361頁土地推介文件里隱藏的樓市密碼 全球焦點

微信修改了推送規則，

【資料圖】

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昨天，北京市規自委將 73 宗地塊，集中擺上推介會的貨架。

全北京共計16個區域，都帶著自家存貨前來參展，盡管會場空間不小，但因為參展的太多，以至于每個區都只能分到一個小小的土黃色展臺。

這是賣最昂貴的商品該有的排場嗎，這明明是在逛義烏商品城。

但北京想賣地的心是真的，印象中，北京搞這么大規模的土地推介會，還是第一次。

消息傳出后，表姐輾轉拿到了昨天土地推介會的全本文件，361頁厚厚一本。

在接下來的一段時間內，表姐會以直播或者更文的方式，跟大家細扒這73宗地塊。

今天，就先跟大家粗聊一下隱藏其中的樓市密碼。

閑話少敘，直接上結論：

1、請務必珍惜海淀的每一塊地。

除去東西城，海淀算是城六區+近郊區當中，對供地最佛系的行政區，無論市場風向，海淀自巋然不動。

今年傳出來說供兩宗地，就是兩宗地，多半塊都沒有；其他區域為了供貨，陽臺、設備平臺在報規上往往睜一只眼閉一只眼。

在海淀，想都別想。

海淀的強勢不是沒有原因的，GPD破萬億的行政區，不稀罕賣地的這點錢。這樣的區域，才是買房者們最應該去的。

表姐查了下，海淀最近幾年的供貨都清得差不多了，目前中海匯德里只剩下躍，潤園售罄，幸福里還有部分一層，能稍微挑挑的，也就中海富華里和棲海云頌。

海淀計劃供應的永豐南，預計價格9萬/㎡+，四季青地塊預計價格在12萬/㎡+，留給大家猶豫的時間不多了。

2、警惕，內環優質地塊逐步撤場。

這個現象在豐臺的表現最為明顯，在上幾輪供地中，不乏像君禮著、北京瑞府、悅府、中海和瑞叁號院以及永定金茂等四環甚至三環以內的地塊。

但在今年的供地計劃中，只有朝陽小紅門地塊在四環以內，三環內地塊供應掛零，之前網傳的豐臺萬泉寺地塊，在本輪推介會中并未現身。

朝陽熱門太陽宮F1小地塊，以及網傳熱門西革新里危改地塊和朝陽永安里地塊，估計都與今年無緣。

目前市場尚未真正走熱，但內環優質地塊卻有退場趨勢，表姐也有些疑惑。

3、熱門板塊輪動，下一站是？

這一輪的推介地塊中，近郊區幾個熱門板塊：昌平朱辛莊、二撥子，大興西紅門，集體缺席。

在售的越秀·星樾、文源府以及西紅門橡樹灣、御璟星城，可以暫時松口氣。

表姐看了下，這幾個板塊中，二撥子的供地存貨最少，朱辛莊以及西紅門次之，明明不缺地塊存貨，但在這輪土地供應中卻被暫時按下暫停鍵。

除去海淀，亦莊X47、豐臺新宮、石景山北辛安會是熱度相對較高的熱門地塊。

一直內卷的朝陽，東壩、奶西、南皋以及十八里店，雖說不上是大熱板塊，但整體來說不拉胯。

接下來整體趨勢，會是海淀大熱、亦莊小熱，朝陽、豐臺平穩，昌平、大興回調。

4、六環外，剛需也要慎重。

在北京，六環外不是不能去的地方，只是挑選的時候要慎重。

除去懷柔、平谷等幾個遠郊區，采育、榆垡、宋莊、順義新城、昌平南邵倒是可以考慮。

只是，剛需不建議去采育，非本地工作不建議去榆垡。

5、低容積率地塊，一直稀缺。

北京并不是容積率高企的城市，2以下容積率的地塊，在北京非常稀缺。73宗推介地塊中，容積率在2以內的只有27宗，占比不到40%。

如果環線框到五環內，數字就變成了：15宗。

要是再想挑一下板塊，估計一只手就能數得過來，這么對比下來，除了四季青地塊，連朝陽奶西，也顯得尤為珍貴。

6、房價上浮的小風，已經起吹。

相信大家最近也有看到，網傳北京多個地塊的房價都要上浮，青塔地塊上浮至8.5萬/㎡的消息，相對靠譜。

萬泉寺地塊應該也要漲幅，但不在今年的推介列表中。

至于郭公莊地塊漲到10萬/㎡、亦莊X47漲到9.5萬/㎡，則難免有些些夸張。

但不管未來指導價走勢如何，吹漲的風氣和最近一系列的動作，讓人不禁想起了遙遠的2015年：

是不是又要去庫存了？銷冠100

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