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(資料圖)
大家好,我系浪浪。
昨天出了個新聞,在各大群里傳瘋了。
內容的重點是,以往登記起來比較分散的宅基地、林地、耕地等非商品房類的不動產,現在也完成了不動產統一登記。
所以說,全國實現了不動產統一登記。
而大家關心的,商品房全國聯網這事兒,其實早在2018年的時候就完成了,到現在基本上各地的房源都登記在網了。
即是想查到誰在全國名下有多少套房,都能查到。
而這個消息之所以受人矚目,主要是不動產統一登記,是房產稅開征的硬條件之一。
過去提到房產稅,大家紛紛搖頭的一大原因,就是各個城市之間的房產登記信息是不互通的。
但現在不動產已經實現了全國信息互通,這就意味著,房產稅開征的硬條件已經滿足了。
接下來什么時候開征,只是一個意愿的問題。
我之前也說過,房產稅是大概率會開征的。
倒也不是說,房產稅是為了打壓房價,打壓房價只是它的副作用。
不是它的主要作用,房產稅的主要作用,是替代土地財政收入,作為維持城市公共配套的重要資金。
土地財政收入,是當下各地方用以維持公共配套的資金。
換句話說,如果沒有賣地的錢,那地方就沒錢修學校、修路、修公園。
居民享受的這一系列城市公共配套,本質上是來源于土地財政收入。
而房地產有一個大的完整的周期,這個周期跟城鎮化完成度和人口增長息息相關。
到了今天,房地產的一個大周期也快走完了。
這也就意味著,接下來地方賣地賣不動了,土地財政收入開始暴降了。
但是維持城市的公共服務,需要錢啊,錢從哪來?
從房產稅中來。
房產稅是在跑完一個完整的房產周期之后,維持地方財政收入的一個必然。
我們房產的持有成本為什么比其他發達國家低?
主要是之前維持城市配套的錢,來源于土地財政的增量收入。
而當增量跑不動的時候,就需要轉型為存量收入模式,即是征收房產稅。
這才是上個月原財政部部長樓先生,說房產稅是最適合地方的稅種,要盡快開展試點的原因。
那房產稅是不是快來了?
我也不知道,但是我有一個基本的判斷邏輯。
房產稅,它本身也是一項房地產市場的重要調控手段,房產稅之下,將徹底實現房住不炒。
因為房產稅,會增加房產的持有成本。
而之前房產是絕佳投資品的原因之一,除了房地產行業的貝塔收益之外,另一個原因是房地產的持有成本很低。
可以說,除了物業費,幾乎沒有持有成本。
所以之前大家伙賺了錢,就都喜歡囤房,覺得哪怕房價不漲,每年的租金也是一筆不錯的收入。
但房產稅一旦開征,就等于是對持有多套房者的懲罰。
那么原先囤了很多房產,打算躺著收租的人,現在就要重新再掂量掂量了。
但有房階級也不傻,如果覺得自己手頭的房產多了,被收房產稅不劃算,必然會選擇拋售資產,來減少自己的稅務負擔。
而這就會引起房產市場的恐慌,引發資產價格暴跌。
那么房地產調控的底層邏輯是什么?是防范發生系統性的金融風險。
過熱了會引發金融風險,所以要潑冷水。
過冷了也會引發金融風險,所以要澆熱水。
而這個節點,在房地產消費還很不景氣的情況下,我個人的判斷是,房產稅還沒那么快。
房產稅大概率會作為一項調控手段,什么時候房產過熱了,就什么時候出來潑冷水,用以抑制房地產過熱。
但無論咋說,想靠持有多套房產收租養老的時代已經過去了。
房地產已經變成了一項不確定的風險投資,不僅房價不確定,現在連持有成本(房產稅)也是不確定的。
那么,任何非自住以外的需求,都需要三思了。
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