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(資料圖)
大家好，我系浪浪。
昨天出了個新聞，在各大群里傳瘋了。
內容的重點是，以往登記起來比較分散的宅基地、林地、耕地等非商品房類的不動產，現在也完成了不動產統一登記。
所以說，全國實現了不動產統一登記。
而大家關心的，商品房全國聯網這事兒，其實早在2018年的時候就完成了，到現在基本上各地的房源都登記在網了。
即是想查到誰在全國名下有多少套房，都能查到。
而這個消息之所以受人矚目，主要是不動產統一登記，是房產稅開征的硬條件之一。
過去提到房產稅，大家紛紛搖頭的一大原因，就是各個城市之間的房產登記信息是不互通的。
但現在不動產已經實現了全國信息互通，這就意味著，房產稅開征的硬條件已經滿足了。
接下來什么時候開征，只是一個意愿的問題。
我之前也說過，房產稅是大概率會開征的。
倒也不是說，房產稅是為了打壓房價，打壓房價只是它的副作用。
不是它的主要作用，房產稅的主要作用，是替代土地財政收入，作為維持城市公共配套的重要資金。
土地財政收入，是當下各地方用以維持公共配套的資金。
換句話說，如果沒有賣地的錢，那地方就沒錢修學校、修路、修公園。
居民享受的這一系列城市公共配套，本質上是來源于土地財政收入。
而房地產有一個大的完整的周期，這個周期跟城鎮化完成度和人口增長息息相關。
到了今天，房地產的一個大周期也快走完了。
這也就意味著，接下來地方賣地賣不動了，土地財政收入開始暴降了。
但是維持城市的公共服務，需要錢啊，錢從哪來？
從房產稅中來。
房產稅是在跑完一個完整的房產周期之后，維持地方財政收入的一個必然。
我們房產的持有成本為什么比其他發達國家低？
主要是之前維持城市配套的錢，來源于土地財政的增量收入。
而當增量跑不動的時候，就需要轉型為存量收入模式，即是征收房產稅。
這才是上個月原財政部部長樓先生，說房產稅是最適合地方的稅種，要盡快開展試點的原因。
那房產稅是不是快來了？
我也不知道，但是我有一個基本的判斷邏輯。
房產稅，它本身也是一項房地產市場的重要調控手段，房產稅之下，將徹底實現房住不炒。
因為房產稅，會增加房產的持有成本。
而之前房產是絕佳投資品的原因之一，除了房地產行業的貝塔收益之外，另一個原因是房地產的持有成本很低。
可以說，除了物業費，幾乎沒有持有成本。
所以之前大家伙賺了錢，就都喜歡囤房，覺得哪怕房價不漲，每年的租金也是一筆不錯的收入。
但房產稅一旦開征，就等于是對持有多套房者的懲罰。
那么原先囤了很多房產，打算躺著收租的人，現在就要重新再掂量掂量了。
但有房階級也不傻，如果覺得自己手頭的房產多了，被收房產稅不劃算，必然會選擇拋售資產，來減少自己的稅務負擔。
而這就會引起房產市場的恐慌，引發資產價格暴跌。
那么房地產調控的底層邏輯是什么？是防范發生系統性的金融風險。
過熱了會引發金融風險，所以要潑冷水。
過冷了也會引發金融風險，所以要澆熱水。
而這個節點，在房地產消費還很不景氣的情況下，我個人的判斷是，房產稅還沒那么快。
房產稅大概率會作為一項調控手段，什么時候房產過熱了，就什么時候出來潑冷水，用以抑制房地產過熱。
但無論咋說，想靠持有多套房產收租養老的時代已經過去了。
房地產已經變成了一項不確定的風險投資，不僅房價不確定，現在連持有成本（房產稅）也是不確定的。
那么，任何非自住以外的需求，都需要三思了。
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