)，更有效開展工作，客觀上有助于我們更好盤活存量，提高不動產(chǎn)項目在國民經(jīng)濟發(fā)展中的相關(guān)作用。

從房地產(chǎn)角度看，此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記帶來了三個重要的影響。第一、部分有瑕疵、有糾紛、無產(chǎn)證的房產(chǎn)項目有了合規(guī)標簽，具備不動產(chǎn)權(quán)利證書后，其后續(xù)交易將更加順暢。第二、有望擴大二手房掛牌量和交易規(guī)模，存量房市場也將形成規(guī)范、有序、高效的交易模式。第三、具備跨城市、跨部門的住房登記信息，有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

不會引發(fā)房屋拋售潮

全國全面實現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，會不會引起房東拋售房屋、開征房地產(chǎn)稅、下調(diào)房價？

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析道，這一消息是全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議的情況匯報，不針對房地產(chǎn)業(yè)，也不會引發(fā)房東拋售房屋。這一制度利好房產(chǎn)信息掌握和使用，有利于房地產(chǎn)稅開征工作的推進，但是目前沒有開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

關(guān)于房價會不會受這一消息影響？短期看，全國住房市場正處于復蘇階段，房價企穩(wěn)回升。新型城鎮(zhèn)化工作繼續(xù)推進，合理住房消費需求有望持續(xù)釋放，帶動房價總體平穩(wěn)向好。長期看，房價或受房地產(chǎn)稅推進進展、租賃住房市場發(fā)展情況等而微幅變化。

新民晚報記者 楊玉紅

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