【環(huán)球播資訊】成都土拍丨十陵板塊迎新房企入駐，成都二圈層地塊清水限價(jià)超3萬(wàn)/㎡

來(lái)源：封面新聞

4月26日，成都拍賣了四宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)：龍泉1宗、雙流2宗、新都1宗，均為純住宅用地。

(資料圖片)

拍賣結(jié)果：

一號(hào)宗地：龍泉驛十陵43.18畝純宅地，未觸達(dá)最高限價(jià)，由成都兆欣麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）競(jìng)得，樓面價(jià)11100元/㎡，溢價(jià)率5.71%，商品住房清水最高銷售均價(jià)為24000元/㎡，裝修限價(jià)2000-3000元/㎡。

二號(hào)宗地：雙流華府58.8畝純宅地，觸達(dá)最高限價(jià)，最終由成都兆鑫麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）中簽，樓面價(jià)13550元/㎡，溢價(jià)率14.83%，商品住房清水最高銷售均價(jià)為30000元/㎡，裝修限價(jià)2000-3000元/㎡。

三號(hào)宗地：雙流東升14.89畝純宅地，由重慶銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價(jià)9350元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率0.53%，成交總價(jià)約1.86億元，商品住房清水最高銷售均價(jià)為22000元/㎡，裝修限價(jià)2000-3000元/㎡。

四號(hào)宗地：新都斑竹園52.94畝純宅地，重慶銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利）底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)5050元/㎡，商品住房清水最高銷售均價(jià)為15225元/㎡，裝修限價(jià)3000元/㎡。

地塊詳情：

一號(hào)宗地

位于龍泉驛區(qū)十陵板塊，該宗地緊鄰成都三環(huán)，距離地鐵4號(hào)線來(lái)龍站約500米，地段優(yōu)勢(shì)明顯。近兩年，十陵板塊在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，目前已吸引華潤(rùn)置地、龍湖、中海、城投置地、邦泰、城投置地、佳兆業(yè)、藍(lán)光等品牌房企入駐。該宗地東側(cè)緊鄰華潤(rùn)置地璽宸上院項(xiàng)目，主力產(chǎn)品是143平米四房雙衛(wèi)戶型。周邊還有多個(gè)住宅小區(qū)，包括中梁壹號(hào)院、上龍門、竹林尚書、萬(wàn)科金色城品、中海御湖世家等。此次拿地，也是建發(fā)首次進(jìn)駐十陵板塊。

宗地位置：龍泉驛區(qū)十陵街道三環(huán)路以東、靈瑞二街以北

用地性質(zhì)：純住宅

面積：28786.75合43.1801畝

容積率：2.0

計(jì)容總建面：不大于57573.5㎡

成品住宅比例：不低于50%

起拍樓面價(jià)：10500元/㎡

土地限價(jià)：12000元/㎡

清水限價(jià)：24000元/㎡

裝修限價(jià)：2000-3000元/㎡

二號(hào)宗地

位于雙流區(qū)怡心街道，與怡心湖距離不遠(yuǎn)。地塊與九龍倉(cāng)時(shí)代上城一街之隔。周邊小區(qū)還有德商華府天驕、融創(chuàng)南湖逸家、保利葉語(yǔ)、中海右岸、萬(wàn)錦城等，居住氛圍成熟。地塊周邊在售項(xiàng)目單價(jià)約在2.2-2.8萬(wàn)/㎡，2公里范圍內(nèi)主要在售項(xiàng)目有龍湖九里璟頌、川發(fā)天府上城、西派融城、保利和頌、越秀曦悅府、新希望錦粼湖院等。

值得注意的是，雙流區(qū)怡心湖片區(qū)清水限價(jià)首次達(dá)到30000元/㎡，此前，怡心湖板塊最高清水限價(jià)為27000元/㎡。同時(shí)，這也是成都二圈層區(qū)域清水限價(jià)首次邁上3萬(wàn)元/㎡的門檻，刷新了成都二圈層清水限價(jià)紀(jì)錄。

宗地位置：雙流區(qū)怡心街道高峰社區(qū)1組

用地性質(zhì)：純住宅

面積：39202.19合58.8033畝

容積率：2.0

計(jì)容總建面：不大于78404平方米

建筑高度：滿足航空限高（通導(dǎo)限高）的要求，住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6層）

成品住宅比例：50-60%

起拍樓面價(jià)：11800元/㎡

土地限價(jià)：13500元/㎡

清水限價(jià)：30000元/㎡

裝修限價(jià)：2000-3000元/㎡

三號(hào)宗地

位于雙流城區(qū)，周邊發(fā)展都比較成熟，擁有棠湖小學(xué)、棠湖中學(xué)和棠湖公園等雙流區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套資源。3公里范圍內(nèi)有多個(gè)住宅項(xiàng)目在售，單價(jià)區(qū)間約在1.7-2萬(wàn)/㎡。

宗地位置：雙流區(qū)東升街道豐樂(lè)社區(qū)七組、城塔社區(qū)集體

用地性質(zhì)：純住宅

面積：9925.42合14.8881畝

容積率：2.0

計(jì)容總建面：不大于19850㎡

建筑高度：住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6層）

成品住宅比例：50-60%

起拍樓面價(jià)：9300元/㎡

土地限價(jià)：10600元/㎡

清水限價(jià)：22000元/㎡

裝修限價(jià)：2000-3000元/㎡

四號(hào)宗地

位于新都區(qū)斑竹園街道，在新都兩大發(fā)展中心——廖家灣TOD中心、香城中心的輻射范圍內(nèi)，距離地鐵5號(hào)線廖家灣站約1.5公里左右。但目前，周邊城市界面有待更新發(fā)展。2021年至今，地塊周邊3公里范圍內(nèi)僅有1宗宅地成交。目前已經(jīng)公開案名，為永盛和星悅府，暫未開售。

位置：新都區(qū)斑竹園街道旃檀社區(qū)一組、二組

用地性質(zhì)：純住宅

面積：合52.9444畝

計(jì)容建面：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于35297平方米且不大于70592平方米

樓面地價(jià)：5050元/平方米

宗地限定清水房?jī)r(jià)：15225元/平方米

封面新聞?dòng)浾?黃益輝

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