世界時(shí)訊：成都3-4月拍出17宗地塊，房企投資熱度回升

文/成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?廖興

“建發(fā)，競(jìng)得！”

(資料圖片)

隨著話音落下，今日“明星地塊”雙流怡心街道約58畝、清水限價(jià)達(dá)3萬(wàn)/㎡地塊被順利拍出。

就在剛剛，成都2023年第5場(chǎng)土拍落下帷幕，4宗全部來(lái)自二圈層的地塊悉數(shù)拍出，吸引了近20家房企到場(chǎng)。先來(lái)看看今天土拍的結(jié)果：

龍泉十陵板塊，占地約43畝、容積率2.0，清水最高限價(jià)24000元/㎡，競(jìng)得者：建發(fā)；

雙流怡心街道，占地約59畝、容積率2.0，清水最高限價(jià)30000元/㎡，競(jìng)得者：建發(fā)；

雙流東升街道，占地約14畝、容積率，清水最高限價(jià)22000元/㎡，競(jìng)得者：銀河；

新都斑竹園，占地約52畝、容積率，清水最高限價(jià)15225元/㎡，競(jìng)得者：保利。

至此，2個(gè)月內(nèi)，成都已拍出17塊涉宅用地，“土拍火熱”“僧多粥少”“拿地全憑運(yùn)氣”“競(jìng)得房企是誰(shuí)”成為了業(yè)內(nèi)外討論的熱門話題。

這些終端的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，也讓我們復(fù)盤目前土拍有了更為清晰的輪廓——“拿地，必須拿地”成為不少房企最為急迫的希望。

房企投資熱度回升

區(qū)域分化加劇

3月初成都首次土拍至今日，已成功出讓17宗、共964畝住宅用地，算上已公告的5月待拍的2場(chǎng)共10宗地塊，占據(jù)了成都2023年商品住宅供地計(jì)劃約14%。

從已完成的土拍情況分析，17宗地塊有占比近6成、11宗地塊觸及最高限價(jià)，進(jìn)而抽簽決定歸屬，分別來(lái)自高新區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、天府新區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)，以及雙流區(qū)和龍泉驛區(qū)。

依地塊所屬區(qū)域來(lái)看，傳統(tǒng)5+2區(qū)域出讓地塊全部熔斷，二圈層唯二熔斷的龍泉驛區(qū)和雙流區(qū)，則是憑借東安湖和怡心湖撐起了牌面。

成交樓面價(jià)與清水限價(jià)的“雙料第一”屬于內(nèi)金沙約35畝地塊，該地塊觸發(fā)熔斷價(jià)后，在32家房企比拼手氣的抽簽環(huán)節(jié)中，被“幸運(yùn)兒”中建壹品以18900元/㎡拿下了這宗清水限價(jià)35000元/㎡的地塊。共36家房企參拍，也創(chuàng)下近期市場(chǎng)數(shù)量之最。

內(nèi)金沙約35畝地塊

成交地塊中占地面積最大的來(lái)自白鷺灣約100畝地塊，同樣觸發(fā)了熔斷價(jià)，在數(shù)十家房企炙熱目光中，雍景投資第一手就將決定歸屬的“8”號(hào)球抽中；而建發(fā)拿下的怡心湖地塊，是今年土拍中，房地價(jià)差最大的一塊，達(dá)到16450元/㎡。

土拍市場(chǎng)火熱的背后，給予房企信心的重要評(píng)判維度同樣離不開(kāi)成都近期新房+二手房市場(chǎng)熱力支撐。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，3月至今（截止4月26日），成都市商品房成交29349套，二手房成交49323套，相比同期均有大幅度拉升，走出了一波獨(dú)立行情。

“隨著政策端支持、留足利潤(rùn)空間，以及成都乃至全國(guó)房勢(shì)回暖明顯，明顯帶動(dòng)著房企們拿地積極性與投資信心的恢復(fù)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，“但另一方面，區(qū)域分化加劇的不可逆也是重要表征，有部分核心區(qū)域地塊出現(xiàn)30多家房企抽簽，但同樣存在二圈層冷門區(qū)域以底價(jià)成交。”

民企重回土拍市場(chǎng)

對(duì)比去年集中供地最大的不同是，今年成都土拍市場(chǎng)的拿地房企主體開(kāi)始多樣化。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都已成交的17宗涉宅土地中，有近一半土地被邦泰、樂(lè)山海天、嘉禾興、誠(chéng)一投資、澳南和杭州椿實(shí)等民企競(jìng)得。

通過(guò)股權(quán)分析，我們可以看到，例如樂(lè)山海天、澳南、杭州椿實(shí)等在全國(guó)各地均有一定操盤經(jīng)驗(yàn)，但沒(méi)有太高知名度以及信譽(yù)背書，后續(xù)將獨(dú)自開(kāi)發(fā)還是選擇與大型房企合作，同樣是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

總體來(lái)看，民企回歸土地市場(chǎng)，表明成都市場(chǎng)的巨大想象力，且大都是拿下地幅不大的地塊，對(duì)資金總量和周轉(zhuǎn)的壓力不大，是不錯(cuò)的試水機(jī)會(huì)。

5月份，成都還將有十宗土地即將走上拍賣席，我們也將持續(xù)關(guān)注。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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