資訊頻道
便民利企：
(資料圖)
法拍房“帶押過戶”來啦！
4月26日，南寧市江南區人民法院網絡司法拍賣平臺陸續上拍了首批支持“帶押過戶”的法拍房，標志著不動產“帶押過戶”在執行處置中的應用正式落地。此舉將進一步降低競買成本，提高標的物處置成功率及溢價率，不僅利于保護當事人的合法權益，更充分發揮了司法執行助力經濟社會發展的作用。
? ?
? ?
該院網絡司法拍賣平臺已上拍了首批支持“帶押過戶”的法拍房
帶押過戶
“帶押過戶”是指根據《民法典》規定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。在法院強制執行過程中，常需要處置拍賣被執行人名下不動產用以變現，其中房產上設定按揭抵押的情形不在少數。在實踐中，法拍房產拍賣成交后，買受人需全額支付拍賣款。同時法院還需聯系辦理按揭抵押的銀行進行核算后，才能進行案款分配。在這一過程當中，全額支付房款會影響一部分競買人的競買意向從而影響法拍成交率，而執行財產的處置周期也可能會受到不同程度的延長。
南寧市江南區人民法院積極與南寧市不動產登記中心、金融機構溝通，對同行“帶押過戶”在法拍房業務辦理中的可行性、流程銜接、風險防范等方面進行了充分的討論，并最終對法拍房同行“帶押過戶”確定了操作流程。
在拍賣公告上充分告知不動產上所設置抵押債權的銀行名稱、抵押權次序等基本情況
本次掛網的首批可“帶押過戶”法拍房，該院均在拍賣公告中充分告知不動產上所設置抵押債權的銀行名稱、抵押權次序等基本情況，明確該不動產可在不變更抵押權銀行的情況下，可辦理同行“帶押過戶”。在拍賣成交后買受人如選擇辦理“帶押過戶”的，經抵押權銀行審查買受人資質合規后，該院將會以不注銷抵押的方式裁定將房產過戶給買受人。南寧市不動產登記中心也將為法拍房“帶押過戶”設定專門的辦理通道。
“帶押過戶”為進一步優化營商環境、滿足人民群眾購房需求帶來了諸多便利，為二手房交易提供了一個新的選擇。法拍房作為二手房交易中的特殊類型，在符合網絡司法拍賣規定的情形下，引入“帶押過戶”這一新的不動產交易過戶方式，將有利于促進法拍競買積極性、提升司法拍賣成交率、壓縮執行財產處置周期，從而切實保障人民群眾訴訟權利的實現。
撰稿：譚倩漪
編輯：張菁
責任編輯：梁夢妮
校對：黃愛純
審核：李想
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
