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昨天,北京市規自委將 73 宗地塊,集中擺上推介會的貨架。
全北京共計16個區域,都帶著自家存貨前來參展,盡管會場空間不小,但因為參展的太多,以至于每個區都只能分到一個小小的土黃色展臺。
這是賣最昂貴的商品該有的排場嗎,這明明是在逛義烏商品城。
但北京想賣地的心是真的,印象中,北京搞這么大規模的土地推介會,還是第一次。
消息傳出后,表姐輾轉拿到了昨天土地推介會的全本文件,361頁厚厚一本。
在接下來的一段時間內,表姐會以直播或者更文的方式,跟大家細扒這73宗地塊。
今天,就先跟大家粗聊一下隱藏其中的樓市密碼。
閑話少敘,直接上結論:
1、請務必珍惜海淀的每一塊地。
除去東西城,海淀算是城六區+近郊區當中,對供地最佛系的行政區,無論市場風向,海淀自巋然不動。
今年傳出來說供兩宗地,就是兩宗地,多半塊都沒有;其他區域為了供貨,陽臺、設備平臺在報規上往往睜一只眼閉一只眼。
在海淀,想都別想。
海淀的強勢不是沒有原因的,GPD破萬億的行政區,不稀罕賣地的這點錢。這樣的區域,才是買房者們最應該去的。
表姐查了下,海淀最近幾年的供貨都清得差不多了,目前中海匯德里只剩下躍,潤園售罄,幸福里還有部分一層,能稍微挑挑的,也就中海富華里和棲海云頌。
海淀計劃供應的永豐南,預計價格9萬/㎡+,四季青地塊預計價格在12萬/㎡+,留給大家猶豫的時間不多了。
2、警惕,內環優質地塊逐步撤場。
這個現象在豐臺的表現最為明顯,在上幾輪供地中,不乏像君禮著、北京瑞府、悅府、中海和瑞叁號院以及永定金茂等四環甚至三環以內的地塊。
但在今年的供地計劃中,只有朝陽小紅門地塊在四環以內,三環內地塊供應掛零,之前網傳的豐臺萬泉寺地塊,在本輪推介會中并未現身。
朝陽熱門太陽宮F1小地塊,以及網傳熱門西革新里危改地塊和朝陽永安里地塊,估計都與今年無緣。
目前市場尚未真正走熱,但內環優質地塊卻有退場趨勢,表姐也有些疑惑。
3、熱門板塊輪動,下一站是?
這一輪的推介地塊中,近郊區幾個熱門板塊:昌平朱辛莊、二撥子,大興西紅門,集體缺席。
在售的越秀·星樾、文源府以及西紅門橡樹灣、御璟星城,可以暫時松口氣。
表姐看了下,這幾個板塊中,二撥子的供地存貨最少,朱辛莊以及西紅門次之,明明不缺地塊存貨,但在這輪土地供應中卻被暫時按下暫停鍵。
除去海淀,亦莊X47、豐臺新宮、石景山北辛安會是熱度相對較高的熱門地塊。
一直內卷的朝陽,東壩、奶西、南皋以及十八里店,雖說不上是大熱板塊,但整體來說不拉胯。
接下來整體趨勢,會是海淀大熱、亦莊小熱,朝陽、豐臺平穩,昌平、大興回調。
4、六環外,剛需也要慎重。
在北京,六環外不是不能去的地方,只是挑選的時候要慎重。
除去懷柔、平谷等幾個遠郊區,采育、榆垡、宋莊、順義新城、昌平南邵倒是可以考慮。
只是,剛需不建議去采育,非本地工作不建議去榆垡。
5、低容積率地塊,一直稀缺。
北京并不是容積率高企的城市,2以下容積率的地塊,在北京非常稀缺。73宗推介地塊中,容積率在2以內的只有27宗,占比不到40%。
如果環線框到五環內,數字就變成了:15宗。
要是再想挑一下板塊,估計一只手就能數得過來,這么對比下來,除了四季青地塊,連朝陽奶西,也顯得尤為珍貴。
6、房價上浮的小風,已經起吹。
相信大家最近也有看到,網傳北京多個地塊的房價都要上浮,青塔地塊上浮至8.5萬/㎡的消息,相對靠譜。
萬泉寺地塊應該也要漲幅,但不在今年的推介列表中。
至于郭公莊地塊漲到10萬/㎡、亦莊X47漲到9.5萬/㎡,則難免有些些夸張。
但不管未來指導價走勢如何,吹漲的風氣和最近一系列的動作,讓人不禁想起了遙遠的2015年:
是不是又要去庫存了?銷冠100
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